Anslag · inntektsår 2025
Union Core Real Estate Fund Holding AS
Org.nr. 920665136 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Om én person eide hele Union Core Real Estate Fund Holding AS, ville aksjene gitt anslagsvis 6,6 mill. kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 606,7 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Union Core Real Estate Fund Holding AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 11,2 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,87 % av den samme verdien, så avkastningen er 12,8 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Union Core Real Estate Fund Holding AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 økte egenkapitalen med 924,7 mill. kr, mest med nye penger fra eierne (1 mrd. kr). Innskutte penger er eiernes egne og regnes ikke som avkastning her, men de øker formuesverdien eierne betaler skatt av. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 6,6 mill. kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Union Core Real Estate Fund Holding AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 924,7 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 59,4 mill. kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 407,4 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 79,9 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 7,5 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (10,7 mill. kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 674,5 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 7,4 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 6,6 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Union Core Real Estate Fund Holding AS?
Union Core Real Estate Fund Holding AS eies til slutt av Pensjonsordningen for Apotekvirksomhet (25,8 % gjennom Union Core Real Estate Fund AS), Formuesforvaltning Private Markets PLC (8 % gjennom Union Core Real Estate Fund AS), Arendal Kommunale Pensjonskasse (7,6 % gjennom Union Core Real Estate Fund AS), Skien Pensjonskasse (6,5 % gjennom Union Core Real Estate Fund AS) og Trondheim Kommunale Pensjonskasse (6,4 % gjennom Union Core Real Estate Fund AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Union Core Real Estate Fund Holding AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Pensjonsordningen for Apotekvirksomhet gjennom Union Core Real Estate Fund AS | 25,8 % | 156,6 mill. kr | – |
| Formuesforvaltning Private Markets PLC gjennom Union Core Real Estate Fund AS | 8 % | 48,4 mill. kr | – |
| Arendal Kommunale Pensjonskasse gjennom Union Core Real Estate Fund AS | 7,6 % | 46,3 mill. kr | – |
| Skien Pensjonskasse gjennom Union Core Real Estate Fund AS | 6,5 % | 39,3 mill. kr | – |
| Trondheim Kommunale Pensjonskasse gjennom Union Core Real Estate Fund AS | 6,4 % | 39,1 mill. kr | – |
| Kristiansand Kommunale Pensjonskasse gjennom Union Core Real Estate Fund AS | 5,9 % | 35,5 mill. kr | – |
| Sykehjelps- og Pensjonsordning for Leger (sop) Sti gjennom Union Core Real Estate Fund AS | 5,5 % | 33,3 mill. kr | – |
| Asker Kommunale Pensjonskasse gjennom Union Core Real Estate Fund AS | 5 % | 30,1 mill. kr | – |
| Sandnes Kommunale Pensjonskasse gjennom Union Core Real Estate Fund AS | 4,7 % | 28,3 mill. kr | – |
| A/S Norske Shells Pensjonskasse gjennom Union Core Real Estate Fund AS | 4,3 % | 26,2 mill. kr | – |
| Gjensidigestiftelsen gjennom Union Core Real Estate Fund AS → Union Core 30 AS | 3,6 % | 21,6 mill. kr | – |
| Sparebankstiftelsen Sparebanken Norge, Vest gjennom Union Core Real Estate Fund AS → Union Core 30 AS | 2,6 % | 15,6 mill. kr | – |
| Bodø Pensjonskasse gjennom Union Core Real Estate Fund AS | 2,3 % | 13,7 mill. kr | – |
| Pensjonskassen for Fylkene Akershus og Buskerud gjennom Union Core Real Estate Fund AS | 2 % | 12,4 mill. kr | – |
| Aker Pensjonskasse gjennom Union Core Real Estate Fund AS | 1,7 % | 10,3 mill. kr | – |
- Verdigrunnlag
- 758,3 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 606,7 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 6,6 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- UNION CORE REAL ESTATE FUND HOLDING AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i KLEIVBAKKEN 9 AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i UNION CORE REAL ESTATE FUND AS økte med 377,6 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i UNION CORE 30 AS økte med 141,2 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- FRENDE HOLDING AS delte anslagsvis ut 100 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (393,1 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (127,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (420,3 mill. kr).
