Anslag · inntektsår 2025
Tønsberg Kontoreiendom AS
Org.nr. 933338053 · AS · Kjøp og salg av egen fast eiendom · Sandefjord
Aksjene i Tønsberg Kontoreiendom AS gir de 13 personlige eierne anslagsvis 1,6 mill. kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 237,3 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Tønsberg Kontoreiendom AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 1,1 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,87 % av den samme verdien, så avkastningen er 1,3 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Tønsberg Kontoreiendom AS?
Fra utgangen av 2024 til utgangen av 2025 ble 3,3 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 2,6 mill. kr i inntektsåret 2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 1,2 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Tønsberg Kontoreiendom AS?
Fra 2024 til 2025 falt egenkapitalen med 5,7 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 5,4 mill. kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 5 mill. kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 4,1 mill. kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 232,7 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 2,5 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 2,6 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Tønsberg Kontoreiendom AS?
Tønsberg Kontoreiendom AS eies til slutt av Anders Aas (25 % gjennom Holmaas AS), Frank Holm (25 % gjennom Holmaas AS), Camilla Astrup (5,4 % gjennom Hotvedtmoen AS → Hjertnes Eiendom AS → Det Norske Eiendomscompagnie AS), Severin Skaugen (2,1 % gjennom Hotvedtmoen AS → Hjertnes Eiendom AS → Alcides Eiendom AS → Alcides Holding AS → Alcides AS) og Ingeborg Sofie Skaugen (2,1 % gjennom Hotvedtmoen AS → Hjertnes Eiendom AS → Alcides Eiendom AS → Alcides Holding AS → Ingeborg AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Tønsberg Kontoreiendom AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Anders Aas gjennom Holmaas AS. Eier også aksjer i Olympia Sport AS (5 %) | 25 % | 59,3 mill. kr | 614 259 kr |
| Frank Holm gjennom Holmaas AS | 25 % | 59,3 mill. kr | 614 259 kr |
| Camilla Astrup gjennom Hotvedtmoen AS → Hjertnes Eiendom AS → Det Norske Eiendomscompagnie AS | 5,4 % | 12,9 mill. kr | 111 318 kr |
| Severin Skaugen gjennom Hotvedtmoen AS → Hjertnes Eiendom AS → Alcides Eiendom AS → Alcides Holding AS → Alcides AS | 2,1 % | 5,1 mill. kr | 33 297 kr |
| Ingeborg Sofie Skaugen gjennom Hotvedtmoen AS → Hjertnes Eiendom AS → Alcides Eiendom AS → Alcides Holding AS → Ingeborg AS | 2,1 % | 5,1 mill. kr | 33 297 kr |
| Sigurd Skaugen gjennom Hotvedtmoen AS → Hjertnes Eiendom AS → Alcides Eiendom AS → Alcides Holding AS → Sigurd AS | 2,1 % | 5,1 mill. kr | 33 297 kr |
| Margrete Thomine Skaugen gjennom Hotvedtmoen AS → Hjertnes Eiendom AS → Alcides Eiendom AS → Alcides Holding AS → Thomine AS | 2,1 % | 5,1 mill. kr | 33 297 kr |
| Finn Erik Røed gjennom Hotvedtmoen AS → Hjertnes Eiendom AS → Trollborg Invest AS → Ferinvest AS. Eier også aksjer i Petrolia Noco AS (under 0,01 %), Yara International ASA (under 0,01 %), Nel ASA (under 0,01 %) | 2 % | 4,7 mill. kr | 29 237 kr |
| Kristin Røed Eriksen gjennom Hotvedtmoen AS → Hjertnes Eiendom AS → Trollborg Invest AS → Kerla AS | 2 % | 4,7 mill. kr | 29 237 kr |
| Bjørn Ole Gleditsch gjennom Hotvedtmoen AS → Hjertnes Eiendom AS → Mattisberget AS; Hotvedtmoen AS → Hjertnes Eiendom AS → Mattisberget AS → Bog Invest AS. Eier også aksjer i Cosmos It AS (10,13 %), Bridgehill AS (8,96 %), Soil Steam International AS (1,66 %), Det Norske Meieri AS (1,19 %), Jotun A/S (1,09 %) og 12 andre | 1,8 % | 4,2 mill. kr | 24 090 kr |
