Anslag · inntektsår 2025
Union Residential Development AS
Org.nr. 929181727 · AS · Alternative investeringsfond (aif) som ikke er verdipapirfond · Oslo
Aksjene i Union Residential Development AS gir de 9 personlige eierne anslagsvis 1,1 mill. kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 331,3 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Union Residential Development AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 26,4 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,87 % av den samme verdien, så avkastningen er 30,4 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Union Residential Development AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 økte egenkapitalen med 418 mill. kr, mest med nye penger fra eierne (262,8 mill. kr). Innskutte penger er eiernes egne og regnes ikke som avkastning her, men de øker formuesverdien eierne betaler skatt av. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 5,1 mill. kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Union Residential Development AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 418 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 1,9 mill. kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 5,8 mill. kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 472,6 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 5,2 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 3,6 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Union Residential Development AS?
Union Residential Development AS eies til slutt av Trond Harald Klaveness (14,7 % gjennom Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → Jwi Holding AS og Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → MMK Holding AS og Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → THK Partner AS), Pensjonskassen for Helseforetakene i Hovedstadsområdet (11,8 %), KGJ Investment Holding Limited (7,1 % gjennom KGJ Real Estate AS), Aconcagua Management Limited (5,9 % gjennom Storm Norge AS → Surfside Holding AS) og Personlig eier A (5,9 % gjennom Osm Fredenlund AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Union Residential Development AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Trond Harald Klaveness gjennom Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → Jwi Holding AS; Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → MMK Holding AS; Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → THK Partner AS. Eier også aksjer i Brigantina AS (100 %), THK Holding AS (100 %), THK Equity AS (58 %) | 14,7 % | 48,8 mill. kr | 498 562 kr |
| Pensjonskassen for Helseforetakene i Hovedstadsområdet | 11,8 % | 39 mill. kr | – |
| KGJ Investment Holding Limited gjennom KGJ Real Estate AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 7,1 % | 23,4 mill. kr | – |
| Aconcagua Management Limited gjennom Storm Norge AS → Surfside Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 5,9 % | 19,5 mill. kr | – |
| Personlig eier A gjennom Osm Fredenlund AS | 5,9 % | 19,5 mill. kr | 177 622 kr |
| Personlig eier B gjennom Harbarn AS → Astrup & Søn AS | 2,9 % | 9,8 mill. kr | 80 011 kr |
| Personlig eier C gjennom Petroservice AS → Minime AS | 2,9 % | 9,8 mill. kr | 80 011 kr |
| Personlig eier D gjennom RB Investor AS → Green Business AS | 2,9 % | 9,8 mill. kr | 80 011 kr |
| Stiftelsen Hans Rasmus Astrup | 2,9 % | 9,8 mill. kr | – |
| Personlig eier E gjennom AS Clipper → Marylebone Holding AS; AS Clipper → Menne Holding 1 AS → Marylebone Holding AS | 2,5 % | 8,3 mill. kr | 65 787 kr |
| Personlig eier F gjennom AS Clipper → Moredun Holding AS; AS Clipper → Menne Holding 1 AS → Moredun Holding AS | 2,5 % | 8,3 mill. kr | 65 787 kr |
| Personlig eier G gjennom Bjarøy Kapital AS → Bjarøy Gruppen AS → Zero Holding AS | 2,4 % | 7,8 mill. kr | 60 489 kr |
| Norsk Sjømannsforbund gjennom Sjømennenes Hus Eiendom AS | 2,4 % | 7,8 mill. kr | – |
| Stiftelsen Thomas Fearnley, Heddy og Nils Astrup | 2,4 % | 7,8 mill. kr | – |
| Personlig eier H gjennom E-Vent AS | 1,8 % | 5,9 mill. kr | 40 967 kr |
- Verdigrunnlag
- 414,1 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 331,3 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 3,6 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i UNION RESIDENTIAL DEVELOPMENT AS økte med 114,7 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Antall aksjer i UNION RESIDENTIAL DEVELOPMENT AS økte fra 6 546 774 til 9 919 250 i 2025, og 31 nye eiere kom inn. Det betyr at selskapet har utstedt nye aksjer.
