Anslag · inntektsår 2025
Dælenenga Invest AS
Org.nr. 932269171 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Dælenenga Invest AS gir de 26 personlige eierne anslagsvis 1 602 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 32 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Dælenenga Invest AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt −4,7 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,78 % av den samme verdien, mer enn selskapet har tjent i perioden.
Hva ble holdt tilbake i Dælenenga Invest AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 økte egenkapitalen med 76,2 mill. kr, mest med nye penger fra eierne (78,1 mill. kr). Innskutte penger er eiernes egne og regnes ikke som avkastning her, men de øker formuesverdien eierne betaler skatt av. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 313 728 kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Dælenenga Invest AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 76,2 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 4,2 mill. kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 504 710 kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 61 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 630 300 kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 313 728 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Dælenenga Invest AS?
Dælenenga Invest AS eies til slutt av Stiftelsen Kaare Berg (50 % gjennom SKB Eiendom AS), Union Real Estate Fund Iv S.C.SP. (12,3 % gjennom Carl Berner Eiendom AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS), Geveran Trading Co. Limited (10 % gjennom Carl Berner Eiendom AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS), Personlig eier A (6 % gjennom Carl Berner Eiendom AS → Traaseth Property AS) og Personlig eier B (2,9 % gjennom Carl Berner Eiendom AS → Spleismark Campus AS → Spleismark Næring AS → Ømf Holding AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Dælenenga Invest AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Stiftelsen Kaare Berg gjennom SKB Eiendom AS | 50 % | 16 mill. kr | – |
| Union Real Estate Fund Iv S.C.SP. gjennom Carl Berner Eiendom AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 12,3 % | 3,9 mill. kr | – |
| Geveran Trading Co. Limited gjennom Carl Berner Eiendom AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 10 % | 3,2 mill. kr | – |
| Personlig eier A gjennom Carl Berner Eiendom AS → Traaseth Property AS | 6 % | 1,9 mill. kr | 1 602 kr |
| Personlig eier B gjennom Carl Berner Eiendom AS → Spleismark Campus AS → Spleismark Næring AS → Ømf Holding AS | 2,9 % | 913 598 kr | 0 kr |
| Personlig eier C gjennom Carl Berner Eiendom AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Harbarn AS → Astrup & Søn AS | 1,9 % | 611 512 kr | 0 kr |
| Personlig eier D gjennom Carl Berner Eiendom AS → Spleismark Campus AS → Spleismark Næring AS → Tokanso AS → Anth Invest AS | 1,4 % | 449 767 kr | 0 kr |
| Personlig eier E gjennom Carl Berner Eiendom AS → Spleismark Campus AS → Spleismark Næring AS → Tokanso AS → Soth Invest AS | 1,4 % | 449 767 kr | 0 kr |
| Personlig eier F gjennom Carl Berner Eiendom AS → Spleismark Campus AS → Spleismark Næring AS → Constructio AS; Carl Berner Eiendom AS → Spleismark Campus AS → Spleismark Næring AS → Constructio AS → Flygind Invest AS | 1,3 % | 413 357 kr | 0 kr |
| Personlig eier G gjennom Carl Berner Eiendom AS → Spleismark Campus AS → Spleismark Næring AS → Constructio AS; Carl Berner Eiendom AS → Spleismark Campus AS → Spleismark Næring AS → Constructio AS → Grey Swan AS | 1,3 % | 413 357 kr | 0 kr |
| Personlig eier H gjennom Carl Berner Eiendom AS → Unstad Eiendom AS | 1 % | 320 025 kr | 0 kr |
| Personlig eier I gjennom Carl Berner Eiendom AS → Spleismark Campus AS → Tinden Holding AS | 0,9 % | 302 568 kr | 0 kr |
| Personlig eier J gjennom Carl Berner Eiendom AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Det Norske Eiendomscompagnie AS | 0,6 % | 203 837 kr | 0 kr |
| Ews Stiftelsen gjennom Carl Berner Eiendom AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS | 0,5 % | 169 864 kr | – |
| Nordenfjelske Bykreditts Stiftelse gjennom Carl Berner Eiendom AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS | 0,5 % | 169 864 kr | – |
- Verdigrunnlag
- 40 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 32 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 1 602 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 313 728 kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i DÆLENENGA INVEST AS økte med 35 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i DÆLENENGA INVEST AS steg fra 7 438 kr i 2024 til 2,8 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Innskutt egenkapital i CARL BERNER EIENDOM AS økte med 21,7 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i CARL BERNER EIENDOM AS steg fra 68 369 kr i 2024 til 4,7 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- SKB EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i BØRSAND AS i 2025.
- SKB EIENDOM AS gikk fra 75 % til 50 % av aksjene i SØRUMSAND NÆRINGSPARK AS i 2025.
- SKB EIENDOM AS gikk fra 66 % til 0 % av aksjene i STRØMSVEIEN KBNG AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i UNION REAL ESTATE FUND IV HOLDING AS økte med 256,7 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i SPLEISMARK NÆRING AS falt med 40,4 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Finansinntektene i SPLEISMARK NÆRING AS steg fra 4 mill. kr i 2024 til 83,7 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- TRAASETH PROPERTY AS delte anslagsvis ut 17,3 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (242,7 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (5,6 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (231 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i DÆLENENGA INVEST AS økte med 43,1 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- UNION GRUPPEN AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i DÆLENENGA INVEST AS i 2024, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- Innskutt egenkapital i CARL BERNER EIENDOM AS økte med 53,6 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- SKB EIENDOM AS delte anslagsvis ut 94,9 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (405,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (256,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (567,5 mill. kr).
- SKB EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i DÆLENENGA HOLDING AS i 2024.
- Innskutt egenkapital i UNION REAL ESTATE FUND IV HOLDING AS økte med 133,8 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i SPLEISMARK CAMPUS AS økte med 22,8 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i SPLEISMARK NÆRING AS økte med 49 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- TRAASETH PROPERTY AS gikk fra 10 % til 9 % av aksjene i CAMPUS SINSEN AS i 2024.
I eierkjeden
- Eier: Stiftelsen Kaare Berg
- Eier: Ews Stiftelsen
- Eier: Nordenfjelske Bykreditts Stiftelse
- Eierandel i: Dælenenga Holding AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.