Anslag · inntektsår 2025
K8 og K9 Holding AS
Org.nr. 925813966 · AS · Kjøp og salg av egen fast eiendom · Oslo
Aksjene i K8 og K9 Holding AS gir de 57 personlige eierne anslagsvis 867 995 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 198,9 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener K8 og K9 Holding AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 0 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,86 % av den samme verdien, mer enn selskapet har tjent i perioden.
Hvordan har det gått med K8 og K9 Holding AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 37 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 3,4 mill. kr og den langsiktige gjelden økte med 56,4 mill. kr.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 174,9 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 1,9 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 2,1 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier K8 og K9 Holding AS?
K8 og K9 Holding AS eies til slutt av Magnus Tvenge (19,2 % gjennom Fram Management AS), Marianne Tvenge (14,4 % gjennom Fram Realinvest AS), Union Real Estate Fund Iii SCSP (12 % gjennom Union Real Estate Fund Iii Holding AS), Geveran Trading Co. Limited (11,3 % gjennom Union Real Estate Fund Iii Holding AS) og Personlig eier A (5 % gjennom Nibor AS → Hero Kapital AS → Nøve AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av K8 og K9 Holding AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Magnus Tvenge gjennom Fram Management AS. Eier også aksjer i Skrim AS (100 %), Fram Partners AS (16,67 %), Nordstrøno Utvikling AS (12,5 %), Kamel AS (10 %), Eco Kamsarmax AS (1 %) og 18 andre | 19,2 % | 38,1 mill. kr | 381 067 kr |
| Marianne Tvenge gjennom Fram Realinvest AS. Eier også aksjer i Tvemar AS (100 %), Vinpartner AS (32,5 %), Fem Kusiner AS (20 %), Fram Partners AS (16,67 %), Tveco AS (0,69 %) og 17 andre | 14,4 % | 28,6 mill. kr | 276 226 kr |
| Union Real Estate Fund Iii SCSP gjennom Union Real Estate Fund Iii Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 12 % | 23,9 mill. kr | – |
| Geveran Trading Co. Limited gjennom Union Real Estate Fund Iii Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 11,3 % | 22,4 mill. kr | – |
| Personlig eier A gjennom Nibor AS → Hero Kapital AS → Nøve AS | 5 % | 9,9 mill. kr | 81 855 kr |
| Personlig eier B gjennom Nibor AS → Hero Kapital AS → Solhell AS → Scaninvent AS | 2,5 % | 4,9 mill. kr | 31 171 kr |
| Personlig eier C gjennom Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Pactum AS → Pactum Beta AS; Pactum AS → Pactum Beta AS | 2,1 % | 4,2 mill. kr | 24 310 kr |
| Nordea Life Holding AB gjennom Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Nordea Liv Forsikring AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 1,7 % | 3,4 mill. kr | – |
| Personlig eier D gjennom Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Pactum AS → Pactum Gamma AS; Pactum AS → Pactum Gamma AS | 1,6 % | 3,2 mill. kr | 14 779 kr |
| Bankjuliusbaer Obh. Swisspartnersag gjennom Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Greåker Industrier AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 1,6 % | 3,1 mill. kr | – |
| Personlig eier E gjennom Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Garmar Holding AS | 1,6 % | 3,1 mill. kr | 13 760 kr |
| Personlig eier F gjennom Nibor AS → Hero Kapital AS → Solhell AS → Media Link AS | 1,5 % | 2,9 mill. kr | 11 663 kr |
| Personlig eier G gjennom Fram Management AS; Fram Realinvest AS | 1,5 % | 2,9 mill. kr | 11 408 kr |
| Personlig eier H gjennom Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Harbarn AS → Astrup & Søn AS | 1,3 % | 2,6 mill. kr | 7 936 kr |
| Personlig eier I gjennom Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → FHJ Invest AS | 1,1 % | 2,1 mill. kr | 3 455 kr |
- Verdigrunnlag
- 248,6 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 198,9 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 867 995 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 2,1 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i K8 OG K9 HOLDING AS falt med 30 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- UNION REAL ESTATE FUND III HOLDING AS delte anslagsvis ut 304,6 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (577,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (118,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (392,1 mill. kr).
- FRAM REALINVEST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i ØKERN TORGVEI 1 AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i NIBOR AS økte med 42 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- NØVE AS delte anslagsvis ut 5,2 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (66,3 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (2,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (63,5 mill. kr).
- Finansinntektene i K8 OG K9 HOLDING AS steg fra 62 537 kr i 2023 til 7 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Finansinntektene i UNION REAL ESTATE FUND III HOLDING AS steg fra 4,1 mill. kr i 2023 til 64,7 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- FRAM MANAGEMENT AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i KONGSBERG INDUSTRIEIENDOM AS i 2024.
- FRAM REALINVEST AS delte anslagsvis ut 23,6 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (311,1 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (141,6 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (429,1 mill. kr).
- Finansinntektene i NIBOR AS steg fra 6,5 mill. kr i 2023 til 19,6 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- NIBOR AS gikk fra 96 % til 0 % av aksjene i BISPEVIKA NORD P-HUS AS i 2024.
I eierkjeden
- Eierandel i: Oslo Sentrumsholding AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.