Anslag · inntektsår 2025
Varnaveien 43e AS
Org.nr. 917504865 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Varnaveien 43e AS gir de 11 personlige eierne anslagsvis 133 524 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 29,7 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Varnaveien 43e AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 4,1 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,78 % av den samme verdien, så avkastningen er 5,3 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Varnaveien 43e AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 3 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 563 341 kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 1,1 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Varnaveien 43e AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 3 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 232 735 kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 6,4 mill. kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 463 285 kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 30,8 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 298 229 kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 287 978 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Varnaveien 43e AS?
Varnaveien 43e AS eies til slutt av Simen Thorsen (36,9 % gjennom Varnaveien Eiendomsinvest AS → Hortulan Eiendom AS → Hortulan Holding AS og Varnaveien Eiendomsinvest AS → SM Bolig og Eiendomsinvest AS → Hortulan Eiendom AS → Hortulan Holding AS), Hans Martin Haug (11,9 % gjennom Varnaveien Eiendomsinvest AS → SM Bolig og Eiendomsinvest AS → Haug Invest AS), Anne Karine Stenshorne (10 % gjennom Varnaveien Eiendomsinvest AS → Aks Holding AS), Jan Kihm Anker-Sørensen (10 % gjennom Varnaveien Eiendomsinvest AS → KMR AS) og Royal-Stiftelsen (9,5 % gjennom Varnaveien Eiendomsinvest AS → Storetind AS), og 7 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Varnaveien 43e AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Simen Thorsen gjennom Varnaveien Eiendomsinvest AS → Hortulan Eiendom AS → Hortulan Holding AS; Varnaveien Eiendomsinvest AS → SM Bolig og Eiendomsinvest AS → Hortulan Eiendom AS → Hortulan Holding AS. Eier også aksjer i Paradise Trading AS (33,33 %), Akastor ASA (0,91 %), Nordic Semiconductor ASA (0,03 %), Vend Marketplaces ASA (under 0,01 %) | 36,9 % | 10,9 mill. kr | 91 777 kr |
| Hans Martin Haug gjennom Varnaveien Eiendomsinvest AS → SM Bolig og Eiendomsinvest AS → Haug Invest AS. Eier også aksjer i Osterøy Eiendom Holding AS (10 %), Hønefoss Offentlig Eiendom AS (2 %), Sealog Eiendomsinvest AS (0,85 %), Sunsense AS (0,64 %), Noram Drilling AS (0,04 %) og 3 andre | 11,9 % | 3,5 mill. kr | 17 623 kr |
| Anne Karine Stenshorne gjennom Varnaveien Eiendomsinvest AS → Aks Holding AS. Eier også aksjer i Annes AS (100 %) | 10 % | 3 mill. kr | 12 062 kr |
| Jan Kihm Anker-Sørensen gjennom Varnaveien Eiendomsinvest AS → KMR AS. Eier også aksjer i JKR Jan Kihm Rørmontasje AS (100 %), Axio Group AS (0,07 %), Byggma ASA (0,01 %), Höegh Autoliners ASA (under 0,01 %) | 10 % | 3 mill. kr | 12 062 kr |
| Royal-Stiftelsen gjennom Varnaveien Eiendomsinvest AS → Storetind AS | 9,5 % | 2,8 mill. kr | – |
| Jan Inge Nore gjennom Varnaveien Eiendomsinvest AS → Jan AS. Eier også aksjer i Eidesvik Offshore ASA (0,04 %), Aker BP ASA (under 0,01 %) | 5 % | 1,5 mill. kr | 0 kr |
| Lars Holter-Sørensen gjennom Varnaveien Eiendomsinvest AS → Holter-Sørensen & Co AS → LHS Holding AS | 4,7 % | 1,4 mill. kr | 0 kr |
| Kristine Holter-Sørensen Sanne gjennom Varnaveien Eiendomsinvest AS → Holter-Sørensen & Co AS → Niphi AS | 4,7 % | 1,4 mill. kr | 0 kr |
| Paal Holter-Sørensen gjennom Varnaveien Eiendomsinvest AS → Holter-Sørensen & Co AS → P & A Holding AS | 4,7 % | 1,4 mill. kr | 0 kr |
| Per Knut Asphaug Bernhardt gjennom Varnaveien Eiendomsinvest AS → SM Bolig og Eiendomsinvest AS → Factum AS. Eier også aksjer i Alcancia AS (7,5 %) | 1,3 % | 370 770 kr | 0 kr |
| Stian Skaug Paulsen gjennom Varnaveien Eiendomsinvest AS → Hansebu AS | 1 % | 296 616 kr | 0 kr |
| Kåre Jostein Grøtta gjennom Varnaveien Eiendomsinvest AS → Storetind AS | 0,5 % | 148 308 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 37,1 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 29,7 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 287 978 kr
Hendelser i eierkjeden
- HOLTER-SØRENSEN & CO AS delte anslagsvis ut 10 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (184,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (6,4 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (181 mill. kr).
- HOLTER-SØRENSEN & CO AS gikk fra 5,8 % til 0 % av aksjene i FORNEBU KONTORINVEST AS i 2025.
- HAUG INVEST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i FJELLSTØTT EIENDOM AS i 2025.
- Finansinntektene i SM BOLIG OG EIENDOMSINVEST AS steg fra 2,7 mill. kr i 2023 til 16,8 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- SM BOLIG OG EIENDOMSINVEST AS gikk fra 45 % til 0 % av aksjene i MIDTSTRANDA EIENDOM INVEST AS i 2024.
- SM BOLIG OG EIENDOMSINVEST AS gikk fra 25 % til 0 % av aksjene i OSLO FRINGE INVEST AS i 2024.
- HOLTER-SØRENSEN & CO AS delte anslagsvis ut 10 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (185,3 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (9,2 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (184,5 mill. kr).
I eierkjeden
- Eier: Royal-Stiftelsen
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.