Anslag · inntektsår 2025
Gneisveien 32 AS
Org.nr. 912073971 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Gneisveien 32 AS gir de 10 personlige eierne anslagsvis 0 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 42,4 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Gneisveien 32 AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 9,9 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,81 % av den samme verdien, så avkastningen er 12,3 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Gneisveien 32 AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 356 631 kr av overskuddet liggende i selskapet, og 10,1 mill. kr ble delt ut. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 853 653 kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 134 949 kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Gneisveien 32 AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 1,8 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 818 378 kr og den langsiktige gjelden økte med 159 888 kr. Det er i snitt tatt ut 5 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 7,3 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (688 058 kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 40,6 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 406 482 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 427 697 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Gneisveien 32 AS?
Gneisveien 32 AS eies til slutt av Oslo Kommune (22 % gjennom Pef Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap AS → Oslo Pensjonsforsikring AS og Pef Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap AS → Oslo Forsikring AS → Oslo Pensjonsforsikring AS), Fellesordningen for Avtalefestet Pensjon (18,4 % gjennom Pef Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap AS), Kommunal Landspensjonskasse Gjensidig Forsikringsselskap (11,1 % gjennom Pef Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap AS), Pensjonsordningen for Apotekvirksomhet (8,3 % gjennom Pef Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap AS) og Trondheim Kommunale Pensjonskasse (5,1 % gjennom Pef Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Gneisveien 32 AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Oslo Kommune gjennom Pef Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap AS → Oslo Pensjonsforsikring AS; Pef Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap AS → Oslo Forsikring AS → Oslo Pensjonsforsikring AS | 22 % | 9,3 mill. kr | – |
| Fellesordningen for Avtalefestet Pensjon gjennom Pef Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap AS | 18,4 % | 7,8 mill. kr | – |
| Kommunal Landspensjonskasse Gjensidig Forsikringsselskap gjennom Pef Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap AS | 11,1 % | 4,7 mill. kr | – |
| Pensjonsordningen for Apotekvirksomhet gjennom Pef Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap AS | 8,3 % | 3,5 mill. kr | – |
| Trondheim Kommunale Pensjonskasse gjennom Pef Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap AS | 5,1 % | 2,2 mill. kr | – |
| Pensjonskassen for Helseforetakene i Hovedstadsområdet gjennom Pef Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap AS | 2,9 % | 1,2 mill. kr | – |
| Gjensidigestiftelsen gjennom Pef Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap AS → Pef Invest Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap Invest AS | 2,4 % | 1 mill. kr | – |
| Conocophillips Norge Pensjonskasse gjennom Pef Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap AS | 2,4 % | 1 mill. kr | – |
| Sandefjord Kommunale Pensjonskasse gjennom Pef Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap AS | 2,1 % | 874 669 kr | – |
| Skagerak Energi Pensjonskasse gjennom Pef Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap AS | 1,5 % | 632 407 kr | – |
| Sandnes Kommunale Pensjonskasse gjennom Pef Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap AS | 1,5 % | 615 368 kr | – |
| Norwegian Hull Club - Gjensidig Assuranseforening gjennom Pef Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap AS | 1,3 % | 549 593 kr | – |
| Sparebankstiftelsen Sparebanken Norge, Vest gjennom Pef Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap AS → Pef Invest Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap Invest AS | 1,3 % | 532 731 kr | – |
| Personlig eier gjennom Pef Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap AS → Pef Invest Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap Invest AS → Thomsen Holding AS | 1,1 % | 465 452 kr | 0 kr |
| Asker Kommunale Pensjonskasse gjennom Pef Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap AS | 1,1 % | 456 624 kr | – |
- Verdigrunnlag
- 53 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 42,4 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 0 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 427 697 kr
Hendelser i eierkjeden
- GNEISVEIEN 32 AS delte anslagsvis ut 5,4 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (5,4 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (5,4 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (5,4 mill. kr).
- PEF HOLDING AS delte anslagsvis ut 103,9 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (33,2 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (−120,7 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (−191,5 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i PEF HOLDING AS økte med 141,1 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i PARETO EIENDOMSFELLESSKAP AS økte med 13,7 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- PARETO EIENDOMSFELLESSKAP INVEST AS delte anslagsvis ut 30 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (63,6 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (18,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (51,8 mill. kr).
- GNEISVEIEN 32 AS delte anslagsvis ut 4,7 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (5 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (5,1 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (5,4 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i PEF HOLDING AS falt med 383,9 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Innskutt egenkapital i PARETO EIENDOMSFELLESSKAP AS økte med 53,5 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- PARETO EIENDOMSFELLESSKAP AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i BONNTJENNSVEGEN 9 AS i 2024.
- PARETO EIENDOMSFELLESSKAP AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i BONNTJENNSVEGEN 11 AS i 2024.
- Innskutt egenkapital i PEF INVEST HOLDING AS falt med 42,2 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Finansinntektene i PARETO EIENDOMSFELLESSKAP INVEST AS steg fra 879 675 kr i 2023 til 88,1 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
I eierkjeden
- Eier: Oslo Kommune
- Eier: Fellesordningen for Avtalefestet Pensjon
- Eier: Kommunal Landspensjonskasse Gjensidig Forsikringsselskap
- Eier: Pensjonsordningen for Apotekvirksomhet
- Eier: Trondheim Kommunale Pensjonskasse
- Eier: Pensjonskassen for Helseforetakene i Hovedstadsområdet
- Eier: Gjensidigestiftelsen
- Eier: Conocophillips Norge Pensjonskasse
- Eier: Sandefjord Kommunale Pensjonskasse
- Eier: Skagerak Energi Pensjonskasse
- Eier: Sandnes Kommunale Pensjonskasse
- Eier: Norwegian Hull Club - Gjensidig Assuranseforening
- Eier: Sparebankstiftelsen Sparebanken Norge, Vest
- Eier: Asker Kommunale Pensjonskasse
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.