Anslag · inntektsår 2025
Naf Eiendomsdrift AS
Org.nr. 976005678 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Naf Eiendomsdrift AS gir de 11 personlige eierne anslagsvis 0 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 351 907 kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Hva ble holdt tilbake i Naf Eiendomsdrift AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 økte egenkapitalen med −7 791 kr, mest med nye penger fra eierne (147 170 kr). Innskutte penger er eiernes egne og regnes ikke som avkastning her, men de øker formuesverdien eierne betaler skatt av. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 0 kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Naf Eiendomsdrift AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 7 791 kr. Bankinnskuddene falt med 4,2 mill. kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 1,3 mill. kr.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 520 282 kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 0 kr i formuesskatt om én person eide alt, det samme som i år. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Naf Eiendomsdrift AS?
Naf Eiendomsdrift AS eies til slutt av Union Real Estate Fund Iii SCSP (16,4 % gjennom Naf Gårdene AS → Realkapital Naf Eiendom AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS), Geveran Trading Co. Limited (15,4 % gjennom Naf Gårdene AS → Realkapital Naf Eiendom AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS), Camilla Astrup (3,9 % gjennom Naf Gårdene AS → Realkapital Naf Eiendom AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Det Norske Eiendomscompagnie AS og Naf Gårdene AS → Realkapital Naf Eiendom AS → Det Norske Eiendomscompagnie AS), Marianne Røhne Figenbaum (3,1 % gjennom Naf Gårdene AS → Realkapital Naf Eiendom AS → Johs. Hansen & Co AS → Johs. Hansen Holding AS → MRF Holding AS) og Peder Røhne Figenbaum (3,1 % gjennom Naf Gårdene AS → Realkapital Naf Eiendom AS → Johs. Hansen & Co AS → Johs. Hansen Holding AS → PRF Holding AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Naf Eiendomsdrift AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Union Real Estate Fund Iii SCSP gjennom Naf Gårdene AS → Realkapital Naf Eiendom AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 16,4 % | 57 781 kr | – |
| Geveran Trading Co. Limited gjennom Naf Gårdene AS → Realkapital Naf Eiendom AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 15,4 % | 54 102 kr | – |
| Camilla Astrup gjennom Naf Gårdene AS → Realkapital Naf Eiendom AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Det Norske Eiendomscompagnie AS; Naf Gårdene AS → Realkapital Naf Eiendom AS → Det Norske Eiendomscompagnie AS | 3,9 % | 13 698 kr | 0 kr |
| Marianne Røhne Figenbaum gjennom Naf Gårdene AS → Realkapital Naf Eiendom AS → Johs. Hansen & Co AS → Johs. Hansen Holding AS → MRF Holding AS. Eier også aksjer i Johs.Hansen Familie AS (5,56 %), Polaris Media ASA (0,05 %) | 3,1 % | 11 012 kr | 0 kr |
| Peder Røhne Figenbaum gjennom Naf Gårdene AS → Realkapital Naf Eiendom AS → Johs. Hansen & Co AS → Johs. Hansen Holding AS → PRF Holding AS. Eier også aksjer i Johs.Hansen Familie AS (5,56 %), Brønnøysund Kontorbygg AS (2 %), FH Kapital Holding AS (0,24 %), Polaris Media ASA (0,05 %), Telenor ASA (under 0,01 %) | 3,1 % | 11 012 kr | 0 kr |
| Anette Furuholmen Warberg gjennom Naf Gårdene AS → Realkapital Naf Eiendom AS → Annima AS | 2,5 % | 8 798 kr | 0 kr |
| Nordea Life Holding AB gjennom Naf Gårdene AS → Realkapital Naf Eiendom AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Nordea Liv Forsikring AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 2,3 % | 8 115 kr | – |
| Bankjuliusbaer Obh. Swisspartnersag gjennom Naf Gårdene AS → Realkapital Naf Eiendom AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Greåker Industrier AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 2,2 % | 7 574 kr | – |
| Margaret Boel Garmann gjennom Naf Gårdene AS → Realkapital Naf Eiendom AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Garmar Holding AS | 2,2 % | 7 574 kr | 0 kr |