- SPAREBANKEN NORGE gikk fra 100 % til 44,5 % av aksjene i FRENDEGRUPPEN AS i 2025.
- SPAREBANKEN NORGE gikk fra 8,4 % til 0 % av aksjene i AMUNDSEN BRANDS AS i 2025.
- SPAREBANKEN NORGE gikk fra 3,4 % til 0 % av aksjene i SEA-HAWK NAVIGATION AS i 2025.
- UNION CORE REAL ESTATE FUND HOLDING AS delte anslagsvis ut 159,8 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (−311,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (−308 636 kr) minus opptjent egenkapital 2024 (−471,9 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i UNION CORE REAL ESTATE FUND HOLDING AS økte med 1 mrd. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- UNION CORE REAL ESTATE FUND AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i CORE NYSTIFTET 11 AS i 2024.
- UNION CORE REAL ESTATE FUND AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i CORE NYSTIFTET 12 AS i 2024.
- UNION CORE REAL ESTATE FUND AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i CORE NYSTIFTET 13 AS i 2024.
- UNION CORE REAL ESTATE FUND AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i CORE NYSTIFTET 9 AS i 2024.
- UNION CORE REAL ESTATE FUND AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i CORE NYSTIFTET 10 AS i 2024.
- UNION CORE REAL ESTATE FUND AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i CORE NYSTIFTET 8 AS i 2024.
- UNION CORE REAL ESTATE FUND AS gikk fra 5,6 % til 0 % av aksjene i UNION CORE REAL ESTATE FUND AS i 2024.
- FRENDE HOLDING AS delte anslagsvis ut 150 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (492,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (50,6 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (393,1 mill. kr).
- SPAREBANKEN NORGE gikk fra 13,4 % til 0 % av aksjene i FJORD IMPACT LAB AS i 2024.
- SPAREBANKEN NORGE gikk fra 9,8 % til 0 % av aksjene i BERGENSAVISEN KONSERN AS i 2024.
- SPAREBANKEN NORGE gikk fra 5,8 % til 0 % av aksjene i SPAREBANKEN SØR i 2024.
I eierkjeden
- Eier: Pensjonsordningen for Apotekvirksomhet
- Eier: Formuesforvaltning Private Markets PLC
- Eier: Arendal Kommunale Pensjonskasse
- Eier: Skien Pensjonskasse
- Eier: Trondheim Kommunale Pensjonskasse
- Eier: Kristiansand Kommunale Pensjonskasse
- Eier: Sykehjelps- og Pensjonsordning for Leger (sop) Sti
- Eier: Asker Kommunale Pensjonskasse
- Eier: Sandnes Kommunale Pensjonskasse
- Eier: A/S Norske Shells Pensjonskasse
- Eier: Gjensidigestiftelsen
- Eier: Sparebankstiftelsen Sparebanken Norge, Vest
- Eier: Bodø Pensjonskasse
- Eier: Pensjonskassen for Fylkene Akershus og Buskerud
- Eier: Aker Pensjonskasse
- Eierandel i: Blådalen 39 AS
- Eierandel i: Sandvika Kontorbygg i AS
- Eierandel i: Kleivbakken 9 AS
- Eierandel i: Fyrstikkalléen 19 AS
- Eierandel i: Karl Johans Gate 13 Eiendom AS
- Eierandel i: Hans Burums Vei 30 AS
- Eierandel i: Kniksens Plass 1-3 AS
- Eierandel i: Stortorvet 5 AS
- Eierandel i: Nedre Holmegate 30-34 AS
- Eierandel i: Akersgaten 1-5 AS
- Eierandel i: Kirkegaten 17 AS
- Eierandel i: Sandefjord Helsepark Eiendom AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.