Formuesskatten

Anslag · inntektsår 2025

Naf Gårdene AS

Org.nr. 933115453 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo

Aksjene i Naf Gårdene AS gir de 11 personlige eierne anslagsvis 205 065 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 163 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.

Hva ble holdt tilbake i Naf Gårdene AS?

Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 gikk egenkapitalen ned med 5,7 mill. kr. Selskapet tapte eller delte ut mer enn det tjente, så ingen del av overskuddet ble holdt tilbake. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 3,5 mill. kr i inntektsårene 2024–2025.

Hvordan har det gått med Naf Gårdene AS?

Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 5,7 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 5,5 mill. kr og den langsiktige gjelden økte med 204,8 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 36,1 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 12,8 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (2,8 mill. kr).

Hva blir formuesskatten for 2026?

Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 171,5 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 1,8 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 1,8 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.

Hvem eier Naf Gårdene AS?

Naf Gårdene AS eies til slutt av Union Real Estate Fund Iii SCSP (16,4 % gjennom Realkapital Naf Eiendom AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS), Geveran Trading Co. Limited (15,4 % gjennom Realkapital Naf Eiendom AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS), Camilla Astrup (3,9 % gjennom Realkapital Naf Eiendom AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Det Norske Eiendomscompagnie AS og Realkapital Naf Eiendom AS → Det Norske Eiendomscompagnie AS), Marianne Røhne Figenbaum (3,1 % gjennom Realkapital Naf Eiendom AS → Johs. Hansen & Co AS → Johs. Hansen Holding AS → MRF Holding AS) og Peder Røhne Figenbaum (3,1 % gjennom Realkapital Naf Eiendom AS → Johs. Hansen & Co AS → Johs. Hansen Holding AS → PRF Holding AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.

Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Naf Gårdene AS?

Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.

EierAndelFormuesverdiFormuesskatt
Union Real Estate Fund Iii SCSP gjennom Realkapital Naf Eiendom AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt)16,4 %26,8 mill. kr–
Geveran Trading Co. Limited gjennom Realkapital Naf Eiendom AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt)15,4 %25,1 mill. kr–
Camilla Astrup gjennom Realkapital Naf Eiendom AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Det Norske Eiendomscompagnie AS; Realkapital Naf Eiendom AS → Det Norske Eiendomscompagnie AS3,9 %6,3 mill. kr45 846 kr
Marianne Røhne Figenbaum gjennom Realkapital Naf Eiendom AS → Johs. Hansen & Co AS → Johs. Hansen Holding AS → MRF Holding AS. Eier også aksjer i Johs.Hansen Familie AS (5,56 %), Polaris Media ASA (0,05 %)3,1 %5,1 mill. kr33 406 kr
Peder Røhne Figenbaum gjennom Realkapital Naf Eiendom AS → Johs. Hansen & Co AS → Johs. Hansen Holding AS → PRF Holding AS. Eier også aksjer i Johs.Hansen Familie AS (5,56 %), Brønnøysund Kontorbygg AS (2 %), FH Kapital Holding AS (0,24 %), Polaris Media ASA (0,05 %), Telenor ASA (under 0,01 %)3,1 %5,1 mill. kr33 406 kr
Anette Furuholmen Warberg gjennom Realkapital Naf Eiendom AS → Annima AS2,5 %4,1 mill. kr23 150 kr
Nordea Life Holding AB gjennom Realkapital Naf Eiendom AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Nordea Liv Forsikring AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt)2,3 %3,8 mill. kr–
Bankjuliusbaer Obh. Swisspartnersag gjennom Realkapital Naf Eiendom AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Greåker Industrier AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt)2,2 %3,5 mill. kr–
Margaret Boel Garmann gjennom Realkapital Naf Eiendom AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Garmar Holding AS2,2 %3,5 mill. kr17 483 kr
Bjørn Halvor Kise gjennom Realkapital Naf Eiendom AS → Brumm AS → Brumm Holding AS. Eier også aksjer i Scan-Net Holding AS (100 %), Brumm Sneisungen AS (73,3 %), DNB Bank ASA (under 0,01 %), Yara International ASA (under 0,01 %), Norsk Hydro ASA (under 0,01 %) og 1 andre2 %3,3 mill. kr15 358 kr
Harald Sigurdssøn Astrup gjennom Realkapital Naf Eiendom AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Harbarn AS → Astrup & Søn AS. Eier også aksjer i Hartlino AS (15,79 %), Gumøy Golf AS (0,43 %), Marienlyst Garasjer AS (0,31 %)1,8 %2,9 mill. kr10 968 kr
Andreas Jansen gjennom Realkapital Naf Eiendom AS → Aj Holding & Invest AS; Realkapital Naf Eiendom AS → Realkapital Investor AS → Aj Holding & Invest AS. Eier også aksjer i Salmar ASA (under 0,01 %), DNB Bank ASA (under 0,01 %)1,5 %2,5 mill. kr7 583 kr
Finn Hartvig Johannson gjennom Realkapital Naf Eiendom AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → FHJ Invest AS1,4 %2,4 mill. kr5 955 kr
Karl Edvard Johannson gjennom Realkapital Naf Eiendom AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Kejoh Invest AS. Eier også aksjer i Lyn 1896 AS (0,02 %)1,4 %2,4 mill. kr5 955 kr
Knut Sigurd Johannson gjennom Realkapital Naf Eiendom AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Ksjoh Invest AS1,4 %2,4 mill. kr5 955 kr
Verdigrunnlag
203,7 mill. kr
Formuesverdi (80 %)
163 mill. kr
Formuesskatt om én person eide alt
1,8 mill. kr

