Anslag · inntektsår 2025
Oslo Urban Development AS
Org.nr. 922116288 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Oslo Urban Development AS gir de 6 personlige eierne anslagsvis 0 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 40,7 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Oslo Urban Development AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt −10,5 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,8 % av den samme verdien, mer enn selskapet har tjent i perioden.
Hva ble holdt tilbake i Oslo Urban Development AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 gikk egenkapitalen ned med 11,2 mill. kr. Selskapet tapte eller delte ut mer enn det tjente, så ingen del av overskuddet ble holdt tilbake. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 862 296 kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Oslo Urban Development AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 11,2 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 690 260 kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 134 mill. kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 658 452 kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 35,6 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 351 276 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 409 294 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Oslo Urban Development AS?
Oslo Urban Development AS eies til slutt av AG Oslo Urban Development B.V. (74,6 % gjennom Oslo Urban Agf Development AS), Carucel AS (13,4 % gjennom Oslo Urban Agf Development AS → Fre Oud AS → Fre Invest AS → Carucel Front Holding AS → Carucel Eiendom AS → Carucel Eiendom Holding AS → Carucel Property AS → Carucel Holding AS), Stiftelsen Hans Rasmus Astrup (3,4 % gjennom Oud Invest AS → Shra Invest AS og Oud Invest AS → Fearnley Real Estate AS → Fearnley Securities AS → Astrup Fearnley AS), Cato Strandås Hauge (2,4 % gjennom Oslo Urban Agf Development AS → Fre Oud AS → Fre Invest AS → Front Holding Velo AS → Velo-Invest AS og Oslo Urban Agf Development AS → Front Real Estate AS → Front Holding Velo AS → Velo-Invest AS og Oud Invest AS → Velo-Invest AS) og Haakon Emil Shetelig (2,1 % gjennom Oslo Urban Agf Development AS → Fre Oud AS → Fre Invest AS → Front Holding Harpun AS → Harpun Eiendom AS og Oslo Urban Agf Development AS → Front Real Estate AS → Front Holding Harpun AS → Harpun Eiendom AS), og 8 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Oslo Urban Development AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| AG Oslo Urban Development B.V. gjennom Oslo Urban Agf Development AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 74,6 % | 30,3 mill. kr | – |
| Carucel AS gjennom Oslo Urban Agf Development AS → Fre Oud AS → Fre Invest AS → Carucel Front Holding AS → Carucel Eiendom AS → Carucel Eiendom Holding AS → Carucel Property AS → Carucel Holding AS | 13,4 % | 5,5 mill. kr | – |
| Stiftelsen Hans Rasmus Astrup gjennom Oud Invest AS → Shra Invest AS; Oud Invest AS → Fearnley Real Estate AS → Fearnley Securities AS → Astrup Fearnley AS | 3,4 % | 1,4 mill. kr | – |
| Cato Strandås Hauge gjennom Oslo Urban Agf Development AS → Fre Oud AS → Fre Invest AS → Front Holding Velo AS → Velo-Invest AS; Oslo Urban Agf Development AS → Front Real Estate AS → Front Holding Velo AS → Velo-Invest AS; Oud Invest AS → Velo-Invest AS. Eier også aksjer i Entra ASA (under 0,01 %) | 2,4 % | 965 762 kr | 0 kr |
| Haakon Emil Shetelig gjennom Oslo Urban Agf Development AS → Fre Oud AS → Fre Invest AS → Front Holding Harpun AS → Harpun Eiendom AS; Oslo Urban Agf Development AS → Front Real Estate AS → Front Holding Harpun AS → Harpun Eiendom AS. Eier også aksjer i Sparebanken Norge (under 0,01 %) | 2,1 % | 873 979 kr | 0 kr |
| Lars Torgerson Øygard gjennom Oslo Urban Agf Development AS → Fre Oud AS → Fre Invest AS → Front Holding Torgerson AS → Torgerson Invest AS; Oslo Urban Agf Development AS → Front Real Estate AS → Front Holding Torgerson AS → Torgerson Invest AS | 1,1 % | 436 989 kr | 0 kr |
