Anslag · inntektsår 2025
Grensen Thunes Vei Holding AS
Org.nr. 931002155 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Grensen Thunes Vei Holding AS gir de 32 personlige eierne anslagsvis 862 730 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 528,2 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Hva ble holdt tilbake i Grensen Thunes Vei Holding AS?
Fra utgangen av 2024 til utgangen av 2025 økte egenkapitalen med 68,5 mill. kr, mest med nye penger fra eierne (83,3 mill. kr). Innskutte penger er eiernes egne og regnes ikke som avkastning her, men de øker formuesverdien eierne betaler skatt av. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 5,8 mill. kr i inntektsåret 2025.
Hvordan har det gått med Grensen Thunes Vei Holding AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 46,4 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 7,7 mill. kr og den langsiktige gjelden økte med 10,9 mill. kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 9,3 mill. kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 530,7 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 5,8 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 5,8 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Grensen Thunes Vei Holding AS?
Grensen Thunes Vei Holding AS eies til slutt av Union Real Estate Fund Iv S.C.SP. (36,8 % gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS), Geveran Trading Co. Limited (30 % gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS), Harald Sigurdssøn Astrup (5,7 % gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Harbarn AS → Astrup & Søn AS), Personlig eier A (1,9 % gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Det Norske Eiendomscompagnie AS) og Ews Stiftelsen (1,6 % gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Grensen Thunes Vei Holding AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Union Real Estate Fund Iv S.C.SP. gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 36,8 % | 194,5 mill. kr | – |
| Geveran Trading Co. Limited gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 30 % | 158,4 mill. kr | – |
| Harald Sigurdssøn Astrup gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Harbarn AS → Astrup & Søn AS. Eier også aksjer i Hartlino AS (15,79 %), Gumøy Golf AS (0,43 %), Marienlyst Garasjer AS (0,31 %) | 5,7 % | 30,2 mill. kr | 293 621 kr |
| Personlig eier A gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Det Norske Eiendomscompagnie AS | 1,9 % | 10,1 mill. kr | 82 982 kr |
| Ews Stiftelsen gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS | 1,6 % | 8,4 mill. kr | – |
| Nordenfjelske Bykreditts Stiftelse gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS | 1,6 % | 8,4 mill. kr | – |
| Personlig eier B gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → FHJ Invest AS | 1,5 % | 7,9 mill. kr | 61 186 kr |
| Personlig eier C gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Kejoh Invest AS | 1,5 % | 7,9 mill. kr | 61 186 kr |
| Personlig eier D gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Ksjoh Invest AS | 1,5 % | 7,9 mill. kr | 61 186 kr |
| Personlig eier E gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Poj Invest AS | 1,5 % | 7,9 mill. kr | 61 186 kr |
| Norsk Sjømannsforbund gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Sjømennenes Hus Eiendom AS | 1,3 % | 6,7 mill. kr | – |
| Personlig eier F gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Fraternitas Invest AS | 1 % | 5 mill. kr | 32 691 kr |
| Personlig eier G gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Løren Holding AS | 1 % | 5 mill. kr | 32 691 kr |
| Personlig eier H gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Tidships Holding AS | 1 % | 5 mill. kr | 32 691 kr |
| Personlig eier I gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Uref Iv Sponsor AS → Union Gruppen AS → Ufo Holding AS → Laboremus Invest AS | 0,9 % | 4,6 mill. kr | 28 778 kr |
- Verdigrunnlag
- 660,3 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 528,2 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 862 730 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 5,8 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i GRENSEN THUNES VEI HOLDING AS økte med 83,3 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i UNION REAL ESTATE FUND IV HOLDING AS økte med 256,7 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- JOH JOHANNSON EIENDOM AS gikk fra 47,9 % til 0 % av aksjene i HEIMDAL-HOTELL AS i 2025.
- JOH JOHANNSON EIENDOM AS gikk fra 35 % til 0 % av aksjene i HANDELSEIENDOM GJØVIK AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i JOH JOHANNSON INVEST AS økte med 720 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- HARBARN AS gikk fra 4,3 % til 0 % av aksjene i SILVER RETAIL AS i 2025.
- ASTRUP & SØN AS delte anslagsvis ut 50 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (18,9 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (60,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (29,2 mill. kr).
- Finansinntektene i ASTRUP & SØN AS steg fra 17,8 mill. kr i 2024 til 75,4 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Innskutt egenkapital i UREF IV SPONSOR AS falt med 1,5 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Innskutt egenkapital i GRENSEN THUNES VEI HOLDING AS økte med 21,1 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i UNION REAL ESTATE FUND IV HOLDING AS økte med 133,8 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- ASTRUP & SØN AS delte anslagsvis ut 50 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (68,1 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (788 509 kr) minus opptjent egenkapital 2024 (18,9 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i UREF IV SPONSOR AS økte med 5,2 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
I eierkjeden
- Eier: Ews Stiftelsen
- Eier: Nordenfjelske Bykreditts Stiftelse
- Eier: Norsk Sjømannsforbund
- Eierandel i: Grensen 3 AS
- Eierandel i: Thunes Vei 2 AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.