Anslag · inntektsår 2025
Swiss Life Ref Nordic 2020 AS
Org.nr. 921531982 · AS · Alternative investeringsfond (aif) som ikke er verdipapirfond · Oslo
Aksjene i Swiss Life Ref Nordic 2020 AS gir de 167 personlige eierne anslagsvis 1,7 mill. kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 1,2 mrd. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Swiss Life Ref Nordic 2020 AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 2,7 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,88 % av den samme verdien, så avkastningen er 3,1 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Swiss Life Ref Nordic 2020 AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 84,1 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet, og 1 kr ble delt ut. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 27,3 mill. kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 31,8 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Swiss Life Ref Nordic 2020 AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 115,9 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 432 053 kr. Det er i snitt tatt ut 1 kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 0 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (21,6 mill. kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 1,2 mrd. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 12,9 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 13,4 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Swiss Life Ref Nordic 2020 AS?
Swiss Life Ref Nordic 2020 AS eies til slutt av Gjensidigestiftelsen (8,1 %), Mette Melhus (2 % gjennom Otto Olsen Eiendom AS), Stiftelsen Hans Rasmus Astrup (1,8 %), Kyrox Capital AB (1,3 %) og Personlig eier A (1,2 % gjennom Swiss Life Ref Nordic 2020 Invest AS → SG Armaturen AS → Kaage Invest AS og Swiss Life Ref Nordic 2020 Invest AS → Kaage Invest AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Swiss Life Ref Nordic 2020 AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Gjensidigestiftelsen | 8,1 % | 99,4 mill. kr | – |
| Mette Melhus gjennom Otto Olsen Eiendom AS. Eier også aksjer i Haga Golf AS (0,06 %) | 2 % | 24,4 mill. kr | 230 535 kr |
| Stiftelsen Hans Rasmus Astrup | 1,8 % | 21,6 mill. kr | – |
| Kyrox Capital AB (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 1,3 % | 15,3 mill. kr | – |
| Personlig eier A gjennom Swiss Life Ref Nordic 2020 Invest AS → SG Armaturen AS → Kaage Invest AS; Swiss Life Ref Nordic 2020 Invest AS → Kaage Invest AS | 1,2 % | 15,1 mill. kr | 133 199 kr |
| BVT Concentio Vermögensstrukturfond (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 1 % | 12,2 mill. kr | – |
| Personlig eier B gjennom Ivar Løge AS | 1 % | 12,2 mill. kr | 104 607 kr |
| Stiftelsen Thomas Fearnley, Heddy og Nils Astrup | 1 % | 11,6 mill. kr | – |
| Personlig eier C gjennom Eiendomsselskapet Norge AS | 0,8 % | 9,2 mill. kr | 74 056 kr |
| Gemto AS gjennom Swiss Life Ref Nordic 2020 Invest AS | 0,7 % | 8,9 mill. kr | – |
| Personlig eier D gjennom Swiss Life Ref Nordic 2020 Invest AS → Coachit AS | 0,7 % | 8,4 mill. kr | 66 070 kr |
| Personlig eier E gjennom Swiss Life Ref Nordic 2020 Invest AS → Andvari Investment Research AS; Andvari Investment Research AS | 0,5 % | 6,6 mill. kr | 48 082 kr |
| Olive Capital Sau gjennom Oald Invest AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 0,5 % | 6,5 mill. kr | – |
| Personlig eier F gjennom Abeka AS | 0,5 % | 6,1 mill. kr | 43 504 kr |
| Personlig eier G gjennom Defy AS | 0,5 % | 6,1 mill. kr | 43 504 kr |
- Verdigrunnlag
- 1,5 mrd. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 1,2 mrd. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 1,7 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 13,4 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i SWISS LIFE REF NORDIC 2020 AS falt med 100 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- DET NORSKE EIENDOMSCOMPAGNIE AS gikk fra 1,2 % til 0 % av aksjene i SWISS LIFE REF NORDIC 2020 AS i 2025, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- Innskutt egenkapital i SWISS LIFE REF NORDIC 2020 INVEST AS falt med 59 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Finansinntektene i OTTO OLSEN EIENDOM AS steg fra 123,4 mill. kr i 2024 til 402 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Innskutt egenkapital i NRP FUND PARTNERS 2020 AS falt med 1,5 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- MATTISBERGET AS delte anslagsvis ut 107,6 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (838,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (490,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (1,2 mrd. kr).
- Innskutt egenkapital i SWISS LIFE REF NORDIC 2020 AS falt med 100 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Innskutt egenkapital i SWISS LIFE REF NORDIC 2020 INVEST AS falt med 59,2 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Finansinntektene i SWISS LIFE REF NORDIC 2020 INVEST AS steg fra 219 930 kr i 2023 til 57,3 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- OTTO OLSEN EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i INDUSTRIGATA 8 HAUGESUND AS i 2024.
- OTTO OLSEN EIENDOM AS gikk fra 33 % til 0 % av aksjene i NESGATEN 19 AS i 2024.
- SG ARMATUREN AS delte anslagsvis ut 300 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (1,4 mrd. kr) pluss årsresultatet 2024 (340,1 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (1,4 mrd. kr).
- Innskutt egenkapital i NRP FUND PARTNERS 2020 AS falt med 915 636 kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- MATTISBERGET AS delte anslagsvis ut 84,3 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (648,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (274,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (838,8 mill. kr).
- MATTISBERGET AS gikk fra 30,4 % til 0 % av aksjene i HE-GLEDITSCHGÅRDEN AS i 2024.
I eierkjeden
- Eier: Gjensidigestiftelsen
- Eier: Stiftelsen Hans Rasmus Astrup
- Eier: Stiftelsen Thomas Fearnley, Heddy og Nils Astrup
- Eier: Gemto AS
- Eierandel i: Glostrup Retail Park AS
- Eierandel i: Kongtech AS
- Eierandel i: Sandslimarka Kontorbygg AS
- Eierandel i: Norrlog Iii AS
- Eierandel i: Øst Bygg & Handel AS
- Eierandel i: Næstved Retail Park AS
- Eierandel i: Østre Aker Lagerbygg AS
- Eierandel i: Finoffice i AS
- Eierandel i: F60 Development AS
- Eierandel i: Stavanger City Office AS
- Eierandel i: København Kontorbygg Ii AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.