Anslag · inntektsår 2025
Boligforvaltning AS
Org.nr. 916449798 · AS · Eiendomsforvaltning på oppdrag · Oslo
Aksjene i Boligforvaltning AS gir de 7 personlige eierne anslagsvis 2 002 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 7,5 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Boligforvaltning AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt −92,3 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,61 % av den samme verdien, mer enn selskapet har tjent i perioden.
Hva ble holdt tilbake i Boligforvaltning AS?
Fra utgangen av 2024 til utgangen av 2025 økte egenkapitalen med −6,5 mill. kr, mest med nye penger fra eierne (10,7 mill. kr). Innskutte penger er eiernes egne og regnes ikke som avkastning her, men de øker formuesverdien eierne betaler skatt av. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 57 415 kr i inntektsåret 2025.
Hvordan har det gått med Boligforvaltning AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 8,6 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 1 kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 0 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (92 366 kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 2,3 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 4 202 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 57 415 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Boligforvaltning AS?
Boligforvaltning AS eies til slutt av Kristin og Olavs Stiftelse for Kunst og Medisinske Formål (38 % gjennom Selvaag Utleiebolig AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Selbukt AS og Selvaag Utleiebolig AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Budelli AS og Selvaag Utleiebolig AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Mortorio AS), Personlig eier A (26,1 % gjennom Selvaag Utleiebolig AS → Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Ashcroft & Flowers AS), Personlig eier B (7,1 % gjennom Selvaag Utleiebolig AS → Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Haas Holding AS), Personlig eier C (5 % gjennom Selvaag Utleiebolig AS → Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Ogs Holding AS og Selvaag Utleiebolig AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Ogs Holding AS) og Personlig eier D (4,7 % gjennom Selvaag Utleiebolig AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Selbukt AS), og 3 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Boligforvaltning AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Kristin og Olavs Stiftelse for Kunst og Medisinske Formål gjennom Selvaag Utleiebolig AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Selbukt AS; Selvaag Utleiebolig AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Budelli AS; Selvaag Utleiebolig AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Mortorio AS | 38 % | 2,9 mill. kr | – |
| Personlig eier A gjennom Selvaag Utleiebolig AS → Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Ashcroft & Flowers AS | 26,1 % | 2 mill. kr | 2 002 kr |
| Personlig eier B gjennom Selvaag Utleiebolig AS → Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Haas Holding AS | 7,1 % | 534 053 kr | 0 kr |
| Personlig eier C gjennom Selvaag Utleiebolig AS → Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Ogs Holding AS; Selvaag Utleiebolig AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Ogs Holding AS | 5 % | 374 865 kr | 0 kr |
| Personlig eier D gjennom Selvaag Utleiebolig AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Selbukt AS | 4,7 % | 356 274 kr | 0 kr |
| Personlig eier E gjennom Selvaag Utleiebolig AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Budelli AS | 1,6 % | 118 754 kr | 0 kr |
| Personlig eier F gjennom Selvaag Utleiebolig AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Mortorio AS | 1,6 % | 118 754 kr | 0 kr |
| Personlig eier G gjennom Selvaag Utleiebolig AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Soffi AS | 1,6 % | 118 754 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 9,4 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 7,5 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 2 002 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 57 415 kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i BOLIGFORVALTNING AS økte med 10,7 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i SELVAAG UTLEIEBOLIG AS falt med 576,7 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Finansinntektene i SELVAAG UTLEIEBOLIG AS steg fra 52,6 mill. kr i 2024 til 402,1 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- SELVAAG UTLEIEBOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NORDIC RESIDENTIAL PROPERTIES ELVEKVARTALET AS i 2025.
- SELVAAG UTLEIEBOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NORDIC RESIDENTIAL PROPERTIES SPIREA PARK AS i 2025.
- SELVAAG UTLEIEBOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NORDIC RESIDENTIAL PROPERTIES LØREN STASJON AS i 2025.
- SELVAAG UTLEIEBOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NORDIC RESIDENTIAL PROPERTIES BJØRNÅSVEIEN AS i 2025.
- SELVAAG UTLEIEBOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NORDIC RESIDENTIAL PROPERTIES LØKENHAGEN AS i 2025.
- SELVAAG UTLEIEBOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NORDIC RESIDENTIAL PROPERTIES PARADISBUEN AS i 2025.
- SELVAAG UTLEIEBOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NORDIC RESIDENTIAL PROPERTIES MORTENSRUD TORG AS i 2025.
- SELVAAG UTLEIEBOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NORDIC RESIDENTIAL PROPERTIES SKÅRERSLETTA AS i 2025.
- SELVAAG UTLEIEBOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NORDIC RESIDENTIAL PROPERTIES PARADISALLÉEN AS i 2025.
- SELVAAG UTLEIEBOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NORDIC RESIDENTIAL PROPERTIES JESSHEIM HAGEBY AS i 2025.
- SELVAAG UTLEIEBOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NORDIC RESIDENTIAL PROPERTIES SANDSLIFLATEN AS i 2025.
- SELVAAG UTLEIEBOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NORDIC RESIDENTIAL PROPERTIES SNØLIA AS i 2025.
- SELVAAG UTLEIEBOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NORDIC RESIDENTIAL PROPERTIES LAGUNETOPPEN AS i 2025.
- SELVAAG UTLEIEBOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NORDIC RESIDENTIAL PROPERTIES LANGHUS AS i 2025.
- SELVAAG UTLEIEBOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NORDIC RESIDENTIAL PROPERTIES GÅRDSKVARTALET AS i 2025.
- SELVAAG UTLEIEBOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NORDIC RESIDENTIAL PROPERTIES SETERBRÅTVEIEN AS i 2025.
- SELVAAG AS delte anslagsvis ut 162 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (2,2 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (214,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (2,3 mrd. kr).
- SELVAAG AS gikk fra 30 % til 0 % av aksjene i FAVN ENTREPRENØR AS i 2025.
- MULHOLLAND HOLDING AS delte anslagsvis ut 97,5 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (125,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (81,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (109,3 mill. kr).
- SELTANGEN AS delte anslagsvis ut 145,5 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (115,4 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (82,2 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (52,1 mill. kr).
- ASHCROFT & FLOWERS AS delte anslagsvis ut 44,3 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (175,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (75,6 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (206,8 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i ASHCROFT & FLOWERS AS falt med 26,4 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- ASHCROFT & FLOWERS AS gikk fra 66,5 % til 52,3 % av aksjene i MULHOLLAND HOLDING AS i 2025.
- SELBUKT AS delte anslagsvis ut 45 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (44,6 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (114 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (113,6 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i BOLIGFORVALTNING AS økte med 13,5 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i SELVAAG AS steg fra −119,8 mill. kr i 2023 til 218,6 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- MULHOLLAND HOLDING AS delte anslagsvis ut 49,7 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (104,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (70,7 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (125,5 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i MULHOLLAND HOLDING AS økte med 187,7 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- SELTANGEN AS delte anslagsvis ut 69 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (112,1 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (72,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (115,4 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i SELTANGEN AS økte med 187,7 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- SELBUKT AS delte anslagsvis ut 42,5 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (45,9 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (41,2 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (44,6 mill. kr).
I eierkjeden
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.