Anslag · inntektsår 2025
Pioneer Property Development AS
Org.nr. 925260118 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Pioneer Property Development AS gir de 7 personlige eierne anslagsvis 520 285 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 97,8 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Pioneer Property Development AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt −15,5 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,85 % av den samme verdien, mer enn selskapet har tjent i perioden.
Hva ble holdt tilbake i Pioneer Property Development AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 gikk egenkapitalen ned med 44,5 mill. kr. Selskapet tapte eller delte ut mer enn det tjente, så ingen del av overskuddet ble holdt tilbake. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 2,4 mill. kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Pioneer Property Development AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 44,5 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 9 731 kr og den langsiktige gjelden økte med 74,9 mill. kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 1,7 mill. kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 88,4 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 932 049 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 1 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Pioneer Property Development AS?
Pioneer Property Development AS eies til slutt av Kristian Arne Adolfsen (27,7 % gjennom Pioneer Property Group ASA → Hospitality Invest AS → Klevenstern AS og Pioneer Property Group ASA → Klevenstern AS og Pioneer Property Group ASA → Hi Capital AS → Hospitality Invest AS → Klevenstern AS), Roger Adolfsen (27,7 % gjennom Pioneer Property Group ASA → Hospitality Invest AS → Mecca Invest AS og Pioneer Property Group ASA → Mecca Invest AS og Pioneer Property Group ASA → Hi Capital AS → Hospitality Invest AS → Mecca Invest AS), Abros Invest AB (5,1 % gjennom Pioneer Property Group ASA → Hospitality Invest AS og Pioneer Property Group ASA → Hi Capital AS → Hospitality Invest AS), Avanza Bank AB (5 % gjennom Pioneer Property Group ASA) og Nordnet Bank AB (4,2 % gjennom Pioneer Property Group ASA), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Pioneer Property Development AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Kristian Arne Adolfsen gjennom Pioneer Property Group ASA → Hospitality Invest AS → Klevenstern AS; Pioneer Property Group ASA → Klevenstern AS; Pioneer Property Group ASA → Hi Capital AS → Hospitality Invest AS → Klevenstern AS. Eier også aksjer i Totalentreprise AS (100 %), Oslo Corporate Holding AS (13 %) | 27,7 % | 27,1 mill. kr | 260 153 kr |
| Roger Adolfsen gjennom Pioneer Property Group ASA → Hospitality Invest AS → Mecca Invest AS; Pioneer Property Group ASA → Mecca Invest AS; Pioneer Property Group ASA → Hi Capital AS → Hospitality Invest AS → Mecca Invest AS. Eier også aksjer i Oslo Corporate Holding AS (13 %), Tomra Systems ASA (under 0,01 %) | 27,7 % | 27,1 mill. kr | 260 132 kr |
| Abros Invest AB gjennom Pioneer Property Group ASA → Hospitality Invest AS; Pioneer Property Group ASA → Hi Capital AS → Hospitality Invest AS | 5,1 % | 5 mill. kr | – |
| Avanza Bank AB gjennom Pioneer Property Group ASA | 5 % | 4,9 mill. kr | – |
| Nordnet Bank AB gjennom Pioneer Property Group ASA | 4,2 % | 4,1 mill. kr | – |
| Danske Bank A/S gjennom Pioneer Property Group ASA | 1,6 % | 1,6 mill. kr | – |
| Nordnet Pensionsfrskring AB gjennom Pioneer Property Group ASA → Nordnet Livsforsikring AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 1,6 % | 1,5 mill. kr | – |
| Union Bancaire Privee, Ubp SA gjennom Pioneer Property Group ASA | 0,7 % | 672 362 kr | – |
| Personlig eier A gjennom Pioneer Property Group ASA | 0,5 % | 511 079 kr | 0 kr |
| Six Sis AG gjennom Pioneer Property Group ASA | 0,5 % | 507 414 kr | – |
| Personlig eier B gjennom Pioneer Property Group ASA | 0,5 % | 469 828 kr | 0 kr |
| Personlig eier C gjennom Pioneer Property Group ASA → Storhaugen Invest AS | 0,5 % | 469 828 kr | 0 kr |
| Personlig eier D gjennom Pioneer Property Group ASA | 0,5 % | 461 446 kr | 0 kr |
| Skandinaviska Enskilda Banken AB gjennom Pioneer Property Group ASA | 0,4 % | 432 242 kr | – |
| Personlig eier E gjennom Pioneer Property Group ASA | 0,4 % | 395 238 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 122,3 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 97,8 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 1 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i PIONEER PROPERTY DEVELOPMENT AS falt med 28,6 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- PIONEER PROPERTY GROUP ASA gikk fra 6,7 % til 4,5 % av aksjene i PIONEER PROPERTY GROUP ASA i 2025.
