Anslag · inntektsår 2025
Realkapital Naf Eiendom AS
Org.nr. 926310402 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Realkapital Naf Eiendom AS gir de 102 personlige eierne anslagsvis 1,6 mill. kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 552,8 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Realkapital Naf Eiendom AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt −1,6 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,87 % av den samme verdien, mer enn selskapet har tjent i perioden.
Hva ble holdt tilbake i Realkapital Naf Eiendom AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 gikk egenkapitalen ned med 21,8 mill. kr. Selskapet tapte eller delte ut mer enn det tjente, så ingen del av overskuddet ble holdt tilbake. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 12,1 mill. kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Realkapital Naf Eiendom AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 21,8 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 7,9 mill. kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 106,6 mill. kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 9,7 mill. kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 539 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 5,9 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 6 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Realkapital Naf Eiendom AS?
Realkapital Naf Eiendom AS eies til slutt av Union Real Estate Fund Iii SCSP (16,4 % gjennom Union Real Estate Fund Iii Holding AS), Geveran Trading Co. Limited (15,4 % gjennom Union Real Estate Fund Iii Holding AS), Camilla Astrup (3,9 % gjennom Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Det Norske Eiendomscompagnie AS og Det Norske Eiendomscompagnie AS), Personlig eier A (3,1 % gjennom Johs. Hansen & Co AS → Johs. Hansen Holding AS → MRF Holding AS) og Personlig eier B (3,1 % gjennom Johs. Hansen & Co AS → Johs. Hansen Holding AS → PRF Holding AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Realkapital Naf Eiendom AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Union Real Estate Fund Iii SCSP gjennom Union Real Estate Fund Iii Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 16,4 % | 90,8 mill. kr | – |
| Geveran Trading Co. Limited gjennom Union Real Estate Fund Iii Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 15,4 % | 85 mill. kr | – |
| Camilla Astrup gjennom Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Det Norske Eiendomscompagnie AS; Det Norske Eiendomscompagnie AS | 3,9 % | 21,5 mill. kr | 198 406 kr |
| Personlig eier A gjennom Johs. Hansen & Co AS → Johs. Hansen Holding AS → MRF Holding AS | 3,1 % | 17,3 mill. kr | 155 393 kr |
| Personlig eier B gjennom Johs. Hansen & Co AS → Johs. Hansen Holding AS → PRF Holding AS | 3,1 % | 17,3 mill. kr | 155 393 kr |
| Personlig eier C gjennom Annima AS | 2,5 % | 13,8 mill. kr | 120 609 kr |
| Nordea Life Holding AB gjennom Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Nordea Liv Forsikring AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 2,3 % | 12,7 mill. kr | – |
| Bankjuliusbaer Obh. Swisspartnersag gjennom Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Greåker Industrier AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 2,2 % | 11,9 mill. kr | – |
| Personlig eier D gjennom Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Garmar Holding AS | 2,2 % | 11,9 mill. kr | 101 389 kr |
| Personlig eier E gjennom Brumm AS → Brumm Holding AS | 2 % | 11,2 mill. kr | 94 183 kr |
| Personlig eier F gjennom Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Harbarn AS → Astrup & Søn AS | 1,8 % | 9,7 mill. kr | 79 291 kr |
| Personlig eier G gjennom Aj Holding & Invest AS; Realkapital Investor AS → Aj Holding & Invest AS | 1,5 % | 8,5 mill. kr | 67 813 kr |
| Personlig eier H gjennom Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → FHJ Invest AS | 1,4 % | 8 mill. kr | 62 289 kr |
| Personlig eier I gjennom Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Kejoh Invest AS | 1,4 % | 8 mill. kr | 62 289 kr |
| Personlig eier J gjennom Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Ksjoh Invest AS | 1,4 % | 8 mill. kr | 62 289 kr |
- Verdigrunnlag
- 691 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 552,8 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 1,6 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 6 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- ELEMENTUM AS gikk fra 1,4 % til 0 % av aksjene i REALKAPITAL NAF EIENDOM AS i 2025, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- UNION REAL ESTATE FUND III HOLDING AS delte anslagsvis ut 304,6 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (577,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (118,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (392,1 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i JOHS. HANSEN & CO AS økte med 13,5 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- JOHS. HANSEN & CO AS gikk fra 13,5 % til 0 % av aksjene i HANDELSEIENDOM GJØVIK AS i 2025.
- JOHS. HANSEN & CO AS gikk fra 8,8 % til 0 % av aksjene i REVIER SERVERING AS i 2025.
- JOHS. HANSEN & CO AS gikk fra 5,5 % til 0 % av aksjene i ATT STAYS AS i 2025.
- JOH JOHANNSON EIENDOM AS gikk fra 47,9 % til 0 % av aksjene i HEIMDAL-HOTELL AS i 2025.
- JOH JOHANNSON EIENDOM AS gikk fra 35 % til 0 % av aksjene i HANDELSEIENDOM GJØVIK AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i JOH JOHANNSON INVEST AS økte med 720 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- BRUMM AS delte anslagsvis ut 46 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (655,3 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (113,6 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (722,9 mill. kr).
- Finansinntektene i UNION REAL ESTATE FUND III HOLDING AS steg fra 4,1 mill. kr i 2023 til 64,7 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- JOHS. HANSEN & CO AS delte anslagsvis ut 159 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (154 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (5,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (575 135 kr).
- JOHS. HANSEN & CO AS gikk fra 8,8 % til 0 % av aksjene i EIVIND LYCHESVEI 10 AS i 2024.
- JOHS. HANSEN & CO AS gikk fra 5,1 % til 0 % av aksjene i ABBH AS i 2024.
I eierkjeden
- Eierandel i: Naf Gårdene AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.