Anslag · inntektsår 2025
Trondheim Areal Invest AS
Org.nr. 928048594 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Trondheim Areal Invest AS gir de 157 personlige eierne anslagsvis 2,4 mill. kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 569,9 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i konsernregnskapet for 2024.
Tjener Trondheim Areal Invest AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 0,4 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,87 % av den samme verdien, mer enn selskapet har tjent i perioden.
Hva ble holdt tilbake i Trondheim Areal Invest AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 økte egenkapitalen med 68,7 mill. kr, mest med nye penger fra eierne (63,3 mill. kr). Innskutte penger er eiernes egne og regnes ikke som avkastning her, men de øker formuesverdien eierne betaler skatt av. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 11,9 mill. kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Trondheim Areal Invest AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 68,7 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 14,4 mill. kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 114,3 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 1 kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 0 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (10 mill. kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 578,3 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 6,3 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 6,2 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Trondheim Areal Invest AS?
Trondheim Areal Invest AS eies til slutt av Harald Mohn (13,5 % gjennom Lerka Eiendom AS → Harmohni AS), Rune Stokke (6,5 % gjennom Stokke Industri Eiendom AS → Stokke Industri AS → Søre Øverli AS), Union Real Estate Fund Iii SCSP (5,3 % gjennom Union Real Estate Fund Iii Holding AS), Geveran Trading Co. Limited (5 % gjennom Union Real Estate Fund Iii Holding AS) og Personlig eier A (2,9 % gjennom Brus AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Trondheim Areal Invest AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Harald Mohn gjennom Lerka Eiendom AS → Harmohni AS | 13,5 % | 77,2 mill. kr | 811 026 kr |
| Rune Stokke gjennom Stokke Industri Eiendom AS → Stokke Industri AS → Søre Øverli AS. Eier også aksjer i Salig AS (0,96 %), Deepx Health AS (under 0,01 %) | 6,5 % | 36,9 mill. kr | 367 933 kr |
| Union Real Estate Fund Iii SCSP gjennom Union Real Estate Fund Iii Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 5,3 % | 30,5 mill. kr | – |
| Geveran Trading Co. Limited gjennom Union Real Estate Fund Iii Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 5 % | 28,5 mill. kr | – |
| Personlig eier A gjennom Brus AS | 2,9 % | 16,5 mill. kr | 147 781 kr |
| Personlig eier B gjennom Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Spleismark Næring AS → Ømf Holding AS; Spleismark Næring AS → Ømf Holding AS | 2,3 % | 13,2 mill. kr | 114 396 kr |
| Personlig eier C gjennom Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Løren Holding AS; Løren Holding AS | 1,8 % | 10,5 mill. kr | 87 651 kr |
| Personlig eier D gjennom LJM AS | 1,8 % | 10,1 mill. kr | 83 242 kr |
| Personlig eier E gjennom Trollborg Invest AS → Ferinvest AS | 1,3 % | 7,5 mill. kr | 57 003 kr |
| Personlig eier F gjennom Trollborg Invest AS → Kerla AS | 1,3 % | 7,5 mill. kr | 57 003 kr |
| Personlig eier G gjennom Stokke Industri Eiendom AS → Stokke Industri AS → Miraa Holding AS | 1,3 % | 7,4 mill. kr | 56 704 kr |
| Personlig eier H gjennom Spleismark Næring AS → Tokanso AS → Anth Invest AS | 1,1 % | 6 mill. kr | 42 723 kr |
| Personlig eier I gjennom Spleismark Næring AS → Tokanso AS → Soth Invest AS | 1,1 % | 6 mill. kr | 42 723 kr |
| Personlig eier J gjennom Spleismark Næring AS → Constructio AS; Spleismark Næring AS → Constructio AS → Flygind Invest AS | 1 % | 5,5 mill. kr | 37 840 kr |
| Personlig eier K gjennom Spleismark Næring AS → Constructio AS; Spleismark Næring AS → Constructio AS → Grey Swan AS | 1 % | 5,5 mill. kr | 37 840 kr |
- Verdigrunnlag
- 712,3 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 569,9 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 2,4 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 6,2 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- UNION REAL ESTATE FUND III HOLDING AS delte anslagsvis ut 304,6 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (577,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (118,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (392,1 mill. kr).
- LERKA EIENDOM AS delte anslagsvis ut 148,7 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (264,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (−19,2 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (97 mill. kr).
- LERKA EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i LOMMELERKA AS i 2025.
- LERKA EIENDOM AS gikk fra 33,3 % til 0 % av aksjene i FURUSETBYEN AS i 2025.
- STOKKE INDUSTRI AS delte anslagsvis ut 157,6 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (1,1 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (349,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (1,3 mrd. kr).
- STOKKE INDUSTRI AS gikk fra 61,1 % til 0 % av aksjene i NORDICLABS AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i SPLEISMARK NÆRING AS falt med 40,4 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Finansinntektene i SPLEISMARK NÆRING AS steg fra 4 mill. kr i 2024 til 83,7 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Innskutt egenkapital i TRONDHEIM AREAL INVEST AS økte med 63,3 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Antall aksjer i TRONDHEIM AREAL INVEST AS økte fra 871 598 til 988 937 i 2024, og 6 nye eiere kom inn. Det betyr at selskapet har utstedt nye aksjer.
- TH OVE RAMMSGATE II AS gikk fra 1,6 % til 0 % av aksjene i TRONDHEIM AREAL INVEST AS i 2024, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- Finansinntektene i UNION REAL ESTATE FUND III HOLDING AS steg fra 4,1 mill. kr i 2023 til 64,7 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- LERKA EIENDOM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i GLV 20 INVEST AS i 2024.
- Innskutt egenkapital i STOKKE INDUSTRI EIENDOM AS økte med 100 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i SPLEISMARK NÆRING AS økte med 49 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.