Anslag · inntektsår 2025
Oslo Sentrumsholding AS
Org.nr. 818052332 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Oslo Sentrumsholding AS gir de 57 personlige eierne anslagsvis 437 196 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 120,5 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Oslo Sentrumsholding AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 5,4 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,85 % av den samme verdien, så avkastningen er 6,3 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Oslo Sentrumsholding AS?
Fra utgangen av 2024 til utgangen av 2025 ble 4 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet, og 5,9 mill. kr ble delt ut. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 1,3 mill. kr i inntektsåret 2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 1,5 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Oslo Sentrumsholding AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 5 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 570 931 kr. Det er i snitt tatt ut 5,9 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 2,8 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (2,1 mill. kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 123,7 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 1,3 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 1,3 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Oslo Sentrumsholding AS?
Oslo Sentrumsholding AS eies til slutt av Magnus Tvenge (19,2 % gjennom K8 og K9 Holding AS → Fram Management AS), Personlig eier A (14,4 % gjennom K8 og K9 Holding AS → Fram Realinvest AS), Union Real Estate Fund Iii SCSP (12 % gjennom K8 og K9 Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS), Geveran Trading Co. Limited (11,3 % gjennom K8 og K9 Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS) og Personlig eier B (5 % gjennom K8 og K9 Holding AS → Nibor AS → Hero Kapital AS → Nøve AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Oslo Sentrumsholding AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Magnus Tvenge gjennom K8 og K9 Holding AS → Fram Management AS. Eier også aksjer i Skrim AS (100 %), Fram Partners AS (16,67 %), Nordstrøno Utvikling AS (12,5 %), Kamel AS (10 %), Eco Kamsarmax AS (1 %) og 18 andre | 19,2 % | 23,1 mill. kr | 215 711 kr |
| Personlig eier A gjennom K8 og K9 Holding AS → Fram Realinvest AS | 14,4 % | 17,3 mill. kr | 155 589 kr |
| Union Real Estate Fund Iii SCSP gjennom K8 og K9 Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 12 % | 14,5 mill. kr | – |
| Geveran Trading Co. Limited gjennom K8 og K9 Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 11,3 % | 13,6 mill. kr | – |
| Personlig eier B gjennom K8 og K9 Holding AS → Nibor AS → Hero Kapital AS → Nøve AS | 5 % | 6 mill. kr | 42 640 kr |
| Personlig eier C gjennom K8 og K9 Holding AS → Nibor AS → Hero Kapital AS → Solhell AS → Scaninvent AS | 2,5 % | 3 mill. kr | 11 941 kr |
| Personlig eier D gjennom K8 og K9 Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Pactum AS → Pactum Beta AS; K8 og K9 Holding AS → Pactum AS → Pactum Beta AS | 2,1 % | 2,5 mill. kr | 7 785 kr |
| Nordea Life Holding AB gjennom K8 og K9 Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Nordea Liv Forsikring AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 1,7 % | 2 mill. kr | – |
| Personlig eier E gjennom K8 og K9 Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Pactum AS → Pactum Gamma AS; K8 og K9 Holding AS → Pactum AS → Pactum Gamma AS | 1,6 % | 2 mill. kr | 2 012 kr |
| Bankjuliusbaer Obh. Swisspartnersag gjennom K8 og K9 Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Greåker Industrier AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 1,6 % | 1,9 mill. kr | – |
| Personlig eier F gjennom K8 og K9 Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Garmar Holding AS | 1,6 % | 1,9 mill. kr | 1 394 kr |
| Personlig eier G gjennom K8 og K9 Holding AS → Nibor AS → Hero Kapital AS → Solhell AS → Media Link AS | 1,5 % | 1,8 mill. kr | 124 kr |
| Personlig eier H gjennom K8 og K9 Holding AS → Fram Management AS; K8 og K9 Holding AS → Fram Realinvest AS | 1,5 % | 1,8 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier I gjennom K8 og K9 Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Harbarn AS → Astrup & Søn AS | 1,3 % | 1,5 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier J gjennom K8 og K9 Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → FHJ Invest AS | 1,1 % | 1,3 mill. kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 150,6 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 120,5 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 437 196 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 1,3 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i K8 OG K9 HOLDING AS falt med 30 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- UNION REAL ESTATE FUND III HOLDING AS delte anslagsvis ut 304,6 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (577,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (118,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (392,1 mill. kr).
- FRAM REALINVEST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i ØKERN TORGVEI 1 AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i NIBOR AS økte med 42 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- OSLO SENTRUMSINVEST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i OSLO SENTRUMSHOLDING AS i 2024, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- Finansinntektene i K8 OG K9 HOLDING AS steg fra 62 537 kr i 2023 til 7 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Finansinntektene i UNION REAL ESTATE FUND III HOLDING AS steg fra 4,1 mill. kr i 2023 til 64,7 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- FRAM MANAGEMENT AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i KONGSBERG INDUSTRIEIENDOM AS i 2024.
- FRAM REALINVEST AS delte anslagsvis ut 23,6 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (311,1 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (141,6 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (429,1 mill. kr).
- Finansinntektene i NIBOR AS steg fra 6,5 mill. kr i 2023 til 19,6 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- NIBOR AS gikk fra 96 % til 0 % av aksjene i BISPEVIKA NORD P-HUS AS i 2024.
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.