Anslag · inntektsår 2025
Nåbo AS
Org.nr. 980390020 · AS · Utvikling og salg av byggeprosjekter · Oslo
Aksjene i Nåbo AS gir de 7 personlige eierne anslagsvis 883 696 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 701,4 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Nåbo AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt −6 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,88 % av den samme verdien, mer enn selskapet har tjent i perioden.
Hva ble holdt tilbake i Nåbo AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 gikk egenkapitalen ned med 668,2 mill. kr. Selskapet tapte eller delte ut mer enn det tjente, så ingen del av overskuddet ble holdt tilbake. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 16 mill. kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Nåbo AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 668,2 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 28,2 mill. kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 445,5 mill. kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 12,3 mill. kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 479,7 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 5,2 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 7,7 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Nåbo AS?
Nåbo AS eies til slutt av Union Real Estate Fund Iv S.C.SP. (23,8 % gjennom Residential Holding AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS), Geveran Trading Co. Limited (19,4 % gjennom Residential Holding AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS), Pensjonskassen for Helseforetakene i Hovedstadsområdet (11 % gjennom Residential Holding AS → Union Residential Development AS og Residential Holding AS), Harald Sigurdssøn Astrup (4,5 % gjennom Residential Holding AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Harbarn AS → Astrup & Søn AS og Residential Holding AS → Union Residential Development AS → Harbarn AS → Astrup & Søn AS) og Trond Harald Klaveness (3,9 % gjennom Residential Holding AS → Union Residential Development AS → Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → Jwi Holding AS og Residential Holding AS → Union Residential Development AS → Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → MMK Holding AS og Residential Holding AS → Union Residential Development AS → Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → THK Partner AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Nåbo AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Union Real Estate Fund Iv S.C.SP. gjennom Residential Holding AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 23,8 % | 167,1 mill. kr | – |
| Geveran Trading Co. Limited gjennom Residential Holding AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 19,4 % | 136,2 mill. kr | – |
| Pensjonskassen for Helseforetakene i Hovedstadsområdet gjennom Residential Holding AS → Union Residential Development AS; Residential Holding AS | 11 % | 77,4 mill. kr | – |
| Harald Sigurdssøn Astrup gjennom Residential Holding AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Harbarn AS → Astrup & Søn AS; Residential Holding AS → Union Residential Development AS → Harbarn AS → Astrup & Søn AS. Eier også aksjer i Hartlino AS (15,79 %), Gumøy Golf AS (0,43 %), Marienlyst Garasjer AS (0,31 %) | 4,5 % | 31,4 mill. kr | 307 553 kr |
| Trond Harald Klaveness gjennom Residential Holding AS → Union Residential Development AS → Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → Jwi Holding AS; Residential Holding AS → Union Residential Development AS → Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → MMK Holding AS; Residential Holding AS → Union Residential Development AS → Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → THK Partner AS. Eier også aksjer i Brigantina AS (100 %), THK Holding AS (100 %), THK Equity AS (58 %) | 3,9 % | 27,5 mill. kr | 264 438 kr |
| KGJ Investment Holding Limited gjennom Residential Holding AS → Union Residential Development AS → KGJ Real Estate AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 1,9 % | 13,2 mill. kr | – |
| Aconcagua Management Limited gjennom Residential Holding AS → Union Residential Development AS → Storm Norge AS → Surfside Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 1,6 % | 11 mill. kr | – |
| Personlig eier A gjennom Residential Holding AS → Union Residential Development AS → Osm Fredenlund AS | 1,6 % | 11 mill. kr | 92 486 kr |
| Norsk Sjømannsforbund gjennom Residential Holding AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Sjømennenes Hus Eiendom AS; Residential Holding AS → Union Residential Development AS → Sjømennenes Hus Eiendom AS | 1,5 % | 10,2 mill. kr | – |
| Personlig eier B gjennom Residential Holding AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Det Norske Eiendomscompagnie AS | 1,2 % | 8,6 mill. kr | 68 856 kr |
| Ews Stiftelsen gjennom Residential Holding AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS | 1 % | 7,2 mill. kr | – |
| Nordenfjelske Bykreditts Stiftelse gjennom Residential Holding AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS | 1 % | 7,2 mill. kr | – |
| Personlig eier C gjennom Residential Holding AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → FHJ Invest AS | 1 % | 6,8 mill. kr | 50 121 kr |
| Personlig eier D gjennom Residential Holding AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Kejoh Invest AS | 1 % | 6,8 mill. kr | 50 121 kr |
| Personlig eier E gjennom Residential Holding AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Ksjoh Invest AS | 1 % | 6,8 mill. kr | 50 121 kr |
- Verdigrunnlag
- 876,7 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 701,4 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 7,7 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i NÅBO AS falt med 589,8 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- NÅBO AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HAGATUNET INVEST AS i 2025.
- NÅBO AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i KVASSNESVEGEN 32 AS i 2025.
- Finansinntektene i RESIDENTIAL HOLDING AS steg fra 63,5 mill. kr i 2024 til 389,9 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Innskutt egenkapital i UNION REAL ESTATE FUND IV HOLDING AS økte med 256,7 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i UNION RESIDENTIAL DEVELOPMENT AS økte med 114,7 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- JOH JOHANNSON EIENDOM AS gikk fra 47,9 % til 0 % av aksjene i HEIMDAL-HOTELL AS i 2025.
- JOH JOHANNSON EIENDOM AS gikk fra 35 % til 0 % av aksjene i HANDELSEIENDOM GJØVIK AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i JOH JOHANNSON INVEST AS økte med 720 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i KLAVENESS FINANS AS falt med 219,3 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- NÅBO AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i REPA HOLDING AS i 2024.
- NÅBO AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i MALERHAUGVEIEN 19-23 AS i 2024.
- NÅBO AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i TAPPERIET EIENDOM AS i 2024.
- NÅBO AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i MEIERIGARASJEN AS i 2024.
- NÅBO AS gikk fra 100 % til 50 % av aksjene i HAUS UTVIKLING AS i 2024.
- Innskutt egenkapital i UNION REAL ESTATE FUND IV HOLDING AS økte med 133,8 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i UNION RESIDENTIAL DEVELOPMENT AS økte med 148,1 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i KLAVENESS FINANS AS økte med 534,6 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
I eierkjeden
- Eier: Pensjonskassen for Helseforetakene i Hovedstadsområdet
- Eier: Norsk Sjømannsforbund
- Eier: Ews Stiftelsen
- Eier: Nordenfjelske Bykreditts Stiftelse
- Eierandel i: Residential Jessheim AS
- Eierandel i: Øvre Kleppevegen AS
- Eierandel i: Merinokvartalet AS
- Eierandel i: Løxatorget AS
- Eierandel i: Sandslimarka Utvikling AS
- Eierandel i: Skjoldhagen Invest AS
- Eierandel i: Sandsli Stasjon AS
- Eierandel i: Hagatunet Invest AS
- Eierandel i: Askhøgda Invest AS
- Eierandel i: Silurveien Invest AS
- Eierandel i: Løxatorget Næring AS
- Eierandel i: Tamburparken Invest AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.