Anslag · inntektsår 2025
Skjoldhagen Invest AS
Org.nr. 928767361 · AS · Utvikling og salg av byggeprosjekter · Oslo
Aksjene i Skjoldhagen Invest AS gir de 51 personlige eierne anslagsvis 12 301 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 56,5 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Skjoldhagen Invest AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt −12,2 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,83 % av den samme verdien, mer enn selskapet har tjent i perioden.
Hvordan har det gått med Skjoldhagen Invest AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 20,2 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 30 000 kr.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 56,5 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 581 028 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 583 228 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Skjoldhagen Invest AS?
Skjoldhagen Invest AS eies til slutt av Union Real Estate Fund Iv S.C.SP. (23,8 % gjennom Nåbo AS → Residential Holding AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS), Geveran Trading Co. Limited (19,4 % gjennom Nåbo AS → Residential Holding AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS), Pensjonskassen for Helseforetakene i Hovedstadsområdet (11 % gjennom Nåbo AS → Residential Holding AS → Union Residential Development AS og Nåbo AS → Residential Holding AS), Personlig eier A (4,5 % gjennom Nåbo AS → Residential Holding AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Harbarn AS → Astrup & Søn AS og Nåbo AS → Residential Holding AS → Union Residential Development AS → Harbarn AS → Astrup & Søn AS) og Personlig eier B (3,9 % gjennom Nåbo AS → Residential Holding AS → Union Residential Development AS → Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → Jwi Holding AS og Nåbo AS → Residential Holding AS → Union Residential Development AS → Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → MMK Holding AS og Nåbo AS → Residential Holding AS → Union Residential Development AS → Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → THK Partner AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Skjoldhagen Invest AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Union Real Estate Fund Iv S.C.SP. gjennom Nåbo AS → Residential Holding AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 23,8 % | 13,5 mill. kr | – |
| Geveran Trading Co. Limited gjennom Nåbo AS → Residential Holding AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 19,4 % | 11 mill. kr | – |
| Pensjonskassen for Helseforetakene i Hovedstadsområdet gjennom Nåbo AS → Residential Holding AS → Union Residential Development AS; Nåbo AS → Residential Holding AS | 11 % | 6,2 mill. kr | – |
| Personlig eier A gjennom Nåbo AS → Residential Holding AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Harbarn AS → Astrup & Søn AS; Nåbo AS → Residential Holding AS → Union Residential Development AS → Harbarn AS → Astrup & Søn AS | 4,5 % | 2,5 mill. kr | 7 729 kr |
| Personlig eier B gjennom Nåbo AS → Residential Holding AS → Union Residential Development AS → Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → Jwi Holding AS; Nåbo AS → Residential Holding AS → Union Residential Development AS → Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → MMK Holding AS; Nåbo AS → Residential Holding AS → Union Residential Development AS → Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → THK Partner AS | 3,9 % | 2,2 mill. kr | 4 572 kr |
| KGJ Investment Holding Limited gjennom Nåbo AS → Residential Holding AS → Union Residential Development AS → KGJ Real Estate AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 1,9 % | 1,1 mill. kr | – |
| Aconcagua Management Limited gjennom Nåbo AS → Residential Holding AS → Union Residential Development AS → Storm Norge AS → Surfside Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 1,6 % | 886 871 kr | – |
| Personlig eier C gjennom Nåbo AS → Residential Holding AS → Union Residential Development AS → Osm Fredenlund AS | 1,6 % | 886 869 kr | 0 kr |
| Norsk Sjømannsforbund gjennom Nåbo AS → Residential Holding AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Sjømennenes Hus Eiendom AS; Nåbo AS → Residential Holding AS → Union Residential Development AS → Sjømennenes Hus Eiendom AS | 1,5 % | 819 083 kr | – |
| Personlig eier D gjennom Nåbo AS → Residential Holding AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Det Norske Eiendomscompagnie AS | 1,2 % | 696 503 kr | 0 kr |
| Ews Stiftelsen gjennom Nåbo AS → Residential Holding AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS | 1 % | 580 419 kr | – |
| Nordenfjelske Bykreditts Stiftelse gjennom Nåbo AS → Residential Holding AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS | 1 % | 580 419 kr | – |
| Personlig eier E gjennom Nåbo AS → Residential Holding AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → FHJ Invest AS | 1 % | 545 568 kr | 0 kr |
| Personlig eier F gjennom Nåbo AS → Residential Holding AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Kejoh Invest AS | 1 % | 545 568 kr | 0 kr |
| Personlig eier G gjennom Nåbo AS → Residential Holding AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Ksjoh Invest AS | 1 % | 545 568 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 70,6 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 56,5 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 12 301 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 583 228 kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i NÅBO AS falt med 589,8 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- NÅBO AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HAGATUNET INVEST AS i 2025.
- NÅBO AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i KVASSNESVEGEN 32 AS i 2025.
- Finansinntektene i RESIDENTIAL HOLDING AS steg fra 63,5 mill. kr i 2024 til 389,9 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Innskutt egenkapital i UNION REAL ESTATE FUND IV HOLDING AS økte med 256,7 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i UNION RESIDENTIAL DEVELOPMENT AS økte med 114,7 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- JOH JOHANNSON EIENDOM AS gikk fra 47,9 % til 0 % av aksjene i HEIMDAL-HOTELL AS i 2025.
- JOH JOHANNSON EIENDOM AS gikk fra 35 % til 0 % av aksjene i HANDELSEIENDOM GJØVIK AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i JOH JOHANNSON INVEST AS økte med 720 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i SKJOLDHAGEN INVEST AS falt med 8,1 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- NÅBO AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i REPA HOLDING AS i 2024.
- NÅBO AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i MALERHAUGVEIEN 19-23 AS i 2024.
- NÅBO AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i TAPPERIET EIENDOM AS i 2024.
- NÅBO AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i MEIERIGARASJEN AS i 2024.
- NÅBO AS gikk fra 100 % til 50 % av aksjene i HAUS UTVIKLING AS i 2024.
- Innskutt egenkapital i UNION REAL ESTATE FUND IV HOLDING AS økte med 133,8 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i UNION RESIDENTIAL DEVELOPMENT AS økte med 148,1 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
I eierkjeden
- Eier: Pensjonskassen for Helseforetakene i Hovedstadsområdet
- Eier: Norsk Sjømannsforbund
- Eier: Ews Stiftelsen
- Eier: Nordenfjelske Bykreditts Stiftelse
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.