Anslag · inntektsår 2025
Kirkegata 23-25 Holding AS
Org.nr. 921674597 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Asker
Aksjene i Kirkegata 23-25 Holding AS gir de 73 personlige eierne anslagsvis 1,5 mill. kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 391 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Kirkegata 23-25 Holding AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 35,6 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,87 % av den samme verdien, så avkastningen er 40,8 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Kirkegata 23-25 Holding AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2024 økte egenkapitalen med 389,8 mill. kr, mest med nye penger fra eierne (250 mill. kr). Innskutte penger er eiernes egne og regnes ikke som avkastning her, men de øker formuesverdien eierne betaler skatt av. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 833 554 kr i inntektsåret 2024.
Hvordan har det gått med Kirkegata 23-25 Holding AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 399,3 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 9,7 mill. kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 6,9 mill. kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 398,6 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 4,3 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 4,3 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Kirkegata 23-25 Holding AS?
Kirkegata 23-25 Holding AS eies til slutt av Høyskolen Kristiania - Ernst G Mortensens Stiftelse (35 % gjennom Campus Kristiania Eiendom AS), Arne Vannebo (18,8 % gjennom Ava Eiendomspartner AS → Ava Eiendom AS → Ava Invest AS → Ava AS og Ava Eiendomspartner AS → Ava Eiendom AS → Salto Eiendom AS → Ava Invest AS → Ava AS og Ava Eiendomspartner AS → Ava Eiendom AS → Salto Eiendom AS → Ava Investor 10 AS), Kenneth Bentsen (6,5 % gjennom Ava Eiendomspartner AS → Ava Eiendom AS → K11 Investor AS → Louie Investor AS), Personlig eier A (2,9 % gjennom Ava Eiendomspartner AS → Ava Eiendom AS → Aschim AS og Ava Eiendomspartner AS → Ava Eiendom AS → Inmanic AS → Aschim AS) og Personlig eier B (2,7 % gjennom Ava Eiendomspartner AS → Ava Eiendom AS → Aschim AS og Ava Eiendomspartner AS → Ava Eiendom AS → Inmanic AS → Aschim AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Kirkegata 23-25 Holding AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Høyskolen Kristiania - Ernst G Mortensens Stiftelse gjennom Campus Kristiania Eiendom AS | 35 % | 136,9 mill. kr | – |
| Arne Vannebo gjennom Ava Eiendomspartner AS → Ava Eiendom AS → Ava Invest AS → Ava AS; Ava Eiendomspartner AS → Ava Eiendom AS → Salto Eiendom AS → Ava Invest AS → Ava AS; Ava Eiendomspartner AS → Ava Eiendom AS → Salto Eiendom AS → Ava Investor 10 AS. Eier også aksjer i Bellini Cipriani AS (50 %), Ava Investor 21 AS (33,33 %), Ava Investor 23 AS (33,33 %) | 18,8 % | 73,6 mill. kr | 771 160 kr |
| Kenneth Bentsen gjennom Ava Eiendomspartner AS → Ava Eiendom AS → K11 Investor AS → Louie Investor AS. Eier også aksjer i Vestfjorden Vann og Avløp AS (0,33 %) | 6,5 % | 25,4 mill. kr | 241 031 kr |
| Personlig eier A gjennom Ava Eiendomspartner AS → Ava Eiendom AS → Aschim AS; Ava Eiendomspartner AS → Ava Eiendom AS → Inmanic AS → Aschim AS | 2,9 % | 11,4 mill. kr | 96 744 kr |
| Personlig eier B gjennom Ava Eiendomspartner AS → Ava Eiendom AS → Aschim AS; Ava Eiendomspartner AS → Ava Eiendom AS → Inmanic AS → Aschim AS | 2,7 % | 10,6 mill. kr | 87 948 kr |
| Personlig eier C gjennom Ava Eiendomspartner AS → Ava Eiendom AS → Mondesir AS | 1,8 % | 7,2 mill. kr | 54 399 kr |
