Anslag · inntektsår 2025
Stavanger City Office AS
Org.nr. 928643441 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Stavanger City Office AS gir de 91 personlige eierne anslagsvis 537 816 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 207,9 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Hva ble holdt tilbake i Stavanger City Office AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 14 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 4,5 mill. kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 5,3 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Stavanger City Office AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 14 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 13,7 mill. kr og den langsiktige gjelden økte med 4,6 mill. kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 3,6 mill. kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 199,9 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 2,2 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 2,2 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Stavanger City Office AS?
Stavanger City Office AS eies til slutt av Personlig eier A (8,2 % gjennom Det Norske Eiendomscompagnie AS), Personlig eier B (4,4 % gjennom Alba AS), Personlig eier C (3,5 % gjennom Uneco AS), Personlig eier D (3,1 % gjennom Brava Invest AS) og Gjensidigestiftelsen (2,8 % gjennom Swiss Life Ref Nordic 2020 AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Stavanger City Office AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Personlig eier A gjennom Det Norske Eiendomscompagnie AS | 8,2 % | 17 mill. kr | 152 195 kr |
| Personlig eier B gjennom Alba AS | 4,4 % | 9,2 mill. kr | 74 468 kr |
| Personlig eier C gjennom Uneco AS | 3,5 % | 7,4 mill. kr | 56 056 kr |
| Personlig eier D gjennom Brava Invest AS | 3,1 % | 6,4 mill. kr | 46 849 kr |
| Gjensidigestiftelsen gjennom Swiss Life Ref Nordic 2020 AS | 2,8 % | 5,8 mill. kr | – |
| Personlig eier E gjennom Løren Holding AS | 2,5 % | 5,1 mill. kr | 33 339 kr |
| Personlig eier F gjennom Tjernet AS → Bramax AS; Mercur Eiendom AS | 2,1 % | 4,4 mill. kr | 26 116 kr |
| Bull Invest AG (selskap) gjennom Swiss Life Ref Nordic 2020 AS → Hesnes Invest AS → Hesnes Holding AS; Hesnes Invest AS → Hesnes Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 2,1 % | 4,3 mill. kr | – |
| Personlig eier G gjennom Swiss Life Ref Nordic 2020 AS → Hesnes Invest AS → Hesnes Holding AS → Hesnes Kaja Ii AS; Hesnes Invest AS → Hesnes Holding AS → Hesnes Kaja Ii AS | 2,1 % | 4,3 mill. kr | 25 377 kr |
| Personlig eier H gjennom Alcides Eiendom AS → Alcides Holding AS → Alcides AS | 2 % | 4,2 mill. kr | 24 849 kr |
| Personlig eier I gjennom Alcides Eiendom AS → Alcides Holding AS → Ingeborg AS | 2 % | 4,2 mill. kr | 24 849 kr |
| Personlig eier J gjennom Alcides Eiendom AS → Alcides Holding AS → Sigurd AS | 2 % | 4,2 mill. kr | 24 849 kr |
| Personlig eier K gjennom Alcides Eiendom AS → Alcides Holding AS → Thomine AS | 2 % | 4,2 mill. kr | 24 849 kr |
| Personlig eier L gjennom Tjernet AS → HNHB AS | 1,4 % | 2,8 mill. kr | 10 671 kr |
| Larsson Shipping AB (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 1,2 % | 2,5 mill. kr | – |
- Verdigrunnlag
- 259,9 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 207,9 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 537 816 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 2,2 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i SWISS LIFE REF NORDIC 2020 AS falt med 100 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Innskutt egenkapital i SWISS LIFE REF NORDIC 2020 INVEST AS falt med 59 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- ALCIDES EIENDOM AS gikk fra 3,1 % til 0 % av aksjene i NÆSTVED RETAIL PARK AS i 2025.
- DET NORSKE EIENDOMSCOMPAGNIE AS gikk fra 20 % til 0 % av aksjene i DAGLIGVARE HOLDING AS i 2025.
- DET NORSKE EIENDOMSCOMPAGNIE AS gikk fra 2 % til 0 % av aksjene i KØBENHAVN KONTORBYGG II AS i 2025.
- DET NORSKE EIENDOMSCOMPAGNIE AS gikk fra 1,2 % til 0 % av aksjene i SWISS LIFE REF NORDIC 2020 AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i SWISS LIFE REF NORDIC 2020 AS falt med 100 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Innskutt egenkapital i SWISS LIFE REF NORDIC 2020 INVEST AS falt med 59,2 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Finansinntektene i SWISS LIFE REF NORDIC 2020 INVEST AS steg fra 219 930 kr i 2023 til 57,3 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- ALCIDES HOLDING AS delte anslagsvis ut 50 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (677,7 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (186,1 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (813,9 mill. kr).
- DET NORSKE EIENDOMSCOMPAGNIE AS gikk fra 1,8 % til 0 % av aksjene i SWISS LIFE REF ESG NORDIC 2022 AS i 2024.
- ALBA AS delte anslagsvis ut 20 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (305,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (57,1 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (342,9 mill. kr).
- ALBA AS gikk fra 22 % til 0 % av aksjene i BRYNE KOMBIBYGG AS i 2024.
- ALBA AS gikk fra 4,7 % til 0 % av aksjene i PLATA CAPITAL EUROPE AS i 2024.
I eierkjeden
- Eier: Gjensidigestiftelsen
- Eierandel i: Badehusgata 33-39 AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.