Anslag · inntektsår 2025
Residential Holding AS
Org.nr. 929133501 · AS · Alternative investeringsfond (aif) som ikke er verdipapirfond · Oslo
Aksjene i Residential Holding AS gir de 7 personlige eierne anslagsvis 354 854 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 338,9 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i konsernregnskapet for 2024.
Tjener Residential Holding AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 13,9 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,87 % av den samme verdien, så avkastningen er 16 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Residential Holding AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 113,8 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet, og 1 000 kr ble delt ut. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 7,1 mill. kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 43,1 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Residential Holding AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 113,8 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 195,9 mill. kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 902 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 500 kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 0 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (5,9 mill. kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 407,2 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 4,4 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 3,7 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Residential Holding AS?
Residential Holding AS eies til slutt av Union Real Estate Fund Iv S.C.SP. (23,8 % gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS), Geveran Trading Co. Limited (19,4 % gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS), Pensjonskassen for Helseforetakene i Hovedstadsområdet (11 % gjennom Union Residential Development AS og direkte), Harald Sigurdssøn Astrup (4,5 % gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Harbarn AS → Astrup & Søn AS og Union Residential Development AS → Harbarn AS → Astrup & Søn AS) og Trond Harald Klaveness (3,9 % gjennom Union Residential Development AS → Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → Jwi Holding AS og Union Residential Development AS → Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → MMK Holding AS og Union Residential Development AS → Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → THK Partner AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Residential Holding AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Union Real Estate Fund Iv S.C.SP. gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 23,8 % | 80,8 mill. kr | – |
| Geveran Trading Co. Limited gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 19,4 % | 65,8 mill. kr | – |
| Pensjonskassen for Helseforetakene i Hovedstadsområdet gjennom Union Residential Development AS; direkte | 11 % | 37,4 mill. kr | – |
| Harald Sigurdssøn Astrup gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Harbarn AS → Astrup & Søn AS; Union Residential Development AS → Harbarn AS → Astrup & Søn AS. Eier også aksjer i Hartlino AS (15,79 %), Gumøy Golf AS (0,43 %), Marienlyst Garasjer AS (0,31 %) | 4,5 % | 15,2 mill. kr | 134 327 kr |
| Trond Harald Klaveness gjennom Union Residential Development AS → Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → Jwi Holding AS; Union Residential Development AS → Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → MMK Holding AS; Union Residential Development AS → Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → THK Partner AS. Eier også aksjer i Brigantina AS (100 %), THK Holding AS (100 %), THK Equity AS (58 %) | 3,9 % | 13,3 mill. kr | 115 387 kr |
| KGJ Investment Holding Limited gjennom Union Residential Development AS → KGJ Real Estate AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 1,9 % | 6,4 mill. kr | – |
| Aconcagua Management Limited gjennom Union Residential Development AS → Storm Norge AS → Surfside Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 1,6 % | 5,3 mill. kr | – |
| Lars Christian Fredenlund gjennom Union Residential Development AS → Osm Fredenlund AS. Eier også aksjer i Austevoll Seafood ASA (under 0,01 %) | 1,6 % | 5,3 mill. kr | 35 595 kr |
| Norsk Sjømannsforbund gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Sjømennenes Hus Eiendom AS; Union Residential Development AS → Sjømennenes Hus Eiendom AS | 1,5 % | 4,9 mill. kr | – |
| Camilla Astrup gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Det Norske Eiendomscompagnie AS | 1,2 % | 4,2 mill. kr | 24 176 kr |
| Ews Stiftelsen gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS | 1 % | 3,5 mill. kr | – |
| Nordenfjelske Bykreditts Stiftelse gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS | 1 % | 3,5 mill. kr | – |
| Finn Hartvig Johannson gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → FHJ Invest AS | 1 % | 3,3 mill. kr | 15 123 kr |
| Karl Edvard Johannson gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Kejoh Invest AS. Eier også aksjer i Lyn 1896 AS (0,02 %) | 1 % | 3,3 mill. kr | 15 123 kr |
| Knut Sigurd Johannson gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Ksjoh Invest AS | 1 % | 3,3 mill. kr | 15 123 kr |
- Verdigrunnlag
- 423,6 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 338,9 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 3,7 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- Finansinntektene i RESIDENTIAL HOLDING AS steg fra 63,5 mill. kr i 2024 til 389,9 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Innskutt egenkapital i UNION REAL ESTATE FUND IV HOLDING AS økte med 256,7 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i UNION RESIDENTIAL DEVELOPMENT AS økte med 114,7 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- JOH JOHANNSON EIENDOM AS gikk fra 47,9 % til 0 % av aksjene i HEIMDAL-HOTELL AS i 2025.
- JOH JOHANNSON EIENDOM AS gikk fra 35 % til 0 % av aksjene i HANDELSEIENDOM GJØVIK AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i JOH JOHANNSON INVEST AS økte med 720 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i KLAVENESS FINANS AS falt med 219,3 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- REDERIAKSJESELSKAPET TORVALD KLAVENESS delte anslagsvis ut 904,4 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (3,7 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (161,1 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (2,9 mrd. kr).
- Innskutt egenkapital i UNION REAL ESTATE FUND IV HOLDING AS økte med 133,8 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i UNION RESIDENTIAL DEVELOPMENT AS økte med 148,1 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i KLAVENESS FINANS AS økte med 534,6 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- REDERIAKSJESELSKAPET TORVALD KLAVENESS gikk fra 100 % til 75 % av aksjene i KLAVENESS DRY BULK AS i 2024.
I eierkjeden
- Eier: Pensjonskassen for Helseforetakene i Hovedstadsområdet
- Eier: Norsk Sjømannsforbund
- Eier: Ews Stiftelsen
- Eier: Nordenfjelske Bykreditts Stiftelse
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.