Anslag · inntektsår 2025
Selvaag Utleiebolig AS
Org.nr. 999296033 · AS · Kjøp og salg av egen fast eiendom · Oslo
Aksjene i Selvaag Utleiebolig AS gir de 7 personlige eierne anslagsvis 2,3 mill. kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 474 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Selvaag Utleiebolig AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 27,8 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,87 % av den samme verdien, så avkastningen er 31,8 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Selvaag Utleiebolig AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2024 gikk egenkapitalen ned med 2,2 mill. kr. Selskapet tapte eller delte ut mer enn det tjente, så ingen del av overskuddet ble holdt tilbake. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 5,2 mill. kr i inntektsåret 2024.
Hvordan har det gått med Selvaag Utleiebolig AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 571,3 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 1,9 mill. kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 8,3 mill. kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 18,7 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 168 263 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 5,2 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Selvaag Utleiebolig AS?
Selvaag Utleiebolig AS eies til slutt av Kristin og Olavs Stiftelse for Kunst og Medisinske Formål (38 % gjennom Selvaag AS → Seltangen AS → Selbukt AS og Selvaag AS → Seltangen AS → Budelli AS og Selvaag AS → Seltangen AS → Mortorio AS), Gunnar Frederik Selvaag (26,1 % gjennom Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Ashcroft & Flowers AS), Haakon Gunnar Selvaag (7,1 % gjennom Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Haas Holding AS), Ole Gunnar Selvaag (5 % gjennom Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Ogs Holding AS og Selvaag AS → Seltangen AS → Ogs Holding AS) og Olav Hindahl Selvaag (4,7 % gjennom Selvaag AS → Seltangen AS → Selbukt AS), og 3 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Selvaag Utleiebolig AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Kristin og Olavs Stiftelse for Kunst og Medisinske Formål gjennom Selvaag AS → Seltangen AS → Selbukt AS; Selvaag AS → Seltangen AS → Budelli AS; Selvaag AS → Seltangen AS → Mortorio AS | 38 % | 180,1 mill. kr | – |
| Gunnar Frederik Selvaag gjennom Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Ashcroft & Flowers AS. Eier også aksjer i Palomar AS (100 %), Rød Golf AS (0,3 %), Haas Holding AS (0,1 %), NFS Holding AS (0,1 %), Astbury Holding AS (0,01 %) | 26,1 % | 123,9 mill. kr | 1,3 mill. kr |
| Haakon Gunnar Selvaag gjennom Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Haas Holding AS | 7,1 % | 33,7 mill. kr | 332 891 kr |
| Ole Gunnar Selvaag gjennom Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Ogs Holding AS; Selvaag AS → Seltangen AS → Ogs Holding AS | 5 % | 23,7 mill. kr | 222 248 kr |
| Olav Hindahl Selvaag gjennom Selvaag AS → Seltangen AS → Selbukt AS. Eier også aksjer i Nykode Therapeutics ASA (under 0,01 %), Abg Sundal Collier Holding ASA (under 0,01 %), Budelli AS (under 0,01 %), Soffi AS (under 0,01 %), Mortorio AS (under 0,01 %) og 16 andre | 4,7 % | 22,5 mill. kr | 209 327 kr |
| Personlig eier A gjennom Selvaag AS → Seltangen AS → Budelli AS | 1,6 % | 7,5 mill. kr | 57 436 kr |
| Personlig eier B gjennom Selvaag AS → Seltangen AS → Mortorio AS | 1,6 % | 7,5 mill. kr | 57 436 kr |
| Personlig eier C gjennom Selvaag AS → Seltangen AS → Soffi AS | 1,6 % | 7,5 mill. kr | 57 436 kr |
- Verdigrunnlag
- 592,5 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 474 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 2,3 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 5,2 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i SELVAAG UTLEIEBOLIG AS falt med 576,7 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Finansinntektene i SELVAAG UTLEIEBOLIG AS steg fra 52,6 mill. kr i 2024 til 402,1 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- SELVAAG UTLEIEBOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NORDIC RESIDENTIAL PROPERTIES ELVEKVARTALET AS i 2025.
- SELVAAG UTLEIEBOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NORDIC RESIDENTIAL PROPERTIES SPIREA PARK AS i 2025.
- SELVAAG UTLEIEBOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NORDIC RESIDENTIAL PROPERTIES LØREN STASJON AS i 2025.
