Anslag · inntektsår 2025
SM Bolig og Eiendomsinvest AS
Org.nr. 921485840 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i SM Bolig og Eiendomsinvest AS gir de 3 personlige eierne anslagsvis 702 260 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 72,7 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Hva ble holdt tilbake i SM Bolig og Eiendomsinvest AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 17,3 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 1,5 mill. kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 6,6 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med SM Bolig og Eiendomsinvest AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 17,3 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 1,6 mill. kr og den langsiktige gjelden økte med 3,5 mill. kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 1,2 mill. kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 74,7 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 780 664 kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 761 797 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier SM Bolig og Eiendomsinvest AS?
SM Bolig og Eiendomsinvest AS eies til slutt av Hans Martin Haug (47,5 % gjennom Haug Invest AS), Simen Thorsen (47,5 % gjennom Hortulan Eiendom AS → Hortulan Holding AS) og Personlig eier (5 % gjennom Factum AS), ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av SM Bolig og Eiendomsinvest AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Hans Martin Haug gjennom Haug Invest AS. Eier også aksjer i Osterøy Eiendom Holding AS (10 %), Hønefoss Offentlig Eiendom AS (2 %), Sealog Eiendomsinvest AS (0,85 %), Sunsense AS (0,64 %), Noram Drilling AS (0,04 %) og 3 andre | 47,5 % | 34,5 mill. kr | 341 746 kr |
| Simen Thorsen gjennom Hortulan Eiendom AS → Hortulan Holding AS. Eier også aksjer i Paradise Trading AS (33,33 %), Akastor ASA (0,91 %), Nordic Semiconductor ASA (0,03 %), Vend Marketplaces ASA (under 0,01 %) | 47,5 % | 34,5 mill. kr | 341 746 kr |
| Personlig eier gjennom Factum AS | 5 % | 3,6 mill. kr | 18 768 kr |
- Verdigrunnlag
- 90,9 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 72,7 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 702 260 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 761 797 kr
Hendelser i eierkjeden
- HAUG INVEST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i FJELLSTØTT EIENDOM AS i 2025.
- FACTUM AS gikk fra 5 % til 0 % av aksjene i JBG 14B HOLDING AS i 2025.
- Finansinntektene i SM BOLIG OG EIENDOMSINVEST AS steg fra 2,7 mill. kr i 2023 til 16,8 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- SM BOLIG OG EIENDOMSINVEST AS gikk fra 45 % til 0 % av aksjene i MIDTSTRANDA EIENDOM INVEST AS i 2024.
- SM BOLIG OG EIENDOMSINVEST AS gikk fra 25 % til 0 % av aksjene i OSLO FRINGE INVEST AS i 2024.
- FACTUM AS delte anslagsvis ut 800 001 kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (9,7 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (3,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (12,2 mill. kr).
I eierkjeden
- Eierandel i: Nesbygg Holding AS
- Eierandel i: Hal Eiendom AS
- Eierandel i: Stabburveien 18 Holding AS
- Eierandel i: Jessheim Sentrumseiendom AS
- Eierandel i: Tønsberg Handelsbygg AS
- Eierandel i: Varnaveien Eiendomsinvest AS
- Eierandel i: Innlandet Studentboliger AS
- Eierandel i: Oslo Sentrum Holding AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.