Anslag · inntektsår 2025
Tungasletta 2 AS
Org.nr. 913013476 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Trondheim
Aksjene i Tungasletta 2 AS gir de 157 personlige eierne anslagsvis 4 118 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 16 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Tungasletta 2 AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 46,6 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,71 % av den samme verdien, så avkastningen er 65,4 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Tungasletta 2 AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 økte egenkapitalen med 2 mill. kr, mest med nye penger fra eierne (2,6 mill. kr). Innskutte penger er eiernes egne og regnes ikke som avkastning her, men de øker formuesverdien eierne betaler skatt av. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 274 343 kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Tungasletta 2 AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 2 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 5,2 mill. kr og den langsiktige gjelden økte med 35,5 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 9,3 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 40,6 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (229 550 kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 16,5 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 145 561 kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 142 688 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Tungasletta 2 AS?
Tungasletta 2 AS eies til slutt av Personlig eier A (13,5 % gjennom Trondheim Areal AS → Trondheim Areal Invest AS → Lerka Eiendom AS → Harmohni AS), Personlig eier B (6,5 % gjennom Trondheim Areal AS → Trondheim Areal Invest AS → Stokke Industri Eiendom AS → Stokke Industri AS → Søre Øverli AS), Union Real Estate Fund Iii SCSP (5,3 % gjennom Trondheim Areal AS → Trondheim Areal Invest AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS), Geveran Trading Co. Limited (5 % gjennom Trondheim Areal AS → Trondheim Areal Invest AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS) og Personlig eier C (2,9 % gjennom Trondheim Areal AS → Trondheim Areal Invest AS → Brus AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Tungasletta 2 AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Personlig eier A gjennom Trondheim Areal AS → Trondheim Areal Invest AS → Lerka Eiendom AS → Harmohni AS | 13,5 % | 2,2 mill. kr | 4 118 kr |
| Personlig eier B gjennom Trondheim Areal AS → Trondheim Areal Invest AS → Stokke Industri Eiendom AS → Stokke Industri AS → Søre Øverli AS | 6,5 % | 1 mill. kr | 0 kr |
| Union Real Estate Fund Iii SCSP gjennom Trondheim Areal AS → Trondheim Areal Invest AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 5,3 % | 856 937 kr | – |
| Geveran Trading Co. Limited gjennom Trondheim Areal AS → Trondheim Areal Invest AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 5 % | 802 376 kr | – |
| Personlig eier C gjennom Trondheim Areal AS → Trondheim Areal Invest AS → Brus AS | 2,9 % | 465 172 kr | 0 kr |
| Personlig eier D gjennom Trondheim Areal AS → Trondheim Areal Invest AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Spleismark Næring AS → Ømf Holding AS; Trondheim Areal AS → Trondheim Areal Invest AS → Spleismark Næring AS → Ømf Holding AS | 2,3 % | 371 270 kr | 0 kr |
| Personlig eier E gjennom Trondheim Areal AS → Trondheim Areal Invest AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Løren Holding AS; Trondheim Areal AS → Trondheim Areal Invest AS → Løren Holding AS | 1,8 % | 296 042 kr | 0 kr |
| Personlig eier F gjennom Trondheim Areal AS → Trondheim Areal Invest AS → LJM AS | 1,8 % | 283 641 kr | 0 kr |
| Personlig eier G gjennom Trondheim Areal AS → Trondheim Areal Invest AS → Trollborg Invest AS → Ferinvest AS | 1,3 % | 209 838 kr | 0 kr |
| Personlig eier H gjennom Trondheim Areal AS → Trondheim Areal Invest AS → Trollborg Invest AS → Kerla AS | 1,3 % | 209 838 kr | 0 kr |
| Personlig eier I gjennom Trondheim Areal AS → Trondheim Areal Invest AS → Stokke Industri Eiendom AS → Stokke Industri AS → Miraa Holding AS | 1,3 % | 208 996 kr | 0 kr |
| Personlig eier J gjennom Trondheim Areal AS → Trondheim Areal Invest AS → Spleismark Næring AS → Tokanso AS → Anth Invest AS | 1,1 % | 169 672 kr | 0 kr |
| Personlig eier K gjennom Trondheim Areal AS → Trondheim Areal Invest AS → Spleismark Næring AS → Tokanso AS → Soth Invest AS | 1,1 % | 169 672 kr | 0 kr |
| Personlig eier L gjennom Trondheim Areal AS → Trondheim Areal Invest AS → Spleismark Næring AS → Constructio AS; Trondheim Areal AS → Trondheim Areal Invest AS → Spleismark Næring AS → Constructio AS → Flygind Invest AS | 1 % | 155 936 kr | 0 kr |
| Personlig eier M gjennom Trondheim Areal AS → Trondheim Areal Invest AS → Spleismark Næring AS → Constructio AS; Trondheim Areal AS → Trondheim Areal Invest AS → Spleismark Næring AS → Constructio AS → Grey Swan AS | 1 % | 155 936 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 20 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 16 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 4 118 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 142 688 kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i TUNGASLETTA 2 AS økte med 2,6 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i TRONDHEIM AREAL AS økte med 12 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- UNION REAL ESTATE FUND III HOLDING AS delte anslagsvis ut 304,6 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (577,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (118,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (392,1 mill. kr).
- LERKA EIENDOM AS delte anslagsvis ut 148,7 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (264,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (−19,2 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (97 mill. kr).
- LERKA EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i LOMMELERKA AS i 2025.
- LERKA EIENDOM AS gikk fra 33,3 % til 0 % av aksjene i FURUSETBYEN AS i 2025.
- TUNGASLETTA 2 AS delte anslagsvis ut 18,6 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (2 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (20,1 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (3,5 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i TRONDHEIM AREAL INVEST AS økte med 63,3 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i UNION REAL ESTATE FUND III HOLDING AS steg fra 4,1 mill. kr i 2023 til 64,7 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- LERKA EIENDOM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i GLV 20 INVEST AS i 2024.
- Innskutt egenkapital i STOKKE INDUSTRI EIENDOM AS økte med 100 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.