Anslag · inntektsår 2025
Union Real Estate Fund Iv Holding AS
Org.nr. 928339467 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Union Real Estate Fund Iv Holding AS gir de 32 personlige eierne anslagsvis 2 mill. kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 1 mrd. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Hva ble holdt tilbake i Union Real Estate Fund Iv Holding AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 økte egenkapitalen med 692,9 mill. kr, mest med nye penger fra eierne (390,5 mill. kr). Innskutte penger er eiernes egne og regnes ikke som avkastning her, men de øker formuesverdien eierne betaler skatt av. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 22,4 mill. kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Union Real Estate Fund Iv Holding AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 692,9 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 56,7 mill. kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 18 mill. kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 1,3 mrd. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 13,8 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 11,2 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Union Real Estate Fund Iv Holding AS?
Union Real Estate Fund Iv Holding AS eies til slutt av Union Real Estate Fund Iv S.C.SP. (36,8 %), Geveran Trading Co. Limited (30 %), Harald Sigurdssøn Astrup (5,7 % gjennom Harbarn AS → Astrup & Søn AS), Personlig eier A (1,9 % gjennom Det Norske Eiendomscompagnie AS) og Ews Stiftelsen (1,6 %), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Union Real Estate Fund Iv Holding AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Union Real Estate Fund Iv S.C.SP. (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 36,8 % | 376 mill. kr | – |
| Geveran Trading Co. Limited (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 30 % | 306,3 mill. kr | – |
| Harald Sigurdssøn Astrup gjennom Harbarn AS → Astrup & Søn AS. Eier også aksjer i Hartlino AS (15,79 %), Gumøy Golf AS (0,43 %), Marienlyst Garasjer AS (0,31 %) | 5,7 % | 58,3 mill. kr | 603 492 kr |
| Personlig eier A gjennom Det Norske Eiendomscompagnie AS | 1,9 % | 19,4 mill. kr | 176 882 kr |
| Ews Stiftelsen | 1,6 % | 16,2 mill. kr | – |
| Nordenfjelske Bykreditts Stiftelse | 1,6 % | 16,2 mill. kr | – |
| Personlig eier B gjennom Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → FHJ Invest AS | 1,5 % | 15,2 mill. kr | 134 737 kr |
| Personlig eier C gjennom Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Kejoh Invest AS | 1,5 % | 15,2 mill. kr | 134 737 kr |
| Personlig eier D gjennom Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Ksjoh Invest AS | 1,5 % | 15,2 mill. kr | 134 737 kr |
| Personlig eier E gjennom Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Poj Invest AS | 1,5 % | 15,2 mill. kr | 134 737 kr |
| Norsk Sjømannsforbund gjennom Sjømennenes Hus Eiendom AS | 1,3 % | 13 mill. kr | – |
| Personlig eier F gjennom Fraternitas Invest AS | 1 % | 9,7 mill. kr | 79 641 kr |
| Personlig eier G gjennom Løren Holding AS | 1 % | 9,7 mill. kr | 79 641 kr |
| Personlig eier H gjennom Tidships Holding AS | 1 % | 9,7 mill. kr | 79 641 kr |
| Personlig eier I gjennom Uref Iv Sponsor AS → Union Gruppen AS → Ufo Holding AS → Laboremus Invest AS | 0,9 % | 9 mill. kr | 72 076 kr |
- Verdigrunnlag
- 1,3 mrd. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 1 mrd. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 2 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 11,2 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i UNION REAL ESTATE FUND IV HOLDING AS økte med 256,7 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Antall aksjer i UNION REAL ESTATE FUND IV HOLDING AS økte fra 22 268 368 til 28 883 005 i 2025. Det betyr at selskapet har utstedt nye aksjer.
- JOH JOHANNSON EIENDOM AS gikk fra 47,9 % til 0 % av aksjene i HEIMDAL-HOTELL AS i 2025.
- JOH JOHANNSON EIENDOM AS gikk fra 35 % til 0 % av aksjene i HANDELSEIENDOM GJØVIK AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i JOH JOHANNSON INVEST AS økte med 720 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- HARBARN AS gikk fra 4,3 % til 0 % av aksjene i SILVER RETAIL AS i 2025.
- ASTRUP & SØN AS delte anslagsvis ut 50 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (18,9 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (60,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (29,2 mill. kr).
- Finansinntektene i ASTRUP & SØN AS steg fra 17,8 mill. kr i 2024 til 75,4 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Innskutt egenkapital i UREF IV SPONSOR AS falt med 1,5 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- DNB EIENDOMSFOND CORE PLUS AS gikk fra 11,5 % til 7,1 % av aksjene i UNION RESIDENTIAL DEVELOPMENT AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i UNION REAL ESTATE FUND IV HOLDING AS økte med 133,8 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Antall aksjer i UNION REAL ESTATE FUND IV HOLDING AS økte fra 18 250 449 til 22 268 368 i 2024, og 4 nye eiere kom inn. Det betyr at selskapet har utstedt nye aksjer.
- ASTRUP & SØN AS delte anslagsvis ut 50 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (68,1 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (788 509 kr) minus opptjent egenkapital 2024 (18,9 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i UREF IV SPONSOR AS økte med 5,2 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i DNB EIENDOMSFOND CORE PLUS AS økte med 401,8 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
I eierkjeden
- Eier: Ews Stiftelsen
- Eier: Nordenfjelske Bykreditts Stiftelse
- Eier: Norsk Sjømannsforbund
- Eierandel i: Grensen Thunes Vei Holding AS
- Eierandel i: F5 Campus AS
- Eierandel i: VG-Es Campus AS
- Eierandel i: Campus Sinsen AS
- Eierandel i: Campus Gjøvik AS
- Eierandel i: Carl Berner Eiendom AS
- Eierandel i: Residential Holding AS
- Eierandel i: Union Residential Gro AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.