Anslag · inntektsår 2025
BRJ Boliginvest AS
Org.nr. 927727854 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i BRJ Boliginvest AS gir de 14 personlige eierne anslagsvis 1,9 mill. kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 381,1 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Hva ble holdt tilbake i BRJ Boliginvest AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 84,3 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 8,3 mill. kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 31,9 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med BRJ Boliginvest AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 56,8 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 14,1 mill. kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 247,5 mill. kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 6,7 mill. kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 317,6 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 3,5 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 4,2 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier BRJ Boliginvest AS?
BRJ Boliginvest AS eies til slutt av Nrep NSF Vi Holding 2 S.A.R.L (33 % gjennom BRJ Boliginvest Holding AS → NSF Vi Norway Holding 1 AS), Leif Oddvin Jensen (9,8 % gjennom BRJ Boliginvest Holding AS → Brødrene Jensen Bolig AS → Brødrene Jensen Investor AS → Brødrene Jensen AS → Brødrene Jensen Holding i AS → Loj AS og BRJ Boliginvest Holding AS → Brødrene Jensen Bolig AS → Brødrene Jensen Investor AS → Brødrene Jensen AS → Brødrene Jensen Holding Ii AS og BRJ Boliginvest Holding AS → Brødrene Jensen Bolig AS → Brødrene Jensen Investor AS → Brødrene Jensen AS → Brødrene Jensen Holding Iv AS), Alfred&Lucas LTD (9,5 % gjennom BRJ Boliginvest Holding AS → Brødrene Jensen Bolig AS → Brødrene Jensen Investor AS → Brødrene Jensen AS → Brødrene Jensen Holding i AS), Finn Hartvig Johannson (8 % gjennom BRJ Boliginvest Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → FHJ Invest AS) og Karl Edvard Johannson (8 % gjennom BRJ Boliginvest Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Kejoh Invest AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av BRJ Boliginvest AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Nrep NSF Vi Holding 2 S.A.R.L gjennom BRJ Boliginvest Holding AS → NSF Vi Norway Holding 1 AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 33 % | 125,8 mill. kr | – |
| Leif Oddvin Jensen gjennom BRJ Boliginvest Holding AS → Brødrene Jensen Bolig AS → Brødrene Jensen Investor AS → Brødrene Jensen AS → Brødrene Jensen Holding i AS → Loj AS; BRJ Boliginvest Holding AS → Brødrene Jensen Bolig AS → Brødrene Jensen Investor AS → Brødrene Jensen AS → Brødrene Jensen Holding Ii AS; BRJ Boliginvest Holding AS → Brødrene Jensen Bolig AS → Brødrene Jensen Investor AS → Brødrene Jensen AS → Brødrene Jensen Holding Iv AS | 9,8 % | 37,2 mill. kr | 370 884 kr |
| Alfred&Lucas LTD gjennom BRJ Boliginvest Holding AS → Brødrene Jensen Bolig AS → Brødrene Jensen Investor AS → Brødrene Jensen AS → Brødrene Jensen Holding i AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 9,5 % | 36,1 mill. kr | – |
| Finn Hartvig Johannson gjennom BRJ Boliginvest Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → FHJ Invest AS | 8 % | 30,4 mill. kr | 296 599 kr |
| Karl Edvard Johannson gjennom BRJ Boliginvest Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Kejoh Invest AS. Eier også aksjer i Lyn 1896 AS (0,02 %) | 8 % | 30,4 mill. kr | 296 599 kr |
| Knut Sigurd Johannson gjennom BRJ Boliginvest Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Ksjoh Invest AS | 8 % | 30,4 mill. kr | 296 599 kr |
| Peder Oskar Johannson gjennom BRJ Boliginvest Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Poj Invest AS. Eier også aksjer i Lyn 1896 AS (under 0,01 %) | 8 % | 30,4 mill. kr | 296 599 kr |
| Personlig eier A gjennom BRJ Boliginvest Holding AS → Brødrene Jensen Bolig AS → Brødrene Jensen Investor AS → Brødrene Jensen AS → Brødrene Jensen Holding Iii AS | 5,2 % | 19,9 mill. kr | 181 542 kr |
