Anslag · inntektsår 2025
Ava Eiendomspartner AS
Org.nr. 993893404 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Asker
Aksjene i Ava Eiendomspartner AS gir de 88 personlige eierne anslagsvis 9 mill. kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 1 mrd. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Ava Eiendomspartner AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 4,2 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,88 % av den samme verdien, så avkastningen er 4,8 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Ava Eiendomspartner AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 66,7 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet, og 37,7 mill. kr ble delt ut. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 21,9 mill. kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 25,2 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Ava Eiendomspartner AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 66,7 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 13 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 18,9 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 1 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (18 mill. kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 1 mrd. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 11,3 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 11,2 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Ava Eiendomspartner AS?
Ava Eiendomspartner AS eies til slutt av Arne Vannebo (29,1 % gjennom Ava Eiendom AS → Ava Invest AS → Ava AS og Ava Eiendom AS → Salto Eiendom AS → Ava Invest AS → Ava AS og Ava Eiendom AS → Salto Eiendom AS → Ava Investor 10 AS), Kenneth Bentsen (10 % gjennom Ava Eiendom AS → K11 Investor AS → Louie Investor AS), Jan Aschim (4,5 % gjennom Ava Eiendom AS → Aschim AS og Ava Eiendom AS → Inmanic AS → Aschim AS), Lena Aschim (4,2 % gjennom Ava Eiendom AS → Aschim AS og Ava Eiendom AS → Inmanic AS → Aschim AS) og Petter Myhre (2,8 % gjennom Ava Eiendom AS → Mondesir AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Ava Eiendomspartner AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Arne Vannebo gjennom Ava Eiendom AS → Ava Invest AS → Ava AS; Ava Eiendom AS → Salto Eiendom AS → Ava Invest AS → Ava AS; Ava Eiendom AS → Salto Eiendom AS → Ava Investor 10 AS. Eier også aksjer i Bellini Cipriani AS (50 %), Ava Investor 23 AS (33,33 %) | 29,1 % | 297,5 mill. kr | 3,2 mill. kr |
| Kenneth Bentsen gjennom Ava Eiendom AS → K11 Investor AS → Louie Investor AS. Eier også aksjer i Vestfjorden Vann og Avløp AS (0,33 %) | 10 % | 102,1 mill. kr | 1,1 mill. kr |
| Jan Aschim gjennom Ava Eiendom AS → Aschim AS; Ava Eiendom AS → Inmanic AS → Aschim AS | 4,5 % | 46 mill. kr | 467 491 kr |
| Lena Aschim gjennom Ava Eiendom AS → Aschim AS; Ava Eiendom AS → Inmanic AS → Aschim AS | 4,2 % | 42,4 mill. kr | 428 584 kr |
| Petter Myhre gjennom Ava Eiendom AS → Mondesir AS | 2,8 % | 29 mill. kr | 280 182 kr |
| Anders Aasand gjennom Ava Eiendom AS → Gamma Invest AS → Vestsiden Holding AS; Ava Eiendom AS → Vestsiden Holding AS. Eier også aksjer i Placebo AS (50 %), Hema Kapital AS (50 %), Modulize AS (0,03 %), Skue Sparebank (0,01 %), Thor Medical ASA (under 0,01 %) og 6 andre | 2,3 % | 24 mill. kr | 225 174 kr |
| Petter Andreas Wulff gjennom Ava Eiendom AS → Green Harvest Invest AS | 2 % | 20,8 mill. kr | 190 187 kr |
| Personlig eier A gjennom Ava Eiendom AS → Gamma Invest AS | 1,6 % | 16,6 mill. kr | 147 917 kr |
| Personlig eier B gjennom Ava Eiendom AS → Gamma Invest AS → Kapilon Holding AS | 1,6 % | 16,6 mill. kr | 147 917 kr |
| Personlig eier C gjennom Ava Eiendom AS → Gamma Invest AS → Via Holding AS | 1,6 % | 16,6 mill. kr | 147 917 kr |
| Personlig eier D gjennom Ava Eiendom AS → Mil Invest AS | 1,5 % | 15,1 mill. kr | 132 985 kr |
| Personlig eier E gjennom Ava Eiendom AS → Mil Invest AS | 1,5 % | 15,1 mill. kr | 132 985 kr |
| Personlig eier F gjennom Ava Eiendom AS → Enga Invest AS | 1,4 % | 14,7 mill. kr | 129 051 kr |
| Personlig eier G gjennom Ava Eiendom AS → Saraswati AS | 1,2 % | 11,9 mill. kr | 101 257 kr |
| Personlig eier H gjennom Ava Eiendom AS → Salto Eiendom AS → Ava Investor 10 AS; Ava Eiendom AS → Salto Eiendom AS → Ava Investor AS; Ava Eiendom AS → Ava Investor AS | 1,1 % | 11,6 mill. kr | 98 766 kr |
- Verdigrunnlag
- 1,3 mrd. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 1 mrd. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 9 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 11,2 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- AVA EIENDOMSPARTNER AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SANDVIKA EIENDOM AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i AVA EIENDOM AS falt med 47,6 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- K11 INVESTOR AS delte anslagsvis ut 103 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (1,2 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (70 649 kr) minus opptjent egenkapital 2025 (1,1 mrd. kr).
- K11 INVESTOR AS gikk fra 2 % til 0 % av aksjene i REINVESTMENTCO AS i 2025.
- Finansinntektene i LOUIE INVESTOR AS steg fra 31,2 mill. kr i 2024 til 120,9 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- LOUIE INVESTOR AS gikk fra 2,5 % til 0 % av aksjene i HYBEL AS i 2025.
- GAMMA INVEST AS gikk fra 6,5 % til 0 % av aksjene i REVIER SERVERING AS i 2025.
- AVA EIENDOMSPARTNER AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i FAG SMÅBYGG AS i 2024.
- AVA EIENDOMSPARTNER AS gikk fra 65,5 % til 50,5 % av aksjene i SKIEN INDUSTRIBYGG AS i 2024.
- Innskutt egenkapital i AVA EIENDOM AS økte med 103 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i SALTO EIENDOM AS økte med 8,4 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i SALTO EIENDOM AS steg fra 3,8 mill. kr i 2023 til 17,4 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- LOUIE INVESTOR AS gikk fra 3,7 % til 2,5 % av aksjene i HYBEL AS i 2024.
- LOUIE INVESTOR AS gikk fra 2,1 % til 0 % av aksjene i REINVESTMENTCO AS i 2024.
- GAMMA INVEST AS gikk fra 6 % til 0 % av aksjene i EIVIND LYCHESVEI 10 AS i 2024.
I eierkjeden
- Eierandel i: Bragernes Parkering AS
- Eierandel i: Elvegaten Eiendom Invest AS
- Eierandel i: Bragernes Torg 10 AS
- Eierandel i: Bragernes Torg 12 AS
- Eierandel i: Bragernes Torg 8 AS
- Eierandel i: Ava Eiendomsforvaltning AS
- Eierandel i: Victoriagården Handel AS
- Eierandel i: Sandvika Eiendom AS
- Eierandel i: Victoriagården Kontor AS
- Eierandel i: Bragernes Torg 1 AS
- Eierandel i: Amtmand Bloms Gate 1 AS
- Eierandel i: Kirkegata 23-25 Holding AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.