- HOSPITALITY INVEST AS gikk fra 33 % til 0 % av aksjene i OTIGA GROUP AS i 2025.
- HOSPITALITY INVEST AS gikk fra 30,1 % til 0 % av aksjene i VOSS RESORT AS i 2025.
- HI CAPITAL AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i STEY NORDICS AS i 2025.
- HI CAPITAL AS gikk fra 18,5 % til 0 % av aksjene i MINING AS i 2025.
- HI CAPITAL AS gikk fra 9,5 % til 0 % av aksjene i NORLANDIA HOLDING AS i 2025.
- HI CAPITAL AS gikk fra 1,2 % til 0 % av aksjene i SEMINE AS i 2025.
- HI CAPITAL AS gikk fra 1,1 % til 0 % av aksjene i RANA GRUBER ASA i 2025.
- NORDNET LIVSFORSIKRING AS gikk fra 3,6 % til 0 % av aksjene i ARBION INDUSTRIES AS i 2025.
- NORDNET LIVSFORSIKRING AS gikk fra 3,2 % til 0,8 % av aksjene i LIFECARE ASA i 2025.
- NORDNET LIVSFORSIKRING AS gikk fra 3 % til 1,4 % av aksjene i NOS NOVA AS i 2025.
- NORDNET LIVSFORSIKRING AS gikk fra 1,6 % til 0,1 % av aksjene i ZELLUNA ASA i 2025.
- NORDNET LIVSFORSIKRING AS gikk fra 1,4 % til 0 % av aksjene i PHILLY SHIPYARD AS i 2025.
- PIONEER PROPERTY DEVELOPMENT AS gikk fra 53,3 % til 43,3 % av aksjene i EVENES HOLDING AS i 2024.
- PIONEER PROPERTY DEVELOPMENT AS gikk fra 50 % til 49 % av aksjene i KONGSPARKEN AS i 2024.
- PIONEER PROPERTY GROUP ASA delte anslagsvis ut 58,8 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (550,1 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (1,1 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (492,4 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i PIONEER PROPERTY GROUP ASA falt med 155,1 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- PIONEER PROPERTY GROUP ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i VILLA HAVNA TJØME AS i 2024.
- HI CAPITAL AS gikk fra 70,2 % til 18,7 % av aksjene i B-G ENTREPRENØR AS i 2024.
- HI CAPITAL AS gikk fra 6,1 % til 1,2 % av aksjene i SEMINE AS i 2024.
- HI CAPITAL AS gikk fra 3 % til 1,1 % av aksjene i RANA GRUBER ASA i 2024.
- NORDNET LIVSFORSIKRING AS gikk fra 5,9 % til 2,4 % av aksjene i SKANDIA GREENPOWER AS i 2024.
- NORDNET LIVSFORSIKRING AS gikk fra 4,2 % til 2,3 % av aksjene i CODELAB CAPITAL AS i 2024.
- NORDNET LIVSFORSIKRING AS gikk fra 4 % til 0,6 % av aksjene i KNOX ENERGY SOLUTIONS AS i 2024.
- NORDNET LIVSFORSIKRING AS gikk fra 3,8 % til 2 % av aksjene i ARGEO ASA i 2024.
- NORDNET LIVSFORSIKRING AS gikk fra 2,1 % til 0,4 % av aksjene i STANDARDCOIN AS i 2024.
- NORDNET LIVSFORSIKRING AS gikk fra 1,8 % til 0,1 % av aksjene i HAVILA SHIPPING ASA i 2024.
- KLEVENSTERN AS delte anslagsvis ut 30,5 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (544,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (11 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (525 mill. kr).
I eierkjeden
- Eier: Abros Invest AB
- Eier: Avanza Bank AB
- Eier: Nordnet Bank AB
- Eier: Danske Bank A/S
- Eier: Union Bancaire Privee, Ubp SA
- Eier: Six Sis AG
- Eier: Skandinaviska Enskilda Banken AB
- Eierandel i: Norab Eiendom Vest AS
- Eierandel i: Steinbekkhaugen AS
- Eierandel i: Sør Gardermoen Invest AS
- Eierandel i: Brennemoen Eiendom AS
- Eierandel i: BM3 Eiendom AS
- Eierandel i: Fagerlia Tomteselskap AS
- Eierandel i: Kongsparken AS
- Eierandel i: Evenes Holding AS
- Eierandel i: Ramstadsletta Utvikling AS
- Eierandel i: Vossevangen Utvikling AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.