Anslag · inntektsår 2025
Christianiakvartalet Eiendomsinvest AS
Org.nr. 932339730 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Christianiakvartalet Eiendomsinvest AS gir de 80 personlige eierne anslagsvis 867 885 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 164,3 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Christianiakvartalet Eiendomsinvest AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt −4,4 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,86 % av den samme verdien, mer enn selskapet har tjent i perioden.
Hva ble holdt tilbake i Christianiakvartalet Eiendomsinvest AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 økte egenkapitalen med 197,3 mill. kr, mest med nye penger fra eierne (206,3 mill. kr). Innskutte penger er eiernes egne og regnes ikke som avkastning her, men de øker formuesverdien eierne betaler skatt av. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 1,8 mill. kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Christianiakvartalet Eiendomsinvest AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 197,3 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 8,1 mill. kr og den langsiktige gjelden økte med 307,5 mill. kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 2,8 mill. kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 157,9 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 1,7 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 1,8 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Christianiakvartalet Eiendomsinvest AS?
Christianiakvartalet Eiendomsinvest AS eies til slutt av Abraham Vincent Odfjell (14,6 % gjennom Farvatn Capital AS → Farvatn AS → Jo Odfjell AS og Farvatn Capital AS → Farvatn Medinvestering 1 AS → Farvatn AS → Jo Odfjell AS), Elise Odfjell (14,6 % gjennom Farvatn Capital AS → Farvatn AS → Jo Odfjell AS og Farvatn Capital AS → Farvatn Medinvestering 1 AS → Farvatn AS → Jo Odfjell AS), Sofie Odfjell (14,6 % gjennom Farvatn Capital AS → Farvatn AS → Jo Odfjell AS og Farvatn Capital AS → Farvatn Medinvestering 1 AS → Farvatn AS → Jo Odfjell AS), Personlig eier A (4,9 % gjennom Farvatn Capital AS → Farvatn AS → Jo Odfjell AS og Farvatn Capital AS → Farvatn Medinvestering 1 AS → Farvatn AS → Jo Odfjell AS) og Halden Kommunale Pensjonskasse (3,6 % gjennom Clarksons Core Plus AS → HKP Eiendom Holding AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Christianiakvartalet Eiendomsinvest AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Abraham Vincent Odfjell gjennom Farvatn Capital AS → Farvatn AS → Jo Odfjell AS; Farvatn Capital AS → Farvatn Medinvestering 1 AS → Farvatn AS → Jo Odfjell AS. Eier også aksjer i Aseo Ii AS (99 %), Aseo AS (99 %), Farvatn Ii AS (30 %) | 14,6 % | 24,1 mill. kr | 226 461 kr |
| Elise Odfjell gjennom Farvatn Capital AS → Farvatn AS → Jo Odfjell AS; Farvatn Capital AS → Farvatn Medinvestering 1 AS → Farvatn AS → Jo Odfjell AS. Eier også aksjer i Farvatn Ii AS (30 %) | 14,6 % | 24,1 mill. kr | 226 461 kr |
| Sofie Odfjell gjennom Farvatn Capital AS → Farvatn AS → Jo Odfjell AS; Farvatn Capital AS → Farvatn Medinvestering 1 AS → Farvatn AS → Jo Odfjell AS. Eier også aksjer i Farvatn Ii AS (30 %) | 14,6 % | 24,1 mill. kr | 226 461 kr |
| Personlig eier A gjennom Farvatn Capital AS → Farvatn AS → Jo Odfjell AS; Farvatn Capital AS → Farvatn Medinvestering 1 AS → Farvatn AS → Jo Odfjell AS | 4,9 % | 8 mill. kr | 62 631 kr |
| Halden Kommunale Pensjonskasse gjennom Clarksons Core Plus AS → HKP Eiendom Holding AS | 3,6 % | 6 mill. kr | – |
| Personlig eier B gjennom Clarksons Core Plus AS → Cape Invest AS → Abacs AS | 3,4 % | 5,6 mill. kr | 38 412 kr |