| Jill Beate Gleditsch gjennom Hotvedtmoen AS → Hjertnes Eiendom AS → Mattisberget AS; Hotvedtmoen AS → Hjertnes Eiendom AS → Mattisberget AS → Jill Holding AS. Eier også aksjer i Jotun A/S (0,93 %), Sparebank 1 SMN (0,06 %), Sparebank 1 Sør-Norge ASA (0,01 %), Wilh. Wilhelmsen Holding ASA (under 0,01 %), Borregaard ASA (under 0,01 %) og 6 andre | 1,7 % | 3,9 mill. kr | 21 658 kr |
| Odd Gleditsch gjennom Hotvedtmoen AS → Hjertnes Eiendom AS → Mattisberget AS; Hotvedtmoen AS → Hjertnes Eiendom AS → Mattisberget AS → Hejo Holding AS. Eier også aksjer i Jotun A/S (0,38 %), Sparebank 1 SMN (0,06 %), Sparebank 1 Sør-Norge ASA (0,01 %), Wilh. Wilhelmsen Holding ASA (under 0,01 %), Borregaard ASA (under 0,01 %) og 4 andre | 1,4 % | 3,3 mill. kr | 15 637 kr |
| Arild Vefling gjennom Hotvedtmoen AS → Hjertnes Eiendom AS → Høg Invest AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 1,3 % | 3,1 mill. kr | – |
| Martin Vefling gjennom Hotvedtmoen AS → Hjertnes Eiendom AS → Høg Invest AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 1,3 % | 3,1 mill. kr | – |
| Anne Cecilie Gleditsch gjennom Hotvedtmoen AS → Hjertnes Eiendom AS → Mattisberget AS; Hotvedtmoen AS → Hjertnes Eiendom AS → Mattisberget AS → Acg AS. Eier også aksjer i Jotun A/S (0,63 %), Sparebank 1 SMN (0,06 %), Wilh. Wilhelmsen Holding ASA (0,01 %), Sparebank 1 Sør-Norge ASA (0,01 %), Borregaard ASA (under 0,01 %) og 6 andre | 1,2 % | 2,9 mill. kr | 11 427 kr |
- Verdigrunnlag
- 296,6 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 237,3 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 2,6 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- Finansinntektene i TØNSBERG KONTOREIENDOM AS steg fra 4,4 mill. kr i 2024 til 20,9 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Innskutt egenkapital i HJERTNES EIENDOM AS falt med 37,9 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- ALCIDES EIENDOM AS gikk fra 3,1 % til 0 % av aksjene i NÆSTVED RETAIL PARK AS i 2025.
- MATTISBERGET AS delte anslagsvis ut 107,6 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (838,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (490,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (1,2 mrd. kr).
- HOLMAAS AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HOLMAAS TOMTEUTVIKLING SYDVEST AS i 2024.
- HOLMAAS AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HOLMAAS TOMTEUTVIKLING NORDVEST AS i 2024.
- Innskutt egenkapital i HJERTNES EIENDOM AS økte med 113,7 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- ALCIDES HOLDING AS delte anslagsvis ut 50 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (677,7 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (186,1 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (813,9 mill. kr).
- MATTISBERGET AS delte anslagsvis ut 84,3 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (648,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (274,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (838,8 mill. kr).
- MATTISBERGET AS gikk fra 30,4 % til 0 % av aksjene i HE-GLEDITSCHGÅRDEN AS i 2024.
I eierkjeden
- Eierandel i: Egenesgården AS
- Eierandel i: Grev Wedelsgate 10 Parkering AS
- Eierandel i: Nedre Langgate 37 AS
- Eierandel i: Nedre Langgate 19 AS
- Eierandel i: Nedre Langgate 41 AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.