Anslag · inntektsår 2025
Gjelsten Residential Oslo AS
Org.nr. 932269295 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Gjelsten Residential Oslo AS gir de 38 personlige eierne anslagsvis 2,5 mill. kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 400,3 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i konsernregnskapet for 2024.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 554,7 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 6,1 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 4,4 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Gjelsten Residential Oslo AS?
Gjelsten Residential Oslo AS eies til slutt av Ingrid Gjelsten (39 % gjennom Gjelsten Bolig AS → Gjelsten Holding AS), Bjørn Rune Gjelsten (9,7 % gjennom Gjelsten Bolig AS → Gjelsten Holding AS), Union Real Estate Fund Iv S.C.SP. (8,2 % gjennom Union Residential Gro AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS), Pensjonskassen for Helseforetakene i Hovedstadsområdet (7,6 % gjennom Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS og Union Residential Gro AS) og Geveran Trading Co. Limited (6,7 % gjennom Union Residential Gro AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Gjelsten Residential Oslo AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Ingrid Gjelsten gjennom Gjelsten Bolig AS → Gjelsten Holding AS | 39 % | 156,1 mill. kr | 1,7 mill. kr |
| Bjørn Rune Gjelsten gjennom Gjelsten Bolig AS → Gjelsten Holding AS. Eier også aksjer i Gjelsten Equestrian AS (100 %) | 9,7 % | 39 mill. kr | 390 862 kr |
| Union Real Estate Fund Iv S.C.SP. gjennom Union Residential Gro AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 8,2 % | 32,8 mill. kr | – |
| Pensjonskassen for Helseforetakene i Hovedstadsområdet gjennom Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS; Union Residential Gro AS | 7,6 % | 30,3 mill. kr | – |
| Geveran Trading Co. Limited gjennom Union Residential Gro AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 6,7 % | 26,7 mill. kr | – |
| Trond Harald Klaveness gjennom Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS → Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → Jwi Holding AS; Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS → Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → MMK Holding AS; Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS → Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → THK Partner AS. Eier også aksjer i Brigantina AS (100 %), THK Holding AS (100 %), THK Equity AS (58 %) | 5,5 % | 22,2 mill. kr | 205 982 kr |
| Lasse Lundhaug gjennom Gjelsten Bolig AS → Lundhaug Invest AS. Eier også aksjer i Aker ASA (under 0,01 %), DNB Bank ASA (under 0,01 %), Aker BP ASA (under 0,01 %), Equinor ASA (under 0,01 %) | 5,3 % | 21,2 mill. kr | 195 261 kr |
| Personlig eier A gjennom Union Residential Gro AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Harbarn AS → Astrup & Søn AS; Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS → Harbarn AS → Astrup & Søn AS | 1,7 % | 6,6 mill. kr | 48 848 kr |
| KGJ Investment Holding Limited gjennom Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS → KGJ Real Estate AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 0,9 % | 3,7 mill. kr | – |
| Aconcagua Management Limited gjennom Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS → Storm Norge AS → Surfside Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 0,8 % | 3,1 mill. kr | – |
| Personlig eier B gjennom Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS → Osm Fredenlund AS | 0,8 % | 3,1 mill. kr | 13 538 kr |
| Norsk Sjømannsforbund gjennom Union Residential Gro AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Sjømennenes Hus Eiendom AS; Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS → Sjømennenes Hus Eiendom AS | 0,6 % | 2,4 mill. kr | – |
| Personlig eier C gjennom Union Residential Gro AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Det Norske Eiendomscompagnie AS | 0,4 % | 1,7 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier D gjennom Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS → Petroservice AS → Minime AS | 0,4 % | 1,6 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier E gjennom Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS → RB Investor AS → Green Business AS | 0,4 % | 1,6 mill. kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 500,3 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 400,3 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 2,5 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 4,4 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i GJELSTEN RESIDENTIAL OSLO AS økte med 198,5 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Antall aksjer i GJELSTEN RESIDENTIAL OSLO AS økte fra 500 721 til 669 221 i 2025. Det betyr at selskapet har utstedt nye aksjer.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i GRB LEHMKUHL AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i PRO 69 AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 100 % til 50 % av aksjene i GALTERUD UTVIKLING AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i TRØSKENVEIEN 36 AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 100 % til 85 % av aksjene i GB STOLA HOLDCO AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HEGRENESET INFRASTRUKTUR AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i T36 UTLEIE AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 85 % til 0 % av aksjene i HEGRENESET HOLDING AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 74,3 % til 0 % av aksjene i POPPELHAGEN HOLDING AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 70 % til 25 % av aksjene i FANTOFTVEIEN 44 AS i 2025.
- GJELSTEN HOLDING AS delte anslagsvis ut 140 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (1,9 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (1,2 mrd. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (3 mrd. kr).
- GJELSTEN HOLDING AS gikk fra 18,9 % til 5,8 % av aksjene i ZELLUNA ASA i 2025.
- Innskutt egenkapital i UNION RESIDENTIAL GRO AS økte med 168,9 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i UNION REAL ESTATE FUND IV HOLDING AS økte med 256,7 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i UNION RESIDENTIAL DEVELOPMENT AS økte med 114,7 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- LUNDHAUG INVEST AS gikk fra 24,1 % til 0 % av aksjene i LAGÅND AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i GJELSTEN RESIDENTIAL OSLO AS økte med 500,7 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i GJELSTEN RESIDENTIAL OSLO AS steg fra 281 kr i 2023 til 15 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Antall aksjer i GJELSTEN RESIDENTIAL OSLO AS økte fra 1 000 til 500 721 i 2024, og 2 nye eiere kom inn. Det betyr at selskapet har utstedt nye aksjer.
- UNION GRUPPEN AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i GJELSTEN RESIDENTIAL OSLO AS i 2024, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- Finansinntektene i GJELSTEN BOLIG AS steg fra 20,4 mill. kr i 2023 til 771,5 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- GJELSTEN HOLDING AS delte anslagsvis ut 175 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (1,7 mrd. kr) pluss årsresultatet 2024 (342,1 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (1,9 mrd. kr).
- GJELSTEN HOLDING AS gikk fra 10,2 % til 0 % av aksjene i KID ASA i 2024.
- Innskutt egenkapital i UNION RESIDENTIAL GRO AS økte med 142,8 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i UNION REAL ESTATE FUND IV HOLDING AS økte med 133,8 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i UNION RESIDENTIAL DEVELOPMENT AS økte med 148,1 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
I eierkjeden
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.