Anslag · inntektsår 2025
Union Eiendomskapital AS
Org.nr. 919233036 · AS · Eiendomsforvaltning på oppdrag · Oslo
Aksjene i Union Eiendomskapital AS gir de 7 personlige eierne anslagsvis 301 547 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 40 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Hva ble holdt tilbake i Union Eiendomskapital AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 3 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet, og 14 mill. kr ble delt ut. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 803 270 kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 1,1 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Union Eiendomskapital AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 3 mill. kr. Den langsiktige gjelden ble betalt ned med 10,4 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 7 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 10,8 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (646 131 kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 42,5 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 427 014 kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 401 635 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Union Eiendomskapital AS?
Union Eiendomskapital AS eies til slutt av Personlig eier A (27,9 % gjennom Union Gruppen AS → Ufo Holding AS → Laboremus Invest AS), Personlig eier B (27,9 % gjennom Union Gruppen AS → Ufo Holding AS → Max Eiendom AS), Personlig eier C (27,9 % gjennom Union Gruppen AS → Ufo Holding AS → Tersus AS), Personlig eier D (9,3 % gjennom Union Gruppen AS → Amborg AS → SPL Invest AS) og Personlig eier E (4 % gjennom Pre AS), og 2 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Union Eiendomskapital AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Personlig eier A gjennom Union Gruppen AS → Ufo Holding AS → Laboremus Invest AS | 27,9 % | 11,2 mill. kr | 93 984 kr |
| Personlig eier B gjennom Union Gruppen AS → Ufo Holding AS → Max Eiendom AS | 27,9 % | 11,2 mill. kr | 93 984 kr |
| Personlig eier C gjennom Union Gruppen AS → Ufo Holding AS → Tersus AS | 27,9 % | 11,2 mill. kr | 93 984 kr |
| Personlig eier D gjennom Union Gruppen AS → Amborg AS → SPL Invest AS | 9,3 % | 3,7 mill. kr | 19 595 kr |
| Personlig eier E gjennom Pre AS | 4 % | 1,6 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier F gjennom Sunvest AS | 2 % | 799 882 kr | 0 kr |
| Personlig eier G gjennom GT Stray AS | 1 % | 399 941 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 50 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 40 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 301 547 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 401 635 kr
Hendelser i eierkjeden
- UNION EIENDOMSKAPITAL AS delte anslagsvis ut 1,4 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (19,2 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (4,4 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (22,2 mill. kr).
- UNION GRUPPEN AS delte anslagsvis ut 45 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (141,1 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (32,6 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (128,7 mill. kr).
- Finansinntektene i UNION GRUPPEN AS steg fra 17,6 mill. kr i 2024 til 66,3 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- UNION GRUPPEN AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i UNION INVESTERINGSSELSKAP UREC I AS i 2025.
- UNION GRUPPEN AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i UNION ASSISTED LIVING HOLDING AS i 2025.
- UNION GRUPPEN AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i UNION REAL ESTATE FUND V HOLDING AS i 2025.
- UNION GRUPPEN AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i UNION RESIDENTIAL DEVELOPMENT II AS i 2025.
- UNION GRUPPEN AS gikk fra 90 % til 75 % av aksjene i UREC I SPONSOR AS i 2025.
- UNION GRUPPEN AS gikk fra 78 % til 70 % av aksjene i UNION NORSK NÆRINGSMEGLING AS i 2025.
- UFO HOLDING AS delte anslagsvis ut 15 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (208,9 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (26,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (220,4 mill. kr).
- AMBORG AS delte anslagsvis ut 3 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (3,7 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (3,8 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (4,6 mill. kr).
- UNION EIENDOMSKAPITAL AS delte anslagsvis ut 12,6 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (19,2 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (12,6 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (19,2 mill. kr).
- UNION GRUPPEN AS gikk fra 100 % til 50,1 % av aksjene i URD II SPONSOR AS i 2024.
- UNION GRUPPEN AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i URD GØTEBORG AS i 2024.
- UNION GRUPPEN AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i CARL BERNER EIENDOM AS i 2024.
- UNION GRUPPEN AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i DÆLENENGA INVEST AS i 2024.
- UNION GRUPPEN AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i UNION RESIDENTIAL GRO AS i 2024.
- UNION GRUPPEN AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i GJELSTEN RESIDENTIAL OSLO AS i 2024.
- UFO HOLDING AS delte anslagsvis ut 15 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (210,7 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (13,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (208,9 mill. kr).
- Finansinntektene i UFO HOLDING AS steg fra 10,8 mill. kr i 2023 til 33,6 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Finansinntektene i LABOREMUS INVEST AS steg fra 5,2 mill. kr i 2023 til 19,7 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- TERSUS AS gikk fra 1,5 % til 0 % av aksjene i AYFIE INTERNATIONAL AS i 2024.
I eierkjeden
- Eierandel i: Union Eiendomskapital Lux AS
- Eierandel i: Frost Retail Holding AS
- Eierandel i: Union Management AS
- Eierandel i: Union Eiendomskapital Uref AS
- Eierandel i: Union Eiendomskapital Prosjektfinans AS
- Eierandel i: Union Drift Uref AS
- Eierandel i: Uek Core Advisory AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.