| Personlig eier D gjennom Ava Eiendomspartner AS → Ava Eiendom AS → Gamma Invest AS → Vestsiden Holding AS; Ava Eiendomspartner AS → Ava Eiendom AS → Vestsiden Holding AS | 1,5 % | 6 mill. kr | 41 963 kr |
| Personlig eier E gjennom Ava Eiendomspartner AS → Ava Eiendom AS → Green Harvest Invest AS | 1,3 % | 5,2 mill. kr | 34 054 kr |
| Personlig eier F gjennom Ava Eiendomspartner AS → Ava Eiendom AS → Gamma Invest AS | 1,1 % | 4,1 mill. kr | 23 560 kr |
| Personlig eier G gjennom Ava Eiendomspartner AS → Ava Eiendom AS → Gamma Invest AS → Kapilon Holding AS | 1,1 % | 4,1 mill. kr | 23 560 kr |
| Personlig eier H gjennom Ava Eiendomspartner AS → Ava Eiendom AS → Gamma Invest AS → Via Holding AS | 1,1 % | 4,1 mill. kr | 23 560 kr |
| Personlig eier I gjennom Ava Eiendomspartner AS → Ava Eiendom AS → Mil Invest AS | 1 % | 3,7 mill. kr | 19 847 kr |
| Personlig eier J gjennom Ava Eiendomspartner AS → Ava Eiendom AS → Mil Invest AS | 1 % | 3,7 mill. kr | 19 847 kr |
| Personlig eier K gjennom Ava Eiendomspartner AS → Ava Eiendom AS → Enga Invest AS | 0,9 % | 3,6 mill. kr | 18 868 kr |
| Personlig eier L gjennom Ava Eiendomspartner AS → Ava Eiendom AS → Saraswati AS | 0,8 % | 3 mill. kr | 11 957 kr |
- Verdigrunnlag
- 488,8 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 391 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 1,5 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 4,3 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i KIRKEGATA 23-25 HOLDING AS falt med 65,8 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- AVA EIENDOMSPARTNER AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SANDVIKA EIENDOM AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i AVA EIENDOM AS falt med 47,6 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- K11 INVESTOR AS delte anslagsvis ut 103 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (1,2 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (70 649 kr) minus opptjent egenkapital 2025 (1,1 mrd. kr).
- K11 INVESTOR AS gikk fra 2 % til 0 % av aksjene i REINVESTMENTCO AS i 2025.
- Finansinntektene i LOUIE INVESTOR AS steg fra 31,2 mill. kr i 2024 til 120,9 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- LOUIE INVESTOR AS gikk fra 2,5 % til 0 % av aksjene i HYBEL AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i KIRKEGATA 23-25 HOLDING AS økte med 250 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i KIRKEGATA 23-25 HOLDING AS steg fra 35,8 mill. kr i 2023 til 199,9 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- AVA EIENDOMSPARTNER AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i FAG SMÅBYGG AS i 2024.
- AVA EIENDOMSPARTNER AS gikk fra 65,5 % til 50,5 % av aksjene i SKIEN INDUSTRIBYGG AS i 2024.
- Innskutt egenkapital i AVA EIENDOM AS økte med 103 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i CAMPUS KRISTIANIA EIENDOM AS steg fra −68,9 mill. kr i 2023 til 49,1 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Innskutt egenkapital i SALTO EIENDOM AS økte med 8,4 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i SALTO EIENDOM AS steg fra 3,8 mill. kr i 2023 til 17,4 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- LOUIE INVESTOR AS gikk fra 3,7 % til 2,5 % av aksjene i HYBEL AS i 2024.
- LOUIE INVESTOR AS gikk fra 2,1 % til 0 % av aksjene i REINVESTMENTCO AS i 2024.
I eierkjeden
- Eier: Høyskolen Kristiania - Ernst G Mortensens Stiftelse
- Eierandel i: Kirkegata 23-25 AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.