Anslag · inntektsår 2025
Trondheim Areal AS
Org.nr. 923214232 · AS · Utvikling og salg av byggeprosjekter · Trondheim
Aksjene i Trondheim Areal AS gir de 13 personlige eierne anslagsvis 539 977 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 206,6 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Hva ble holdt tilbake i Trondheim Areal AS?
Fra utgangen av 2024 til utgangen av 2025 økte egenkapitalen med −4,6 mill. kr, mest med nye penger fra eierne (12 mill. kr). Innskutte penger er eiernes egne og regnes ikke som avkastning her, men de øker formuesverdien eierne betaler skatt av. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 2,2 mill. kr i inntektsåret 2025.
Hvordan har det gått med Trondheim Areal AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 22,8 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 551 479 kr og den langsiktige gjelden økte med 26,7 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 1 kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 0 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (3,6 mill. kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 208,9 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 2,3 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 2,2 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Trondheim Areal AS?
Trondheim Areal AS eies til slutt av Harald Mohn (13,5 % gjennom Trondheim Areal Invest AS → Lerka Eiendom AS → Harmohni AS), Rune Stokke (6,5 % gjennom Trondheim Areal Invest AS → Stokke Industri Eiendom AS → Stokke Industri AS → Søre Øverli AS), Union Real Estate Fund Iii SCSP (5,3 % gjennom Trondheim Areal Invest AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS), Geveran Trading Co. Limited (5 % gjennom Trondheim Areal Invest AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS) og Torstein Hokholt (2,9 % gjennom Trondheim Areal Invest AS → Brus AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Trondheim Areal AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Harald Mohn gjennom Trondheim Areal Invest AS → Lerka Eiendom AS → Harmohni AS | 13,5 % | 28 mill. kr | 269 684 kr |
| Rune Stokke gjennom Trondheim Areal Invest AS → Stokke Industri Eiendom AS → Stokke Industri AS → Søre Øverli AS. Eier også aksjer i Salig AS (0,96 %), Deepx Health AS (under 0,01 %) | 6,5 % | 13,4 mill. kr | 116 317 kr |
| Union Real Estate Fund Iii SCSP gjennom Trondheim Areal Invest AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 5,3 % | 11 mill. kr | – |
| Geveran Trading Co. Limited gjennom Trondheim Areal Invest AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 5 % | 10,3 mill. kr | – |
| Torstein Hokholt gjennom Trondheim Areal Invest AS → Brus AS. Eier også aksjer i Ekebergveien 243 AS (0,21 %), Aurskog Sparebank (0,04 %), Sparebank 1 Østlandet (0,01 %), Olav Thon Eiendom AS (under 0,01 %), Sparebanken Norge (under 0,01 %) | 2,9 % | 6 mill. kr | 42 371 kr |
| Tor Øivind Fjeld gjennom Trondheim Areal Invest AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Spleismark Næring AS → Ømf Holding AS; Trondheim Areal Invest AS → Spleismark Næring AS → Ømf Holding AS. Eier også aksjer i Solstad Offshore ASA (0,01 %) | 2,3 % | 4,8 mill. kr | 30 265 kr |
| Svein Morten Sørensen gjennom Trondheim Areal Invest AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Løren Holding AS; Trondheim Areal Invest AS → Løren Holding AS. Eier også aksjer i Sparebanken Norge (under 0,01 %), Veidekke ASA (under 0,01 %), Gjensidige Forsikring ASA (under 0,01 %), Mowi ASA (under 0,01 %), Orkla ASA (under 0,01 %) | 1,8 % | 3,8 mill. kr | 20 566 kr |
| Leif Jørgen Moger gjennom Trondheim Areal Invest AS → LJM AS. Eier også aksjer i Af Gruppen ASA (0,05 %), Gjensidige Forsikring ASA (under 0,01 %), DNO ASA (under 0,01 %), DNB Bank ASA (under 0,01 %) | 1,8 % | 3,7 mill. kr | 18 968 kr |
