Anslag · inntektsår 2025
Byggvare Eiendom AS
Org.nr. 915898521 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Byggvare Eiendom AS gir de 12 personlige eierne anslagsvis 30 451 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 35,4 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Hva ble holdt tilbake i Byggvare Eiendom AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 956 606 kr av overskuddet liggende i selskapet, og 14,3 mill. kr ble delt ut. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 702 556 kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 361 980 kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Byggvare Eiendom AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 2,4 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 205 092 kr. Det er i snitt tatt ut 7,2 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 12,7 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (565 119 kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 34,8 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 342 442 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 351 278 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Byggvare Eiendom AS?
Byggvare Eiendom AS eies til slutt av Jan Krokedal (9,8 % gjennom Byggvare Eiendomsinvest AS → Janamarin AS og Byggvare Eiendomsinvest AS → Sør Forretningseiendom Invest AS → Janamarin AS), Norsk Sjømannsforbund (7 % gjennom Byggvare Eiendomsinvest AS → Sjømennenes Hus Eiendom AS), Rune Borknes (6,8 % gjennom Byggvare Eiendomsinvest AS → Aspekt AS), Børre Fjeld Halvorsen (5,8 % gjennom Byggvare Eiendomsinvest AS → Halvorsen & Larsen Eiendom AS → Northern Industries B Holding AS og Byggvare Eiendomsinvest AS → Northern Industries B Holding AS) og Nicolai Fjeld Halvorsen (5,6 % gjennom Byggvare Eiendomsinvest AS → Halvorsen & Larsen Eiendom AS → Nico Bygg Invest AS og Byggvare Eiendomsinvest AS → Nico Bygg Invest AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Byggvare Eiendom AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Jan Krokedal gjennom Byggvare Eiendomsinvest AS → Janamarin AS; Byggvare Eiendomsinvest AS → Sør Forretningseiendom Invest AS → Janamarin AS | 9,8 % | 3,5 mill. kr | 17 007 kr |
| Norsk Sjømannsforbund gjennom Byggvare Eiendomsinvest AS → Sjømennenes Hus Eiendom AS | 7 % | 2,5 mill. kr | – |
| Rune Borknes gjennom Byggvare Eiendomsinvest AS → Aspekt AS | 6,8 % | 2,4 mill. kr | 6 341 kr |
| Børre Fjeld Halvorsen gjennom Byggvare Eiendomsinvest AS → Halvorsen & Larsen Eiendom AS → Northern Industries B Holding AS; Byggvare Eiendomsinvest AS → Northern Industries B Holding AS | 5,8 % | 2,1 mill. kr | 3 030 kr |
| Nicolai Fjeld Halvorsen gjennom Byggvare Eiendomsinvest AS → Halvorsen & Larsen Eiendom AS → Nico Bygg Invest AS; Byggvare Eiendomsinvest AS → Nico Bygg Invest AS | 5,6 % | 2 mill. kr | 2 145 kr |
| Sverre Fjeld Halvorsen gjennom Byggvare Eiendomsinvest AS → Sør Forretningseiendom Invest AS → Sveka AS; Byggvare Eiendomsinvest AS → Sveka AS; Byggvare Eiendomsinvest AS. Eier også aksjer i Power Real 1 AS (8,34 %), Offentlig Bygg Askøy Invest AS (1,5 %) | 5,5 % | 2 mill. kr | 1 928 kr |
| Thale Halvorsen Jensen gjennom Byggvare Eiendomsinvest AS → Halvorsen & Larsen Eiendom AS → Taki AS; Byggvare Eiendomsinvest AS → Halvorsen & Larsen Eiendom AS; Byggvare Eiendomsinvest AS. Eier også aksjer i Gumøy Golf AS (0,85 %) | 3,8 % | 1,4 mill. kr | 0 kr |
| Kari Marie Langaker Halvorsen gjennom Byggvare Eiendomsinvest AS → Halvorsen & Larsen Eiendom AS; Byggvare Eiendomsinvest AS. Eier også aksjer i Power Real 1 AS (41,7 %), Handelsbygg Invest 1 AS (2 %), Offentlig Bygg Askøy Invest AS (1,5 %), Equinor ASA (under 0,01 %) | 3,3 % | 1,2 mill. kr | 0 kr |
| Madeleine Engen gjennom Byggvare Eiendomsinvest AS → Erik Engen Eftf AS → Nowo Invest AS. Eier også aksjer i Norske Skog ASA (0,02 %), Nykode Therapeutics ASA (under 0,01 %) | 2,8 % | 991 653 kr | 0 kr |