- HASLELUND HOLDING AS gikk fra 9,5 % til 2,9 % av aksjene i UNION RESIDENTIAL DEVELOPMENT AS i 2025, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- STIFTELSEN HANS RASMUS ASTRUP gikk fra 9,5 % til 2,9 % av aksjene i UNION RESIDENTIAL DEVELOPMENT AS i 2025, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- SJØMENNENES HUS EIENDOM AS gikk fra 7,6 % til 2,4 % av aksjene i UNION RESIDENTIAL DEVELOPMENT AS i 2025, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- STIFTELSEN THOMAS FEARNLEY, HEDDY OG NILS ASTRUP gikk fra 7,6 % til 2,4 % av aksjene i UNION RESIDENTIAL DEVELOPMENT AS i 2025, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- E-VENT AS gikk fra 5,7 % til 1,8 % av aksjene i UNION RESIDENTIAL DEVELOPMENT AS i 2025, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- METTE BORGE EIENDOM AS gikk fra 3,8 % til 1,2 % av aksjene i UNION RESIDENTIAL DEVELOPMENT AS i 2025, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- SEAMT INVEST AS gikk fra 3,8 % til 1,2 % av aksjene i UNION RESIDENTIAL DEVELOPMENT AS i 2025, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- Innskutt egenkapital i KLAVENESS FINANS AS falt med 219,3 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- REDERIAKSJESELSKAPET TORVALD KLAVENESS delte anslagsvis ut 904,4 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (3,7 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (161,1 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (2,9 mrd. kr).
- DNB EIENDOMSFOND CORE PLUS AS gikk fra 11,5 % til 7,1 % av aksjene i UNION RESIDENTIAL DEVELOPMENT AS i 2025.
- KGJ REAL ESTATE AS delte anslagsvis ut 14,5 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (41,9 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (30,4 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (57,8 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i KGJ REAL ESTATE AS økte med 28 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i KGJ REAL ESTATE AS steg fra 10,6 mill. kr i 2024 til 32,1 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- AS CLIPPER delte anslagsvis ut 346,3 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (4,1 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (589,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (4,4 mrd. kr).
- AS CLIPPER gikk fra 34,2 % til 0 % av aksjene i OCTAGON FARM AS i 2025.
- AS CLIPPER gikk fra 34,1 % til 0 % av aksjene i TUBILAH AS i 2025.
- AS CLIPPER gikk fra 5 % til 0 % av aksjene i ROGALAND SPAREBANK i 2025.
- AS CLIPPER gikk fra 4 % til 0 % av aksjene i 4HUMAN INVEST AS i 2025.
- AS CLIPPER gikk fra 2,5 % til 0 % av aksjene i TECHSTEP ASA i 2025.
- Innskutt egenkapital i STORM NORGE AS økte med 124,2 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i UNION RESIDENTIAL DEVELOPMENT AS økte med 148,1 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Antall aksjer i UNION RESIDENTIAL DEVELOPMENT AS økte fra 3 000 001 til 6 546 774 i 2024, og 10 nye eiere kom inn. Det betyr at selskapet har utstedt nye aksjer.
- Innskutt egenkapital i KLAVENESS FINANS AS økte med 534,6 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- REDERIAKSJESELSKAPET TORVALD KLAVENESS gikk fra 100 % til 75 % av aksjene i KLAVENESS DRY BULK AS i 2024.
- Innskutt egenkapital i DNB EIENDOMSFOND CORE PLUS AS økte med 401,8 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i KGJ REAL ESTATE AS økte med 42 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- AS CLIPPER gikk fra 1,6 % til 0 % av aksjene i KYOTO GROUP AS i 2024.
- STORM NORGE AS gikk fra 33,3 % til 0 % av aksjene i S56 BOLIG 2 AS i 2024.
- STORM NORGE AS gikk fra 25 % til 0 % av aksjene i SEA SHIP III AS i 2024.
- STORM NORGE AS gikk fra 19,1 % til 0 % av aksjene i SEA SHIP INVEST AS i 2024.
I eierkjeden
- Eier: Pensjonskassen for Helseforetakene i Hovedstadsområdet
- Eier: Stiftelsen Hans Rasmus Astrup
- Eier: Norsk Sjømannsforbund
- Eier: Stiftelsen Thomas Fearnley, Heddy og Nils Astrup
- Eierandel i: Spilder Brygge AS
- Eierandel i: Urd Gøteborg AS
- Eierandel i: Union Residential Gro AS
- Eierandel i: Residential Holding AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.