- SELVAAG UTLEIEBOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NORDIC RESIDENTIAL PROPERTIES BJØRNÅSVEIEN AS i 2025.
- SELVAAG UTLEIEBOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NORDIC RESIDENTIAL PROPERTIES LØKENHAGEN AS i 2025.
- SELVAAG UTLEIEBOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NORDIC RESIDENTIAL PROPERTIES PARADISBUEN AS i 2025.
- SELVAAG UTLEIEBOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NORDIC RESIDENTIAL PROPERTIES MORTENSRUD TORG AS i 2025.
- SELVAAG UTLEIEBOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NORDIC RESIDENTIAL PROPERTIES SKÅRERSLETTA AS i 2025.
- SELVAAG UTLEIEBOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NORDIC RESIDENTIAL PROPERTIES PARADISALLÉEN AS i 2025.
- SELVAAG UTLEIEBOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NORDIC RESIDENTIAL PROPERTIES JESSHEIM HAGEBY AS i 2025.
- SELVAAG UTLEIEBOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NORDIC RESIDENTIAL PROPERTIES SANDSLIFLATEN AS i 2025.
- SELVAAG UTLEIEBOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NORDIC RESIDENTIAL PROPERTIES SNØLIA AS i 2025.
- SELVAAG UTLEIEBOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NORDIC RESIDENTIAL PROPERTIES LAGUNETOPPEN AS i 2025.
- SELVAAG UTLEIEBOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NORDIC RESIDENTIAL PROPERTIES LANGHUS AS i 2025.
- SELVAAG UTLEIEBOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NORDIC RESIDENTIAL PROPERTIES GÅRDSKVARTALET AS i 2025.
- SELVAAG UTLEIEBOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NORDIC RESIDENTIAL PROPERTIES SETERBRÅTVEIEN AS i 2025.
- SELVAAG AS delte anslagsvis ut 162 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (2,2 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (214,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (2,3 mrd. kr).
- SELVAAG AS gikk fra 30 % til 0 % av aksjene i FAVN ENTREPRENØR AS i 2025.
- MULHOLLAND HOLDING AS delte anslagsvis ut 97,5 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (125,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (81,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (109,3 mill. kr).
- SELTANGEN AS delte anslagsvis ut 145,5 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (115,4 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (82,2 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (52,1 mill. kr).
- ASHCROFT & FLOWERS AS delte anslagsvis ut 44,3 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (175,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (75,6 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (206,8 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i ASHCROFT & FLOWERS AS falt med 26,4 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- ASHCROFT & FLOWERS AS gikk fra 66,5 % til 52,3 % av aksjene i MULHOLLAND HOLDING AS i 2025.
- SELBUKT AS delte anslagsvis ut 45 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (44,6 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (114 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (113,6 mill. kr).
- Finansinntektene i SELVAAG AS steg fra −119,8 mill. kr i 2023 til 218,6 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- MULHOLLAND HOLDING AS delte anslagsvis ut 49,7 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (104,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (70,7 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (125,5 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i MULHOLLAND HOLDING AS økte med 187,7 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- SELTANGEN AS delte anslagsvis ut 69 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (112,1 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (72,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (115,4 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i SELTANGEN AS økte med 187,7 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- SELBUKT AS delte anslagsvis ut 42,5 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (45,9 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (41,2 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (44,6 mill. kr).
- BUDELLI AS delte anslagsvis ut 4,2 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (5,6 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (4,2 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (5,6 mill. kr).
I eierkjeden
- Eier: Kristin og Olavs Stiftelse for Kunst og Medisinske Formål
- Eierandel i: Nordic Residential Properties Elvekvartalet AS
- Eierandel i: Nordic Residential Properties Spirea Park AS
- Eierandel i: Nordic Residential Properties Løren Stasjon AS
- Eierandel i: Nordic Residential Properties Bjørnåsveien AS
- Eierandel i: Boligforvaltning AS
- Eierandel i: Nordic Residential Properties Løkenhagen AS
- Eierandel i: Nordic Residential Properties Paradisbuen AS
- Eierandel i: Nordic Residential Properties Mortensrud Torg AS
- Eierandel i: Nordic Residential Properties Skårersletta AS
- Eierandel i: Nordic Residential Properties Paradisalléen AS
- Eierandel i: Nordic Residential Properties Jessheim Hageby AS
- Eierandel i: Nordic Residential Properties Sandsliflaten AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.