| Johan Henrik Eckersberg Schoubye gjennom Byggvare Eiendomsinvest AS → Henrik Schoubye AS. Eier også aksjer i Sparebank 1 SMN (under 0,01 %), Sparebank 1 Nord-Norge (under 0,01 %) | 2,5 % | 885 404 kr | 0 kr |
| Alf Tor Teigen gjennom Byggvare Eiendomsinvest AS. Eier også aksjer i Skigaarden Utvikling Ap 4 AS (100 %), Skartind AS (10 %), Vestfjorden Vann og Avløp AS (0,17 %) | 2 % | 708 323 kr | 0 kr |
| Bergshav LTD Selskap gjennom Byggvare Eiendomsinvest AS → Bergshav Eiendom AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 2 % | 708 323 kr | – |
| Stavanger Kommune gjennom Byggvare Eiendomsinvest AS | 2 % | 708 323 kr | – |
| Julie Krokedal gjennom Byggvare Eiendomsinvest AS → Janamarin AS; Byggvare Eiendomsinvest AS → Sør Forretningseiendom Invest AS → Janamarin AS | 1,6 % | 576 791 kr | 0 kr |
| Linn Krokedal gjennom Byggvare Eiendomsinvest AS → Janamarin AS; Byggvare Eiendomsinvest AS → Sør Forretningseiendom Invest AS → Janamarin AS | 1,6 % | 576 791 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 44,3 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 35,4 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 351 278 kr
Hendelser i eierkjeden
- BYGGVARE EIENDOM AS delte anslagsvis ut 8,6 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (8,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (7,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (7,8 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i BYGGVARE EIENDOMSINVEST AS falt med 9,8 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- HALVORSEN & LARSEN EIENDOM AS gikk fra 1,5 % til 0 % av aksjene i BERGEN ETATBYGG AS i 2025.
- Finansinntektene i ASPEKT AS steg fra 974 085 kr i 2024 til 29 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- ASPEKT AS gikk fra 20 % til 0 % av aksjene i NORDBYEN UTVIKLING AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i SJØMENNENES HUS EIENDOM AS økte med 164 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- SJØMENNENES HUS EIENDOM AS gikk fra 7,6 % til 2,4 % av aksjene i UNION RESIDENTIAL DEVELOPMENT AS i 2025.
- SØR FORRETNINGSEIENDOM INVEST AS delte anslagsvis ut 5 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (44,2 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (56 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (95,2 mill. kr).
- SØR FORRETNINGSEIENDOM INVEST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i BRUGATA 10 AS i 2025.
- SØR FORRETNINGSEIENDOM INVEST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SPIKKESTAD EIENDOM AS i 2025.
- BYGGVARE EIENDOM AS delte anslagsvis ut 5,7 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (6,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (7,4 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (8,5 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i BYGGVARE EIENDOM AS falt med 4,1 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Innskutt egenkapital i BYGGVARE EIENDOMSINVEST AS falt med 8 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- HALVORSEN & LARSEN EIENDOM AS gikk fra 10 % til 0 % av aksjene i MIDTSTRANDA EIENDOM INVEST AS i 2024.
- HALVORSEN & LARSEN EIENDOM AS gikk fra 10 % til 0 % av aksjene i FABRIZIA AS i 2024.
- ASPEKT AS gikk fra 10 % til 6 % av aksjene i BYGGVARE EIENDOMSINVEST AS i 2024.
- KEWA INVEST AS gikk fra 25 % til 0 % av aksjene i HANDELSEIENDOM LILLEHAMMER AS i 2024.
- SØR FORRETNINGSEIENDOM INVEST AS delte anslagsvis ut 3 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (20,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (26,7 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (44,2 mill. kr).
- SØR FORRETNINGSEIENDOM INVEST AS gikk fra 40,5 % til 15 % av aksjene i SPILLUM HANDELSPARK INVEST AS i 2024.
- SØR FORRETNINGSEIENDOM INVEST AS gikk fra 25 % til 15 % av aksjene i NÆRINGSPARKVEIEN INVEST AS i 2024.
I eierkjeden
- Eier: Norsk Sjømannsforbund
- Eier: Stavanger Kommune
- Eierandel i: Midtstranda 91-95 Eiendom AS
- Eierandel i: Grindalsvegen 7 Eiendom AS
- Eierandel i: Thomasdalen 12 Eiendom AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.