Hendelser i eierkjeden

  • NAF GÅRDENE AS delte anslagsvis ut 36,6 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (−49,7 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (37,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (−48,8 mill. kr).
  • UNION REAL ESTATE FUND III HOLDING AS delte anslagsvis ut 304,6 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (577,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (118,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (392,1 mill. kr).
  • Innskutt egenkapital i JOHS. HANSEN & CO AS økte med 13,5 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
  • JOHS. HANSEN & CO AS gikk fra 13,5 % til 0 % av aksjene i HANDELSEIENDOM GJØVIK AS i 2025.
  • JOHS. HANSEN & CO AS gikk fra 8,8 % til 0 % av aksjene i REVIER SERVERING AS i 2025.
  • JOHS. HANSEN & CO AS gikk fra 5,5 % til 0 % av aksjene i ATT STAYS AS i 2025.
  • JOH JOHANNSON EIENDOM AS gikk fra 47,9 % til 0 % av aksjene i HEIMDAL-HOTELL AS i 2025.
  • JOH JOHANNSON EIENDOM AS gikk fra 35 % til 0 % av aksjene i HANDELSEIENDOM GJØVIK AS i 2025.
  • Innskutt egenkapital i JOH JOHANNSON INVEST AS økte med 720 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
  • NAF GÅRDENE AS delte anslagsvis ut 35,5 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (−43,1 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (28,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (−49,7 mill. kr).
  • NAF GÅRDENE AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i DEGERSTRØM GÅRDEN AS i 2024.
  • NAF GÅRDENE AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i FLISA EIENDOM AS i 2024.
  • Finansinntektene i UNION REAL ESTATE FUND III HOLDING AS steg fra 4,1 mill. kr i 2023 til 64,7 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
  • JOHS. HANSEN & CO AS delte anslagsvis ut 159 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (154 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (5,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (575 135 kr).
  • JOHS. HANSEN & CO AS gikk fra 8,8 % til 0 % av aksjene i EIVIND LYCHESVEI 10 AS i 2024.
  • JOHS. HANSEN & CO AS gikk fra 5,1 % til 0 % av aksjene i ABBH AS i 2024.

I eierkjeden

Slik er tallene regnet

Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.