| Finn Erik Røed gjennom Trondheim Areal Invest AS → Trollborg Invest AS → Ferinvest AS. Eier også aksjer i Petrolia Noco AS (under 0,01 %), Yara International ASA (under 0,01 %), Nel ASA (under 0,01 %) | 1,3 % | 2,7 mill. kr | 9 453 kr |
| Kristin Røed Eriksen gjennom Trondheim Areal Invest AS → Trollborg Invest AS → Kerla AS | 1,3 % | 2,7 mill. kr | 9 453 kr |
| Maria Loen gjennom Trondheim Areal Invest AS → Stokke Industri Eiendom AS → Stokke Industri AS → Miraa Holding AS. Eier også aksjer i Salig AS (0,92 %), Ålesund Fotball AS (0,01 %) | 1,3 % | 2,7 mill. kr | 9 344 kr |
| Anders Thorstensen gjennom Trondheim Areal Invest AS → Spleismark Næring AS → Tokanso AS → Anth Invest AS. Eier også aksjer i Kongsvinger Golfanlegg AS (0,1 %), Orkla ASA (under 0,01 %), Equinor ASA (under 0,01 %) | 1,1 % | 2,2 mill. kr | 4 274 kr |
| Solveig Thorstensen gjennom Trondheim Areal Invest AS → Spleismark Næring AS → Tokanso AS → Soth Invest AS. Eier også aksjer i Kongsvinger Golfanlegg AS (0,1 %) | 1,1 % | 2,2 mill. kr | 4 274 kr |
| Fredrik Holth gjennom Trondheim Areal Invest AS → Spleismark Næring AS → Constructio AS; Trondheim Areal Invest AS → Spleismark Næring AS → Constructio AS → Flygind Invest AS. Eier også aksjer i Flygind Gård AS (50 %), Stereo Skis AS (0,87 %), Kongsvinger Golfanlegg AS (0,1 %), Havila Shipping ASA (0,01 %), Solstad Offshore ASA (under 0,01 %) | 1 % | 2 mill. kr | 2 504 kr |
| Kristian Holth gjennom Trondheim Areal Invest AS → Spleismark Næring AS → Constructio AS; Trondheim Areal Invest AS → Spleismark Næring AS → Constructio AS → Grey Swan AS. Eier også aksjer i Black Swan AS (100 %), Miami Investment Group AS (50 %), Kongsvinger Golfanlegg AS (0,19 %), Pre China Private Equity i AS (0,18 %), Abg Sundal Collier Holding ASA (0,04 %) og 2 andre | 1 % | 2 mill. kr | 2 504 kr |
- Verdigrunnlag
- 258,3 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 206,6 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 2,2 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i TRONDHEIM AREAL AS økte med 12 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- UNION REAL ESTATE FUND III HOLDING AS delte anslagsvis ut 304,6 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (577,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (118,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (392,1 mill. kr).
- LERKA EIENDOM AS delte anslagsvis ut 148,7 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (264,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (−19,2 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (97 mill. kr).
- LERKA EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i LOMMELERKA AS i 2025.
- LERKA EIENDOM AS gikk fra 33,3 % til 0 % av aksjene i FURUSETBYEN AS i 2025.
- STOKKE INDUSTRI AS delte anslagsvis ut 157,6 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (1,1 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (349,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (1,3 mrd. kr).
- STOKKE INDUSTRI AS gikk fra 61,1 % til 0 % av aksjene i NORDICLABS AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i TRONDHEIM AREAL INVEST AS økte med 63,3 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i UNION REAL ESTATE FUND III HOLDING AS steg fra 4,1 mill. kr i 2023 til 64,7 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- LERKA EIENDOM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i GLV 20 INVEST AS i 2024.
- Innskutt egenkapital i STOKKE INDUSTRI EIENDOM AS økte med 100 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
I eierkjeden
- Eierandel i: Tungasletta 2 AS
- Eierandel i: Tunga Invest Ii AS
- Eierandel i: Bromstadvegen 59 AS
- Eierandel i: Tungasletta 12 AS
- Eierandel i: Tungasletta 10 AS
- Eierandel i: Tungasletta 8 AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.