| Bjørn Halvor Kise gjennom Naf Gårdene AS → Realkapital Naf Eiendom AS → Brumm AS → Brumm Holding AS. Eier også aksjer i Scan-Net Holding AS (100 %), Brumm Sneisungen AS (73,3 %), DNB Bank ASA (under 0,01 %), Yara International ASA (under 0,01 %), Norsk Hydro ASA (under 0,01 %) og 1 andre | 2 % | 7 116 kr | 0 kr |
| Harald Sigurdssøn Astrup gjennom Naf Gårdene AS → Realkapital Naf Eiendom AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Harbarn AS → Astrup & Søn AS. Eier også aksjer i Hartlino AS (15,79 %), Gumøy Golf AS (0,43 %), Marienlyst Garasjer AS (0,31 %) | 1,8 % | 6 168 kr | 0 kr |
| Andreas Jansen gjennom Naf Gårdene AS → Realkapital Naf Eiendom AS → Aj Holding & Invest AS; Naf Gårdene AS → Realkapital Naf Eiendom AS → Realkapital Investor AS → Aj Holding & Invest AS. Eier også aksjer i Salmar ASA (under 0,01 %), DNB Bank ASA (under 0,01 %) | 1,5 % | 5 437 kr | 0 kr |
| Finn Hartvig Johannson gjennom Naf Gårdene AS → Realkapital Naf Eiendom AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → FHJ Invest AS | 1,4 % | 5 085 kr | 0 kr |
| Karl Edvard Johannson gjennom Naf Gårdene AS → Realkapital Naf Eiendom AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Kejoh Invest AS. Eier også aksjer i Lyn 1896 AS (0,02 %) | 1,4 % | 5 085 kr | 0 kr |
| Knut Sigurd Johannson gjennom Naf Gårdene AS → Realkapital Naf Eiendom AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Ksjoh Invest AS | 1,4 % | 5 085 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 439 884 kr
- Formuesverdi (80 %)
- 351 907 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 0 kr
Hendelser i eierkjeden
- NAF GÅRDENE AS delte anslagsvis ut 36,6 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (−49,7 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (37,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (−48,8 mill. kr).
- UNION REAL ESTATE FUND III HOLDING AS delte anslagsvis ut 304,6 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (577,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (118,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (392,1 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i JOHS. HANSEN & CO AS økte med 13,5 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- JOHS. HANSEN & CO AS gikk fra 13,5 % til 0 % av aksjene i HANDELSEIENDOM GJØVIK AS i 2025.
- JOHS. HANSEN & CO AS gikk fra 8,8 % til 0 % av aksjene i REVIER SERVERING AS i 2025.
- JOHS. HANSEN & CO AS gikk fra 5,5 % til 0 % av aksjene i ATT STAYS AS i 2025.
- JOH JOHANNSON EIENDOM AS gikk fra 47,9 % til 0 % av aksjene i HEIMDAL-HOTELL AS i 2025.
- JOH JOHANNSON EIENDOM AS gikk fra 35 % til 0 % av aksjene i HANDELSEIENDOM GJØVIK AS i 2025.
- NAF EIENDOMSDRIFT AS delte anslagsvis ut 2,1 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (458 144 kr) pluss årsresultatet 2024 (1,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (239 884 kr).
- NAF GÅRDENE AS delte anslagsvis ut 35,5 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (−43,1 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (28,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (−49,7 mill. kr).
- NAF GÅRDENE AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i DEGERSTRØM GÅRDEN AS i 2024.
- NAF GÅRDENE AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i FLISA EIENDOM AS i 2024.
- Finansinntektene i UNION REAL ESTATE FUND III HOLDING AS steg fra 4,1 mill. kr i 2023 til 64,7 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- JOHS. HANSEN & CO AS delte anslagsvis ut 159 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (154 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (5,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (575 135 kr).
- JOHS. HANSEN & CO AS gikk fra 8,8 % til 0 % av aksjene i EIVIND LYCHESVEI 10 AS i 2024.
- JOHS. HANSEN & CO AS gikk fra 5,1 % til 0 % av aksjene i ABBH AS i 2024.
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.