Anslag · inntektsår 2025
Urem Real Estate Fund i AS
Org.nr. 923640819 · AS · Alternative investeringsfond (aif) som ikke er verdipapirfond · Oslo
Aksjene i Urem Real Estate Fund i AS gir de 163 personlige eierne anslagsvis 3,9 mill. kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 861,2 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Urem Real Estate Fund i AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt −16,1 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,88 % av den samme verdien, mer enn selskapet har tjent i perioden.
Hvordan har det gått med Urem Real Estate Fund i AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 407,7 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 11,3 mill. kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 10,9 mill. kr.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 1,1 mrd. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 12 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 9,4 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Urem Real Estate Fund i AS?
Urem Real Estate Fund i AS eies til slutt av Andres Kongsgaard Flaaten (6,9 % gjennom Sagacia AS → Helse AS), Kenneth Frode Goovaerts Bern (5,5 % gjennom Telecom AS), Trond Mohn Forskningsstiftelse (5,5 %), Øivind Lindstad (4,3 % gjennom Alfanor 19196 AS) og Personlig eier A (1,6 % gjennom KM Real Estate AS → Klaveness Marine Holding AS → Kak Shipping Invest AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Urem Real Estate Fund i AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Andres Kongsgaard Flaaten gjennom Sagacia AS → Helse AS | 6,9 % | 59,2 mill. kr | 612 482 kr |
| Kenneth Frode Goovaerts Bern gjennom Telecom AS. Eier også aksjer i Idex Biometrics ASA (under 0,01 %) | 5,5 % | 47,8 mill. kr | 487 362 kr |
| Trond Mohn Forskningsstiftelse | 5,5 % | 47,4 mill. kr | – |
| Øivind Lindstad gjennom Alfanor 19196 AS | 4,3 % | 37,2 mill. kr | 370 574 kr |
| Personlig eier A gjennom KM Real Estate AS → Klaveness Marine Holding AS → Kak Shipping Invest AS | 1,6 % | 13,4 mill. kr | 115 913 kr |
| Personlig eier B gjennom KM Real Estate AS → Klaveness Marine Holding AS → KKN Invest AS | 1,6 % | 13,4 mill. kr | 115 913 kr |
| Personlig eier C gjennom Andvari Investment Research AS; Andvari Investments AS | 1,5 % | 12,9 mill. kr | 111 181 kr |
| Personlig eier D gjennom Farvatn Capital AS → Farvatn AS → Jo Odfjell AS; Farvatn Capital AS → Farvatn Medinvestering 1 AS → Farvatn AS → Jo Odfjell AS | 1,5 % | 12,8 mill. kr | 110 092 kr |
| Personlig eier E gjennom Farvatn Capital AS → Farvatn AS → Jo Odfjell AS; Farvatn Capital AS → Farvatn Medinvestering 1 AS → Farvatn AS → Jo Odfjell AS | 1,5 % | 12,8 mill. kr | 110 092 kr |
| Personlig eier F gjennom Farvatn Capital AS → Farvatn AS → Jo Odfjell AS; Farvatn Capital AS → Farvatn Medinvestering 1 AS → Farvatn AS → Jo Odfjell AS | 1,5 % | 12,8 mill. kr | 110 092 kr |
| Personlig eier G gjennom Hortulan Eiendom AS → Hortulan Holding AS | 1,2 % | 10,7 mill. kr | 89 212 kr |
| Personlig eier H gjennom Kulta Invest AS | 1,2 % | 10,7 mill. kr | 89 212 kr |
| Personlig eier I gjennom Cigalep AS | 1,2 % | 10,5 mill. kr | 87 270 kr |
| Personlig eier J gjennom Urem Real Estate Fund i Invest AS → Alco Holding AS; Alco Holding AS | 1,2 % | 9,9 mill. kr | 81 655 kr |
| Alco Foundation Stiftelsen gjennom Urem Real Estate Fund i Invest AS → Alco Holding AS; Alco Holding AS | 1,1 % | 9,5 mill. kr | – |
- Verdigrunnlag
- 1,1 mrd. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 861,2 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 3,9 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 9,4 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- UREM REAL ESTATE FUND I AS gikk fra 98,1 % til 0 % av aksjene i ARCTIC PROSJEKT 108 AS i 2025.
- UREM REAL ESTATE FUND I AS gikk fra 94,7 % til 0 % av aksjene i URSUSREM ATLAS AS i 2025.
- UREM REAL ESTATE FUND I AS gikk fra 93,5 % til 0 % av aksjene i EN HEL HALL AS i 2025.
- UREM REAL ESTATE FUND I AS gikk fra 26,4 % til 0 % av aksjene i VESTBYLOG INVEST AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i UREM REAL ESTATE FUND I INVEST AS økte med 55,8 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i SAGACIA AS økte med 226,4 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- SAGACIA AS gikk fra 2,6 % til 0 % av aksjene i PORTALEN INVEST AS i 2025.
- HELSE AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i IMMUNOCORP CONSUMER HEALTH AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i TELECOM AS falt med 200 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Innskutt egenkapital i FARVATN CAPITAL AS falt med 156,6 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Finansinntektene i FARVATN CAPITAL AS steg fra 102 mill. kr i 2024 til 1,6 mrd. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- FARVATN CAPITAL AS gikk fra 15,4 % til 0 % av aksjene i ANCHOR SECONDARY 6 AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i UREM REAL ESTATE FUND I AS falt med 382,9 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Innskutt egenkapital i UREM REAL ESTATE FUND I INVEST AS falt med 153,2 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Innskutt egenkapital i SAGACIA AS falt med 30 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Finansinntektene i SAGACIA AS steg fra 232 311 kr i 2023 til 3 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- SAGACIA AS gikk fra 5,9 % til 0 % av aksjene i SPIR DATA AS i 2024.
- SAGACIA AS gikk fra 1,6 % til 0 % av aksjene i CUBERA PRIVATE EQUITY 2021 INVEST AS i 2024.
- TELECOM AS gikk fra 15,3 % til 9,3 % av aksjene i NEW NORMAL GROUP AS i 2024.
- TELECOM AS gikk fra 6,5 % til 0 % av aksjene i CIO INVESTMENT AS i 2024.
- TELECOM AS gikk fra 5,7 % til 0 % av aksjene i SPIR DATA AS i 2024.
- TELECOM AS gikk fra 3,5 % til 0 % av aksjene i GULLGRUVEN I AS i 2024.
- TELECOM AS gikk fra 2,5 % til 0 % av aksjene i BIOFISH HOLDING AS i 2024.
- TELECOM AS gikk fra 1,4 % til 0 % av aksjene i BERGSHAV ULTRAMAX AS i 2024.
- Innskutt egenkapital i FARVATN CAPITAL AS falt med 262,6 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- ALFANOR 19196 AS gikk fra 3,4 % til 0 % av aksjene i ASKIM EIENDOMSINVEST AS i 2024.
- ALFANOR 19196 AS gikk fra 3,3 % til 0 % av aksjene i SELMER SUPRA AS i 2024.
- ALFANOR 19196 AS gikk fra 2 % til 0 % av aksjene i UNITED OVERSEAS PRODUCTS AS i 2024.
I eierkjeden
- Eier: Trond Mohn Forskningsstiftelse
- Eier: Alco Foundation Stiftelsen
- Eierandel i: Arctic Prosjekt 163 AS
- Eierandel i: Arctic Prosjekt 108 AS
- Eierandel i: Ursusrem Atlas AS
- Eierandel i: En Hel Hall AS
- Eierandel i: Vestbylog Invest AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.