Anslag · inntektsår 2025
Union Residential Gro AS
Org.nr. 932269228 · AS · Alternative investeringsfond (aif) som ikke er verdipapirfond · Oslo
Aksjene i Union Residential Gro AS gir de 6 personlige eierne anslagsvis 147 705 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 113,9 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Union Residential Gro AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt −2,5 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,85 % av den samme verdien, mer enn selskapet har tjent i perioden.
Hva ble holdt tilbake i Union Residential Gro AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 økte egenkapitalen med 308,1 mill. kr, mest med nye penger fra eierne (311,7 mill. kr). Innskutte penger er eiernes egne og regnes ikke som avkastning her, men de øker formuesverdien eierne betaler skatt av. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 1,2 mill. kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Union Residential Gro AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 308,1 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 6,2 mill. kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 2 mill. kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 251,8 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 2,7 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 1,2 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Union Residential Gro AS?
Union Residential Gro AS eies til slutt av Union Real Estate Fund Iv S.C.SP. (18,1 % gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS), Pensjonskassen for Helseforetakene i Hovedstadsområdet (16,7 % gjennom Union Residential Development AS og direkte), Geveran Trading Co. Limited (14,7 % gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS), Personlig eier A (12,2 % gjennom Union Residential Development AS → Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → Jwi Holding AS og Union Residential Development AS → Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → MMK Holding AS og Union Residential Development AS → Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → THK Partner AS) og Personlig eier B (3,7 % gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Harbarn AS → Astrup & Søn AS og Union Residential Development AS → Harbarn AS → Astrup & Søn AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Union Residential Gro AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Union Real Estate Fund Iv S.C.SP. gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 18,1 % | 20,6 mill. kr | – |
| Pensjonskassen for Helseforetakene i Hovedstadsområdet gjennom Union Residential Development AS; direkte | 16,7 % | 19 mill. kr | – |
| Geveran Trading Co. Limited gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 14,7 % | 16,8 mill. kr | – |
| Personlig eier A gjennom Union Residential Development AS → Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → Jwi Holding AS; Union Residential Development AS → Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → MMK Holding AS; Union Residential Development AS → Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → THK Partner AS | 12,2 % | 13,9 mill. kr | 121 695 kr |
| Personlig eier B gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Harbarn AS → Astrup & Søn AS; Union Residential Development AS → Harbarn AS → Astrup & Søn AS | 3,7 % | 4,2 mill. kr | 24 079 kr |
| KGJ Investment Holding Limited gjennom Union Residential Development AS → KGJ Real Estate AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 2,1 % | 2,3 mill. kr | – |
| Aconcagua Management Limited gjennom Union Residential Development AS → Storm Norge AS → Surfside Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 1,7 % | 2 mill. kr | – |
| Personlig eier C gjennom Union Residential Development AS → Osm Fredenlund AS | 1,7 % | 2 mill. kr | 1 931 kr |
| Norsk Sjømannsforbund gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Sjømennenes Hus Eiendom AS; Union Residential Development AS → Sjømennenes Hus Eiendom AS | 1,3 % | 1,5 mill. kr | – |
| Personlig eier D gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Det Norske Eiendomscompagnie AS | 0,9 % | 1,1 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier E gjennom Union Residential Development AS → Petroservice AS → Minime AS | 0,9 % | 976 556 kr | 0 kr |
| Personlig eier F gjennom Union Residential Development AS → RB Investor AS → Green Business AS | 0,9 % | 976 556 kr | 0 kr |
| Stiftelsen Hans Rasmus Astrup gjennom Union Residential Development AS | 0,9 % | 976 556 kr | – |
| Ews Stiftelsen gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS | 0,8 % | 886 492 kr | – |
| Nordenfjelske Bykreditts Stiftelse gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS | 0,8 % | 886 492 kr | – |
- Verdigrunnlag
- 142,4 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 113,9 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 1,2 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i UNION RESIDENTIAL GRO AS økte med 168,9 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Antall aksjer i UNION RESIDENTIAL GRO AS økte fra 3 571 250 til 7 794 030 i 2025. Det betyr at selskapet har utstedt nye aksjer.
- Innskutt egenkapital i UNION REAL ESTATE FUND IV HOLDING AS økte med 256,7 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i UNION RESIDENTIAL DEVELOPMENT AS økte med 114,7 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i KLAVENESS FINANS AS falt med 219,3 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- REDERIAKSJESELSKAPET TORVALD KLAVENESS delte anslagsvis ut 904,4 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (3,7 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (161,1 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (2,9 mrd. kr).
- JOH JOHANNSON EIENDOM AS gikk fra 47,9 % til 0 % av aksjene i HEIMDAL-HOTELL AS i 2025.
- JOH JOHANNSON EIENDOM AS gikk fra 35 % til 0 % av aksjene i HANDELSEIENDOM GJØVIK AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i JOH JOHANNSON INVEST AS økte med 720 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i UNION RESIDENTIAL GRO AS økte med 142,8 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Antall aksjer i UNION RESIDENTIAL GRO AS økte fra 1 000 til 3 571 250 i 2024, og 5 nye eiere kom inn. Det betyr at selskapet har utstedt nye aksjer.
- UNION GRUPPEN AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i UNION RESIDENTIAL GRO AS i 2024, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- Innskutt egenkapital i UNION REAL ESTATE FUND IV HOLDING AS økte med 133,8 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i UNION RESIDENTIAL DEVELOPMENT AS økte med 148,1 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i KLAVENESS FINANS AS økte med 534,6 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- REDERIAKSJESELSKAPET TORVALD KLAVENESS gikk fra 100 % til 75 % av aksjene i KLAVENESS DRY BULK AS i 2024.
I eierkjeden
- Eier: Pensjonskassen for Helseforetakene i Hovedstadsområdet
- Eier: Norsk Sjømannsforbund
- Eier: Stiftelsen Hans Rasmus Astrup
- Eier: Ews Stiftelsen
- Eier: Nordenfjelske Bykreditts Stiftelse
- Eierandel i: Gjelsten Residential Oslo AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.