| Personlig eier B gjennom BRJ Boliginvest Holding AS → Brødrene Jensen Bolig AS → Brødrene Jensen Investor AS → Brødrene Jensen AS → Brødrene Jensen Holding Iv AS | 2,1 % | 7,8 mill. kr | 60 812 kr |
| Personlig eier C gjennom BRJ Boliginvest Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Jojoha Invest AS; BRJ Boliginvest Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Joh Holding AS; BRJ Boliginvest Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Joh Holding AS → Jojoha Invest AS | 1,7 % | 6,6 mill. kr | 48 261 kr |
| Personlig eier D gjennom BRJ Boliginvest Holding AS → Brødrene Jensen Bolig AS → Brødrene Jensen Investor AS → Brødrene Jensen AS → Fructuarius AS | 1,5 % | 5,9 mill. kr | 41 357 kr |
| Personlig eier E gjennom BRJ Boliginvest Holding AS → Brødrene Jensen Bolig AS → Brødrene Jensen Investor AS → Brødrene Jensen AS → Brødrene Jensen Holding Ii AS; BRJ Boliginvest Holding AS → Brødrene Jensen Bolig AS → Brødrene Jensen Investor AS → Brødrene Jensen AS → Brødrene Jensen Holding Iii AS; BRJ Boliginvest Holding AS → Brødrene Jensen Bolig AS → Brødrene Jensen Investor AS → Brødrene Jensen AS → Brødrene Jensen Holding Iv AS | 0,8 % | 3,2 mill. kr | 14 005 kr |
| Personlig eier F gjennom BRJ Boliginvest Holding AS → Brødrene Jensen Bolig AS → Brødrene Jensen Investor AS → Expo Invest AS; BRJ Boliginvest Holding AS → Brødrene Jensen Bolig AS → Expo Invest AS | 0,6 % | 2,4 mill. kr | 6 603 kr |
| Personlig eier G gjennom BRJ Boliginvest Holding AS → Brødrene Jensen Bolig AS → Brødrene Jensen Investor AS → Freto Invest AS | 0,6 % | 2,2 mill. kr | 4 802 kr |
| Personlig eier H gjennom BRJ Boliginvest Holding AS → Brødrene Jensen Bolig AS → Brødrene Jensen Investor AS → Rinde AS; BRJ Boliginvest Holding AS → Brødrene Jensen Bolig AS → Rinde AS | 0,4 % | 1,4 mill. kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 476,3 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 381,1 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 1,9 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 4,2 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i BRJ BOLIGINVEST AS falt med 67,5 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Finansinntektene i BRJ BOLIGINVEST AS steg fra 399 601 kr i 2024 til 108,2 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- BRJ BOLIGINVEST AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i KNUT BRYNS VEI UTVIKLING AS i 2025.
- BRJ BOLIGINVEST AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i NYE LINDERUD UTVIKLING AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i BRJ BOLIGINVEST HOLDING AS falt med 116,1 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- JOH JOHANNSON EIENDOM AS gikk fra 47,9 % til 0 % av aksjene i HEIMDAL-HOTELL AS i 2025.
- JOH JOHANNSON EIENDOM AS gikk fra 35 % til 0 % av aksjene i HANDELSEIENDOM GJØVIK AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i JOH JOHANNSON INVEST AS økte med 720 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- BRØDRENE JENSEN INVESTOR AS delte anslagsvis ut 11,6 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (−6 042 kr) pluss årsresultatet 2025 (12,2 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (604 419 kr).
- Innskutt egenkapital i BRØDRENE JENSEN INVESTOR AS økte med 1,7 mrd. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i BRJ BOLIGINVEST AS økte med 40 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i BRJ BOLIGINVEST HOLDING AS økte med 35 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
I eierkjeden
- Eierandel i: Nye Langbakken Holding AS
- Eierandel i: Nesa Nord Holding AS
- Eierandel i: Knut Bryns Vei Utvikling AS
- Eierandel i: Nye Linderud Utvikling AS
- Eierandel i: SPG Gulskogen Stasjon AS
- Eierandel i: SPG Omsorgsbygg AS
- Eierandel i: SPG Tangen AS
- Eierandel i: Økern Prosjekt AS
- Eierandel i: SPG Omsorgsbygg 2 AS
- Eierandel i: Bjørnsons Hage 2 AS
- Eierandel i: Bjørnsons Hage AS
- Eierandel i: Kalkbyen Holding AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.