Anslag · inntektsår 2025
Pef Holding AS
Org.nr. 918047379 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Pef Holding AS gir de personlige eieren anslagsvis 104 781 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 1,1 mrd. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Hva ble holdt tilbake i Pef Holding AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 gikk egenkapitalen ned med 434,3 mill. kr. Selskapet tapte eller delte ut mer enn det tjente, så ingen del av overskuddet ble holdt tilbake. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 24,4 mill. kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Pef Holding AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 434,3 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 39,1 mill. kr og den langsiktige gjelden økte med 1,9 mrd. kr. Det er i snitt tatt ut 52 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 2,6 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (19,6 mill. kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 1,2 mrd. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 13 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 12,2 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Pef Holding AS?
Pef Holding AS eies til slutt av Oslo Kommune (22 % gjennom Pareto Eiendomsfellesskap AS → Oslo Pensjonsforsikring AS og Pareto Eiendomsfellesskap AS → Oslo Forsikring AS → Oslo Pensjonsforsikring AS), Fellesordningen for Avtalefestet Pensjon (18,4 % gjennom Pareto Eiendomsfellesskap AS), Kommunal Landspensjonskasse Gjensidig Forsikringsselskap (11,1 % gjennom Pareto Eiendomsfellesskap AS), Pensjonsordningen for Apotekvirksomhet (8,3 % gjennom Pareto Eiendomsfellesskap AS) og Trondheim Kommunale Pensjonskasse (5,1 % gjennom Pareto Eiendomsfellesskap AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Pef Holding AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Oslo Kommune gjennom Pareto Eiendomsfellesskap AS → Oslo Pensjonsforsikring AS; Pareto Eiendomsfellesskap AS → Oslo Forsikring AS → Oslo Pensjonsforsikring AS | 22 % | 244,6 mill. kr | – |
| Fellesordningen for Avtalefestet Pensjon gjennom Pareto Eiendomsfellesskap AS | 18,4 % | 205,2 mill. kr | – |
| Kommunal Landspensjonskasse Gjensidig Forsikringsselskap gjennom Pareto Eiendomsfellesskap AS | 11,1 % | 123,7 mill. kr | – |
| Pensjonsordningen for Apotekvirksomhet gjennom Pareto Eiendomsfellesskap AS | 8,3 % | 92,2 mill. kr | – |
| Trondheim Kommunale Pensjonskasse gjennom Pareto Eiendomsfellesskap AS | 5,1 % | 56,9 mill. kr | – |
| Pensjonskassen for Helseforetakene i Hovedstadsområdet gjennom Pareto Eiendomsfellesskap AS | 2,9 % | 32,8 mill. kr | – |
| Gjensidigestiftelsen gjennom Pareto Eiendomsfellesskap AS → Pef Invest Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap Invest AS | 2,4 % | 27,2 mill. kr | – |
| Conocophillips Norge Pensjonskasse gjennom Pareto Eiendomsfellesskap AS | 2,4 % | 26,4 mill. kr | – |
| Sandefjord Kommunale Pensjonskasse gjennom Pareto Eiendomsfellesskap AS | 2,1 % | 23 mill. kr | – |
| Skagerak Energi Pensjonskasse gjennom Pareto Eiendomsfellesskap AS | 1,5 % | 16,6 mill. kr | – |
| Sandnes Kommunale Pensjonskasse gjennom Pareto Eiendomsfellesskap AS | 1,5 % | 16,2 mill. kr | – |
| Norwegian Hull Club - Gjensidig Assuranseforening gjennom Pareto Eiendomsfellesskap AS | 1,3 % | 14,5 mill. kr | – |
| Sparebankstiftelsen Sparebanken Norge, Vest gjennom Pareto Eiendomsfellesskap AS → Pef Invest Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap Invest AS | 1,3 % | 14 mill. kr | – |
| Peter Tang Thomsen gjennom Pareto Eiendomsfellesskap AS → Pef Invest Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap Invest AS → Thomsen Holding AS | 1,1 % | 12,2 mill. kr | 104 781 kr |
| Asker Kommunale Pensjonskasse gjennom Pareto Eiendomsfellesskap AS | 1,1 % | 12 mill. kr | – |
- Verdigrunnlag
- 1,4 mrd. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 1,1 mrd. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 12,2 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- PEF HOLDING AS delte anslagsvis ut 103,9 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (33,2 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (−120,7 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (−191,5 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i PEF HOLDING AS økte med 141,1 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i PARETO EIENDOMSFELLESSKAP AS økte med 13,7 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- PARETO EIENDOMSFELLESSKAP INVEST AS delte anslagsvis ut 30 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (63,6 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (18,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (51,8 mill. kr).
- DNB EIENDOMSFOND CORE PLUS AS gikk fra 11,5 % til 7,1 % av aksjene i UNION RESIDENTIAL DEVELOPMENT AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i PEF HOLDING AS falt med 383,9 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Innskutt egenkapital i PARETO EIENDOMSFELLESSKAP AS økte med 53,5 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- PARETO EIENDOMSFELLESSKAP AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i BONNTJENNSVEGEN 9 AS i 2024.
- PARETO EIENDOMSFELLESSKAP AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i BONNTJENNSVEGEN 11 AS i 2024.
- Innskutt egenkapital i PEF INVEST HOLDING AS falt med 42,2 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Finansinntektene i PARETO EIENDOMSFELLESSKAP INVEST AS steg fra 879 675 kr i 2023 til 88,1 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Innskutt egenkapital i DNB EIENDOMSFOND CORE PLUS AS økte med 401,8 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
I eierkjeden
- Eier: Oslo Kommune
- Eier: Fellesordningen for Avtalefestet Pensjon
- Eier: Kommunal Landspensjonskasse Gjensidig Forsikringsselskap
- Eier: Pensjonsordningen for Apotekvirksomhet
- Eier: Trondheim Kommunale Pensjonskasse
- Eier: Pensjonskassen for Helseforetakene i Hovedstadsområdet
- Eier: Gjensidigestiftelsen
- Eier: Conocophillips Norge Pensjonskasse
- Eier: Sandefjord Kommunale Pensjonskasse
- Eier: Skagerak Energi Pensjonskasse
- Eier: Sandnes Kommunale Pensjonskasse
- Eier: Norwegian Hull Club - Gjensidig Assuranseforening
- Eier: Sparebankstiftelsen Sparebanken Norge, Vest
- Eier: Asker Kommunale Pensjonskasse
- Eierandel i: Nesoddveien 22 AS
- Eierandel i: Tuenveien 70 AS
- Eierandel i: Toveien 41 AS
- Eierandel i: Gneisveien 40 AS
- Eierandel i: Gneisveien 32 AS
- Eierandel i: Bonntjennsvegen 9 AS
- Eierandel i: Deliveien 3 AS
- Eierandel i: Bonntjennsvegen 11 AS
- Eierandel i: Toveien 51 AS
- Eierandel i: Fugleåsen Infrastruktur AS
- Eierandel i: Stormåsan 13 AS
- Eierandel i: Stormåsan 11 AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.