Anslag · inntektsår 2025
København Kontorbygg Ii AS
Org.nr. 921532539 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i København Kontorbygg Ii AS gir de 84 personlige eierne anslagsvis 1,4 mill. kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 348,8 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener København Kontorbygg Ii AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 11,4 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,87 % av den samme verdien, så avkastningen er 13,1 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i København Kontorbygg Ii AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 99,2 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 7,6 mill. kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 37,5 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med København Kontorbygg Ii AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 8,2 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 281 855 kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 6,1 mill. kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 353,5 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 3,8 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 3,8 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier København Kontorbygg Ii AS?
København Kontorbygg Ii AS eies til slutt av Tore Thorstensen (9,7 % gjennom Vålerveien 229 AS og Nygata 16 AS), Tor Øivind Fjeld (8,9 % gjennom Ømf Holding AS), Personlig eier A (4,1 % gjennom Swiss Life Ref Nordic 2020 AS → Andvari Investment Research AS og Andvari Investment Research AS), Personlig eier B (4 % gjennom Constructio AS og Constructio AS → Flygind Invest AS) og Personlig eier C (4 % gjennom Constructio AS og Constructio AS → Grey Swan AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av København Kontorbygg Ii AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Tore Thorstensen gjennom Vålerveien 229 AS; Nygata 16 AS. Eier også aksjer i Af Håndverk AS (3,46 %), Tokanso AS (2 %), Kongsvinger Golfanlegg AS (0,1 %), Solstad Offshore ASA (0,01 %), Af Gruppen ASA (0,01 %) og 2 andre | 9,7 % | 33,7 mill. kr | 332 429 kr |
| Tor Øivind Fjeld gjennom Ømf Holding AS. Eier også aksjer i Solstad Offshore ASA (0,01 %) | 8,9 % | 31,1 mill. kr | 303 946 kr |
| Personlig eier A gjennom Swiss Life Ref Nordic 2020 AS → Andvari Investment Research AS; Andvari Investment Research AS | 4,1 % | 14,3 mill. kr | 125 564 kr |
| Personlig eier B gjennom Constructio AS; Constructio AS → Flygind Invest AS | 4 % | 14,1 mill. kr | 123 172 kr |
| Personlig eier C gjennom Constructio AS; Constructio AS → Grey Swan AS | 4 % | 14,1 mill. kr | 123 172 kr |
| Personlig eier D gjennom Am Holding AS | 3 % | 10,5 mill. kr | 87 034 kr |
| Baggins AG gjennom CTS Capital AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 3 % | 10,5 mill. kr | – |
| Personlig eier E gjennom Swiss Life Ref Nordic 2020 AS → Eiendomsselskapet Norge AS; Eiendomsselskapet Norge AS | 2,8 % | 9,6 mill. kr | 78 358 kr |
| Gjensidigestiftelsen gjennom Swiss Life Ref Nordic 2020 AS | 2,7 % | 9,5 mill. kr | – |
| Personlig eier F gjennom Tjernet AS → Bramax AS; Mercur Eiendom AS | 2,1 % | 7,2 mill. kr | 54 269 kr |
| Personlig eier G gjennom Nygata 16 AS | 2 % | 7 mill. kr | 52 156 kr |
| Personlig eier H gjennom Mattisberget AS; Mattisberget AS → Bog Invest AS | 1 % | 3,6 mill. kr | 18 888 kr |
| Personlig eier I gjennom Nistuå AS | 1 % | 3,6 mill. kr | 18 852 kr |
| Personlig eier J gjennom Nistuå AS | 1 % | 3,6 mill. kr | 18 852 kr |
| Personlig eier K gjennom Mattisberget AS; Mattisberget AS → Jill Holding AS | 1 % | 3,4 mill. kr | 16 759 kr |
- Verdigrunnlag
- 436 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 348,8 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 1,4 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 3,8 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i KØBENHAVN KONTORBYGG II AS falt med 34,5 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- ANAXO CAPITAL AS gikk fra 2,5 % til 0 % av aksjene i KØBENHAVN KONTORBYGG II AS i 2025, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- DET NORSKE EIENDOMSCOMPAGNIE AS gikk fra 2 % til 0 % av aksjene i KØBENHAVN KONTORBYGG II AS i 2025, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- Innskutt egenkapital i SWISS LIFE REF NORDIC 2020 AS falt med 100 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Innskutt egenkapital i SWISS LIFE REF NORDIC 2020 INVEST AS falt med 59 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- CONSTRUCTIO AS gikk fra 20 % til 17,8 % av aksjene i SCANMUDRING HOLDING AS i 2025.
- ØMF HOLDING AS gikk fra 20 % til 17,8 % av aksjene i SCANMUDRING HOLDING AS i 2025.
- MATTISBERGET AS delte anslagsvis ut 107,6 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (838,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (490,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (1,2 mrd. kr).
- Innskutt egenkapital i KØBENHAVN KONTORBYGG II AS falt med 56,6 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Innskutt egenkapital i SWISS LIFE REF NORDIC 2020 AS falt med 100 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Innskutt egenkapital i SWISS LIFE REF NORDIC 2020 INVEST AS falt med 59,2 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Finansinntektene i SWISS LIFE REF NORDIC 2020 INVEST AS steg fra 219 930 kr i 2023 til 57,3 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- CONSTRUCTIO AS delte anslagsvis ut 200 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (2,3 mrd. kr) pluss årsresultatet 2024 (381,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (2,5 mrd. kr).
- CONSTRUCTIO AS gikk fra 1,4 % til 0 % av aksjene i BEWI INVEST ASA i 2024.
- MATTISBERGET AS delte anslagsvis ut 84,3 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (648,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (274,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (838,8 mill. kr).
- MATTISBERGET AS gikk fra 30,4 % til 0 % av aksjene i HE-GLEDITSCHGÅRDEN AS i 2024.
I eierkjeden
- Eier: Gjensidigestiftelsen
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.