| Cacace AS gjennom Oslo Urban Agf Development AS → Front Real Estate AS → Carucel Front Holding AS → Carucel Eiendom AS → Carucel Eiendom Holding AS → Carucel Property AS → Carucel Holding AS → Carucel AS | 0,4 % | 163 910 kr | – |
| Tor Morten Kreutz gjennom Kreutz&Co AS | 0,4 % | 154 624 kr | 0 kr |
| Hemeso Invest AS gjennom Oslo Urban Agf Development AS → Fre Oud AS → Fre Invest AS → Carucel Front Holding AS → Carucel Eiendom AS → Carucel Eiendom Holding AS → Carucel Property AS → Carucel Holding AS | 0,3 % | 113 771 kr | – |
| Oppen Invest AS gjennom Oslo Urban Agf Development AS → Fre Oud AS → Fre Invest AS → Carucel Front Holding AS → Carucel Eiendom AS → Carucel Eiendom Holding AS → Carucel Property AS → Carucel Holding AS | 0,3 % | 113 771 kr | – |
| Axel Kogstad Bendvold gjennom Oud Invest AS → Lexa Invest AS. Eier også aksjer i Axbe Invest AS (100 %) | 0,2 % | 91 783 kr | 0 kr |
| Cek AS gjennom Oslo Urban Agf Development AS → Front Real Estate AS → Carucel Front Holding AS → Carucel Eiendom AS → Carucel Eiendom Holding AS → Carucel Property AS → Carucel Holding AS → Carucel AS | 0,2 % | 81 683 kr | – |
| Fredrik Honningsvåg gjennom Oud Invest AS → Wanda AS | 0,2 % | 61 189 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 50,9 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 40,7 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 409 294 kr
Hendelser i eierkjeden
- OSLO URBAN DEVELOPMENT AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i JENS BJELKES GATE 57/62 AS i 2025.
- SHRA INVEST AS delte anslagsvis ut 94 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (41,4 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (59,7 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (7,1 mill. kr).
- SHRA INVEST AS gikk fra 1,4 % til 0 % av aksjene i BROKER HOLDINGS CO AS i 2025.
- FRONT REAL ESTATE AS delte anslagsvis ut 1,7 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (480 435 kr) pluss årsresultatet 2025 (1,8 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (563 957 kr).
- OSLO URBAN DEVELOPMENT AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HØYMYRMARKA 2 EIENDOM AS i 2024.
- OSLO URBAN DEVELOPMENT AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i BJØRNDAL SENTER EIENDOM AS i 2024.
- OSLO URBAN DEVELOPMENT AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i PETER MØLLERS VEI 2 AS i 2024.
- OSLO URBAN DEVELOPMENT AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i PETER MØLLERS VEI 37 AS i 2024.
- OSLO URBAN DEVELOPMENT AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i DRONNINGENS GATE 26 AS i 2024.
- Innskutt egenkapital i FRE INVEST AS økte med 25,7 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i FRE INVEST AS steg fra 231 557 kr i 2023 til 1,1 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- SHRA INVEST AS delte anslagsvis ut 130 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (29,1 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (142,4 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (41,4 mill. kr).
- Finansinntektene i SHRA INVEST AS steg fra 29,3 mill. kr i 2023 til 144,5 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- FRONT REAL ESTATE AS delte anslagsvis ut 7 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (717 987 kr) pluss årsresultatet 2024 (6,8 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (480 435 kr).
- FRONT REAL ESTATE AS gikk fra 1,3 % til 0 % av aksjene i MARKVEIEN 35 PROPERTY AS i 2024.
I eierkjeden
- Eier: Carucel AS
- Eier: Stiftelsen Hans Rasmus Astrup
- Eier: Cacace AS
- Eier: Hemeso Invest AS
- Eier: Oppen Invest AS
- Eier: Cek AS
- Eierandel i: Seksjonsdrift 2 AS
- Eierandel i: Grefsenveien 6 B AS
- Eierandel i: Sandakerveien 101B AS
- Eierandel i: Kirkegata 19 AS
- Eierandel i: Hallingsgate 1 AS
- Eierandel i: Hammerfestgata 2 AS
- Eierandel i: Jens Bjelkes Gate 57/62 AS
- Eierandel i: Prinsens Gate AS
- Eierandel i: Seksjonsdrift AS
- Eierandel i: Thereses Gate 28 Næring AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.