Anslag · inntektsår 2025
Varnaveien Eiendomsinvest AS
Org.nr. 927410907 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Varnaveien Eiendomsinvest AS gir de 11 personlige eierne anslagsvis 133 524 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 29,7 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Hva ble holdt tilbake i Varnaveien Eiendomsinvest AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 gikk egenkapitalen ned med 5,2 mill. kr. Selskapet tapte eller delte ut mer enn det tjente, så ingen del av overskuddet ble holdt tilbake. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 575 956 kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Varnaveien Eiendomsinvest AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 5,2 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 1,1 mill. kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 220 057 kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 463 285 kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 30,8 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 298 229 kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 287 978 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Varnaveien Eiendomsinvest AS?
Varnaveien Eiendomsinvest AS eies til slutt av Personlig eier A (36,9 % gjennom Hortulan Eiendom AS → Hortulan Holding AS og SM Bolig og Eiendomsinvest AS → Hortulan Eiendom AS → Hortulan Holding AS), Personlig eier B (11,9 % gjennom SM Bolig og Eiendomsinvest AS → Haug Invest AS), Personlig eier C (10 % gjennom Aks Holding AS), Personlig eier D (10 % gjennom KMR AS) og Royal-Stiftelsen (9,5 % gjennom Storetind AS), og 7 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Varnaveien Eiendomsinvest AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Personlig eier A gjennom Hortulan Eiendom AS → Hortulan Holding AS; SM Bolig og Eiendomsinvest AS → Hortulan Eiendom AS → Hortulan Holding AS | 36,9 % | 10,9 mill. kr | 91 777 kr |
| Personlig eier B gjennom SM Bolig og Eiendomsinvest AS → Haug Invest AS | 11,9 % | 3,5 mill. kr | 17 623 kr |
| Personlig eier C gjennom Aks Holding AS | 10 % | 3 mill. kr | 12 062 kr |
| Personlig eier D gjennom KMR AS | 10 % | 3 mill. kr | 12 062 kr |
| Royal-Stiftelsen gjennom Storetind AS | 9,5 % | 2,8 mill. kr | – |
| Personlig eier E gjennom Jan AS | 5 % | 1,5 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier F gjennom Holter-Sørensen & Co AS → LHS Holding AS | 4,7 % | 1,4 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier G gjennom Holter-Sørensen & Co AS → Niphi AS | 4,7 % | 1,4 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier H gjennom Holter-Sørensen & Co AS → P & A Holding AS | 4,7 % | 1,4 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier I gjennom SM Bolig og Eiendomsinvest AS → Factum AS | 1,3 % | 370 770 kr | 0 kr |
| Personlig eier J gjennom Hansebu AS | 1 % | 296 616 kr | 0 kr |
| Personlig eier K gjennom Storetind AS | 0,5 % | 148 308 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 37,1 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 29,7 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 133 524 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 287 978 kr
Hendelser i eierkjeden
- HOLTER-SØRENSEN & CO AS delte anslagsvis ut 10 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (184,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (6,4 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (181 mill. kr).
- HOLTER-SØRENSEN & CO AS gikk fra 5,8 % til 0 % av aksjene i FORNEBU KONTORINVEST AS i 2025.
- HAUG INVEST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i FJELLSTØTT EIENDOM AS i 2025.
- Finansinntektene i SM BOLIG OG EIENDOMSINVEST AS steg fra 2,7 mill. kr i 2023 til 16,8 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- SM BOLIG OG EIENDOMSINVEST AS gikk fra 45 % til 0 % av aksjene i MIDTSTRANDA EIENDOM INVEST AS i 2024.
- SM BOLIG OG EIENDOMSINVEST AS gikk fra 25 % til 0 % av aksjene i OSLO FRINGE INVEST AS i 2024.
- HOLTER-SØRENSEN & CO AS delte anslagsvis ut 10 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (185,3 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (9,2 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (184,5 mill. kr).
I eierkjeden
- Eier: Royal-Stiftelsen
- Eierandel i: Varnaveien 43e AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.