Anslag · inntektsår 2025
Union Real Estate Fund Iii Holding AS
Org.nr. 821838622 · AS · Alternative investeringsfond (aif) som ikke er verdipapirfond · Oslo
Aksjene i Union Real Estate Fund Iii Holding AS gir de 69 personlige eierne anslagsvis 5,7 mill. kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 1,8 mrd. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Union Real Estate Fund Iii Holding AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 4,5 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,88 % av den samme verdien, så avkastningen er 5,1 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Union Real Estate Fund Iii Holding AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 økte egenkapitalen med 34,8 mill. kr, mest med nye penger fra eierne (70,5 mill. kr). Innskutte penger er eiernes egne og regnes ikke som avkastning her, men de øker formuesverdien eierne betaler skatt av. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 38 mill. kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Union Real Estate Fund Iii Holding AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 34,8 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 16,1 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 152,3 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 4,7 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (32,2 mill. kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 1,7 mrd. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 18,4 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 20 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Union Real Estate Fund Iii Holding AS?
Union Real Estate Fund Iii Holding AS eies til slutt av Union Real Estate Fund Iii SCSP (24,1 %), Geveran Trading Co. Limited (22,5 %), Nordea Life Holding AB (3,4 % gjennom Nordea Liv Forsikring AS), Bankjuliusbaer Obh. Swisspartnersag (3,2 % gjennom Greåker Industrier AS) og Margaret Boel Garmann (3,2 % gjennom Garmar Holding AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Union Real Estate Fund Iii Holding AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Union Real Estate Fund Iii SCSP (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 24,1 % | 438,1 mill. kr | – |
| Geveran Trading Co. Limited (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 22,5 % | 410,2 mill. kr | – |
| Nordea Life Holding AB gjennom Nordea Liv Forsikring AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 3,4 % | 61,5 mill. kr | – |
| Bankjuliusbaer Obh. Swisspartnersag gjennom Greåker Industrier AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 3,2 % | 57,4 mill. kr | – |
| Margaret Boel Garmann gjennom Garmar Holding AS | 3,2 % | 57,4 mill. kr | 593 350 kr |
| Harald Sigurdssøn Astrup gjennom Harbarn AS → Astrup & Søn AS. Eier også aksjer i Hartlino AS (15,79 %), Gumøy Golf AS (0,43 %), Marienlyst Garasjer AS (0,31 %) | 2,6 % | 46,8 mill. kr | 476 044 kr |
| Finn Hartvig Johannson gjennom Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → FHJ Invest AS | 2,1 % | 38,6 mill. kr | 385 788 kr |
| Karl Edvard Johannson gjennom Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Kejoh Invest AS. Eier også aksjer i Lyn 1896 AS (0,02 %) | 2,1 % | 38,6 mill. kr | 385 788 kr |
| Knut Sigurd Johannson gjennom Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Ksjoh Invest AS | 2,1 % | 38,6 mill. kr | 385 788 kr |
| Peder Oskar Johannson gjennom Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Poj Invest AS. Eier også aksjer i Lyn 1896 AS (under 0,01 %) | 2,1 % | 38,6 mill. kr | 385 788 kr |
| Camilla Astrup gjennom Det Norske Eiendomscompagnie AS | 1,4 % | 24,6 mill. kr | 232 408 kr |
| Ews Stiftelsen | 1,1 % | 20,5 mill. kr | – |
| Personlig eier A gjennom Petroservice AS → Minime AS | 0,9 % | 16,4 mill. kr | 146 465 kr |
| Norsk Sjømannsforbund gjennom Sjømennenes Hus Eiendom AS | 0,9 % | 16,4 mill. kr | – |
| Personlig eier B gjennom Pactum AS → Pactum Beta AS | 0,9 % | 16,3 mill. kr | 145 681 kr |
- Verdigrunnlag
- 2,3 mrd. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 1,8 mrd. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 5,7 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 20 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- UNION REAL ESTATE FUND III HOLDING AS delte anslagsvis ut 304,6 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (577,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (118,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (392,1 mill. kr).
- JOH JOHANNSON EIENDOM AS gikk fra 47,9 % til 0 % av aksjene i HEIMDAL-HOTELL AS i 2025.
- JOH JOHANNSON EIENDOM AS gikk fra 35 % til 0 % av aksjene i HANDELSEIENDOM GJØVIK AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i JOH JOHANNSON INVEST AS økte med 720 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i GREÅKER INDUSTRIER AS steg fra 4,2 mill. kr i 2024 til 21,5 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- GREÅKER INDUSTRIER AS gikk fra 2,5 % til 0 % av aksjene i TERNINGEN INVEST AS i 2025.
- HARBARN AS gikk fra 4,3 % til 0 % av aksjene i SILVER RETAIL AS i 2025.
- Finansinntektene i UNION REAL ESTATE FUND III HOLDING AS steg fra 4,1 mill. kr i 2023 til 64,7 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Antall aksjer i UNION REAL ESTATE FUND III HOLDING AS økte fra 38 168 984 til 41 168 984 i 2024, og 1 nye eiere kom inn. Det betyr at selskapet har utstedt nye aksjer.
- Innskutt egenkapital i GREÅKER INDUSTRIER AS økte med 195 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
I eierkjeden
- Eier: Ews Stiftelsen
- Eier: Norsk Sjømannsforbund
- Eierandel i: Grenseveien 107 Invest AS
- Eierandel i: Midtåsen 30 Invest AS
- Eierandel i: Campus Voll AS
- Eierandel i: 360 Campus AS
- Eierandel i: Realkapital Naf Eiendom AS
- Eierandel i: K8 og K9 Holding AS
- Eierandel i: Tollbugata 25 Holding AS
- Eierandel i: Trondheim Areal Invest AS
- Eierandel i: Nordr Holding AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.