Anslag · inntektsår 2025
Carl Berner Eiendom AS
Org.nr. 932269058 · AS · Uoppgitt · Oslo
Aksjene i Carl Berner Eiendom AS gir de 11 personlige eierne anslagsvis 40 020 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 42,5 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Carl Berner Eiendom AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 7,5 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,81 % av den samme verdien, så avkastningen er 9,2 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Carl Berner Eiendom AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 økte egenkapitalen med 79,4 mill. kr, mest med nye penger fra eierne (75,4 mill. kr). Innskutte penger er eiernes egne og regnes ikke som avkastning her, men de øker formuesverdien eierne betaler skatt av. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 428 920 kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Carl Berner Eiendom AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 79,4 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 469 042 kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 690 026 kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 63,5 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 658 047 kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 428 920 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Carl Berner Eiendom AS?
Carl Berner Eiendom AS eies til slutt av Union Real Estate Fund Iv S.C.SP. (24,6 % gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS), Geveran Trading Co. Limited (20,1 % gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS), Edd Martin Traaseth (12 % gjennom Traaseth Property AS), Tor Øivind Fjeld (5,7 % gjennom Spleismark Campus AS → Spleismark Næring AS → Ømf Holding AS) og Harald Sigurdssøn Astrup (3,8 % gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Harbarn AS → Astrup & Søn AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Carl Berner Eiendom AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Union Real Estate Fund Iv S.C.SP. gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 24,6 % | 10,5 mill. kr | – |
| Geveran Trading Co. Limited gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 20,1 % | 8,5 mill. kr | – |
| Edd Martin Traaseth gjennom Traaseth Property AS. Eier også aksjer i Rød Golf AS (0,61 %) | 12 % | 5,1 mill. kr | 33 369 kr |
| Tor Øivind Fjeld gjennom Spleismark Campus AS → Spleismark Næring AS → Ømf Holding AS. Eier også aksjer i Solstad Offshore ASA (0,01 %) | 5,7 % | 2,4 mill. kr | 6 651 kr |
| Harald Sigurdssøn Astrup gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Harbarn AS → Astrup & Søn AS. Eier også aksjer i Hartlino AS (15,79 %), Gumøy Golf AS (0,43 %), Marienlyst Garasjer AS (0,31 %) | 3,8 % | 1,6 mill. kr | 0 kr |
| Anders Thorstensen gjennom Spleismark Campus AS → Spleismark Næring AS → Tokanso AS → Anth Invest AS. Eier også aksjer i Kongsvinger Golfanlegg AS (0,1 %), Orkla ASA (under 0,01 %), Equinor ASA (under 0,01 %) | 2,8 % | 1,2 mill. kr | 0 kr |
| Solveig Thorstensen gjennom Spleismark Campus AS → Spleismark Næring AS → Tokanso AS → Soth Invest AS. Eier også aksjer i Kongsvinger Golfanlegg AS (0,1 %) | 2,8 % | 1,2 mill. kr | 0 kr |
| Fredrik Holth gjennom Spleismark Campus AS → Spleismark Næring AS → Constructio AS; Spleismark Campus AS → Spleismark Næring AS → Constructio AS → Flygind Invest AS. Eier også aksjer i Flygind Gård AS (50 %), Stereo Skis AS (0,87 %), Kongsvinger Golfanlegg AS (0,1 %), Havila Shipping ASA (0,01 %), Solstad Offshore ASA (under 0,01 %) | 2,6 % | 1,1 mill. kr | 0 kr |
| Kristian Holth gjennom Spleismark Campus AS → Spleismark Næring AS → Constructio AS; Spleismark Campus AS → Spleismark Næring AS → Constructio AS → Grey Swan AS. Eier også aksjer i Black Swan AS (100 %), Miami Investment Group AS (50 %), Kongsvinger Golfanlegg AS (0,19 %), Pre China Private Equity i AS (0,18 %), Abg Sundal Collier Holding ASA (0,04 %) og 2 andre | 2,6 % | 1,1 mill. kr | 0 kr |
| Petter Hartmann Gautneb gjennom Unstad Eiendom AS. Eier også aksjer i Haga Golf AS (0,06 %), Hayon AS (0,01 %) | 2 % | 849 491 kr | 0 kr |
| Henrik Børke Nørstrud gjennom Spleismark Campus AS → Tinden Holding AS. Eier også aksjer i Fjeldbo Holding AS (100 %), Sentia ASA (under 0,01 %), Protector Forsikring ASA (under 0,01 %) | 1,9 % | 803 151 kr | 0 kr |
| Camilla Astrup gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Det Norske Eiendomscompagnie AS | 1,3 % | 541 075 kr | 0 kr |
| Ews Stiftelsen gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS | 1,1 % | 450 896 kr | – |
| Nordenfjelske Bykreditts Stiftelse gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS | 1,1 % | 450 896 kr | – |
| Finn Hartvig Johannson gjennom Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → FHJ Invest AS | 1 % | 423 822 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 53,1 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 42,5 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 428 920 kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i CARL BERNER EIENDOM AS økte med 21,7 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i CARL BERNER EIENDOM AS steg fra 68 369 kr i 2024 til 4,7 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Innskutt egenkapital i UNION REAL ESTATE FUND IV HOLDING AS økte med 256,7 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i SPLEISMARK NÆRING AS falt med 40,4 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Finansinntektene i SPLEISMARK NÆRING AS steg fra 4 mill. kr i 2024 til 83,7 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- TRAASETH PROPERTY AS delte anslagsvis ut 17,3 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (242,7 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (5,6 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (231 mill. kr).
- CONSTRUCTIO AS gikk fra 20 % til 17,8 % av aksjene i SCANMUDRING HOLDING AS i 2025.
- TOKANSO AS delte anslagsvis ut 30 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (122,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (896 994 kr) minus opptjent egenkapital 2025 (93,4 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i CARL BERNER EIENDOM AS økte med 53,6 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- UNION GRUPPEN AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i CARL BERNER EIENDOM AS i 2024, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- Innskutt egenkapital i UNION REAL ESTATE FUND IV HOLDING AS økte med 133,8 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i SPLEISMARK CAMPUS AS økte med 22,8 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i SPLEISMARK NÆRING AS økte med 49 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- TRAASETH PROPERTY AS gikk fra 10 % til 9 % av aksjene i CAMPUS SINSEN AS i 2024.
- CONSTRUCTIO AS delte anslagsvis ut 200 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (2,3 mrd. kr) pluss årsresultatet 2024 (381,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (2,5 mrd. kr).
- CONSTRUCTIO AS gikk fra 1,4 % til 0 % av aksjene i BEWI INVEST ASA i 2024.
I eierkjeden
- Eier: Ews Stiftelsen
- Eier: Nordenfjelske Bykreditts Stiftelse
- Eierandel i: Dælenenga Invest AS
- Eierandel i: Gøteborggata 38 AS
- Eierandel i: Stockholmgata 23 AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.