| Personlig eier C gjennom Clarksons Core Plus AS → Cape Invest AS → Christin Pedersen Holding AS | 3,4 % | 5,6 mill. kr | 38 412 kr |
| Personlig eier D gjennom Clarksons Core Plus AS → Harbarn AS → Astrup & Søn AS | 2,9 % | 4,8 mill. kr | 30 217 kr |
| Personlig eier E gjennom Clarksons Core Plus AS → Alfanor 19196 AS | 1,5 % | 2,4 mill. kr | 6 308 kr |
| Norsk Sjømannsforbund gjennom Clarksons Core Plus AS → Sjømennenes Hus Eiendom AS | 1,5 % | 2,4 mill. kr | – |
| Stavanger Kommune gjennom Clarksons Core Plus AS | 1,5 % | 2,4 mill. kr | – |
| Personlig eier F gjennom Clarksons Core Plus AS → Utkilen Holding AS → Aut Holding AS | 1,5 % | 2,4 mill. kr | 6 261 kr |
| Personlig eier G gjennom Clarksons Core Plus AS → Utkilen Holding AS → Cou Holding AS | 1,5 % | 2,4 mill. kr | 6 261 kr |
| Royal-Stiftelsen gjennom Clarksons Core Plus AS → Storetind AS | 1,4 % | 2,3 mill. kr | – |
| H. Clarkson & Company Limited gjennom Clarksons Core Plus AS → Clarksons Real Estate Investment Management AS → Clarksons Norway AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 0,7 % | 1,2 mill. kr | – |
- Verdigrunnlag
- 205,4 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 164,3 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 867 885 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 1,8 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- Finansinntektene i CHRISTIANIAKVARTALET EIENDOMSINVEST AS steg fra 375 497 kr i 2024 til 18,9 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Antall aksjer i CHRISTIANIAKVARTALET EIENDOMSINVEST AS økte fra 1 000 til 21 200 000 i 2025, og 3 nye eiere kom inn. Det betyr at selskapet har utstedt nye aksjer.
- CLARKSONS PROJECT FINANCE AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i CHRISTIANIAKVARTALET EIENDOMSINVEST AS i 2025, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- Innskutt egenkapital i CLARKSONS CORE PLUS AS falt med 29,9 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Innskutt egenkapital i FARVATN CAPITAL AS falt med 156,6 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Finansinntektene i FARVATN CAPITAL AS steg fra 102 mill. kr i 2024 til 1,6 mrd. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- FARVATN CAPITAL AS gikk fra 15,4 % til 0 % av aksjene i ANCHOR SECONDARY 6 AS i 2025.
- CAPE INVEST AS gikk fra 7,8 % til 0 % av aksjene i ÅLESUND BYUTVIKLING AS i 2025.
- MØKSTER INVESTERING AS gikk fra 1,6 % til 0 % av aksjene i VALMUE PRIVATE DEBT AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i CHRISTIANIAKVARTALET EIENDOMSINVEST AS økte med 206,4 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i CLARKSONS CORE PLUS AS økte med 315 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i CLARKSONS CORE PLUS AS steg fra 69 092 kr i 2023 til 3 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Innskutt egenkapital i FARVATN CAPITAL AS falt med 262,6 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- MØKSTER INVESTERING AS gikk fra 8,2 % til 0 % av aksjene i VESSELMAN AS i 2024.
- MØKSTER INVESTERING AS gikk fra 7,7 % til 0 % av aksjene i SPIR DATA AS i 2024.
- MØKSTER INVESTERING AS gikk fra 4,5 % til 2,3 % av aksjene i POSTVEIEN 142 HOLDING AS i 2024.
- Finansinntektene i FREM SOLUTIONS AS steg fra 3,7 mill. kr i 2023 til 28,8 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
I eierkjeden
- Eier: Halden Kommunale Pensjonskasse
- Eier: Norsk Sjømannsforbund
- Eier: Stavanger Kommune
- Eier: Royal-Stiftelsen
- Eierandel i: Christianiakvartalet AS
- Eierandel i: Skippergata 9 Oslo AS
- Eierandel i: Dronningens Gate 8 Oslo AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.