Anslag · inntektsår 2025
Thomasdalen 12 Eiendom AS
Org.nr. 919822589 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Thomasdalen 12 Eiendom AS gir de 61 personlige eierne anslagsvis 0 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 9,2 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Thomasdalen 12 Eiendom AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 26,2 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,65 % av den samme verdien, så avkastningen er 40,4 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Thomasdalen 12 Eiendom AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 gikk egenkapitalen ned med 1,3 mill. kr. Selskapet tapte eller delte ut mer enn det tjente, så ingen del av overskuddet ble holdt tilbake. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 155 626 kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Thomasdalen 12 Eiendom AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 1,3 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 45 703 kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 67 920 kr. Det er i snitt tatt ut 3,8 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 31,5 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (120 127 kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 8,7 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 68 198 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 74 671 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Thomasdalen 12 Eiendom AS?
Thomasdalen 12 Eiendom AS eies til slutt av Personlig eier A (9,8 % gjennom Byggvare Eiendom AS → Byggvare Eiendomsinvest AS → Janamarin AS og Byggvare Eiendom AS → Byggvare Eiendomsinvest AS → Sør Forretningseiendom Invest AS → Janamarin AS), Norsk Sjømannsforbund (7 % gjennom Byggvare Eiendom AS → Byggvare Eiendomsinvest AS → Sjømennenes Hus Eiendom AS), Personlig eier B (6,8 % gjennom Byggvare Eiendom AS → Byggvare Eiendomsinvest AS → Aspekt AS), Personlig eier C (5,8 % gjennom Byggvare Eiendom AS → Byggvare Eiendomsinvest AS → Halvorsen & Larsen Eiendom AS → Northern Industries B Holding AS og Byggvare Eiendom AS → Byggvare Eiendomsinvest AS → Northern Industries B Holding AS) og Personlig eier D (5,6 % gjennom Byggvare Eiendom AS → Byggvare Eiendomsinvest AS → Halvorsen & Larsen Eiendom AS → Nico Bygg Invest AS og Byggvare Eiendom AS → Byggvare Eiendomsinvest AS → Nico Bygg Invest AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Thomasdalen 12 Eiendom AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Personlig eier A gjennom Byggvare Eiendom AS → Byggvare Eiendomsinvest AS → Janamarin AS; Byggvare Eiendom AS → Byggvare Eiendomsinvest AS → Sør Forretningseiendom Invest AS → Janamarin AS | 9,8 % | 901 637 kr | 0 kr |
| Norsk Sjømannsforbund gjennom Byggvare Eiendom AS → Byggvare Eiendomsinvest AS → Sjømennenes Hus Eiendom AS | 7 % | 645 894 kr | – |
| Personlig eier B gjennom Byggvare Eiendom AS → Byggvare Eiendomsinvest AS → Aspekt AS | 6,8 % | 623 749 kr | 0 kr |
| Personlig eier C gjennom Byggvare Eiendom AS → Byggvare Eiendomsinvest AS → Halvorsen & Larsen Eiendom AS → Northern Industries B Holding AS; Byggvare Eiendom AS → Byggvare Eiendomsinvest AS → Northern Industries B Holding AS | 5,8 % | 537 476 kr | 0 kr |
| Personlig eier D gjennom Byggvare Eiendom AS → Byggvare Eiendomsinvest AS → Halvorsen & Larsen Eiendom AS → Nico Bygg Invest AS; Byggvare Eiendom AS → Byggvare Eiendomsinvest AS → Nico Bygg Invest AS | 5,6 % | 514 409 kr | 0 kr |
| Personlig eier E gjennom Byggvare Eiendom AS → Byggvare Eiendomsinvest AS → Sør Forretningseiendom Invest AS → Sveka AS; Byggvare Eiendom AS → Byggvare Eiendomsinvest AS → Sveka AS; Byggvare Eiendom AS → Byggvare Eiendomsinvest AS | 5,5 % | 508 762 kr | 0 kr |
| Personlig eier F gjennom Byggvare Eiendom AS → Byggvare Eiendomsinvest AS → Halvorsen & Larsen Eiendom AS → Taki AS; Byggvare Eiendom AS → Byggvare Eiendomsinvest AS → Halvorsen & Larsen Eiendom AS; Byggvare Eiendom AS → Byggvare Eiendomsinvest AS | 3,8 % | 352 935 kr | 0 kr |
| Personlig eier G gjennom Byggvare Eiendom AS → Byggvare Eiendomsinvest AS → Halvorsen & Larsen Eiendom AS; Byggvare Eiendom AS → Byggvare Eiendomsinvest AS | 3,3 % | 302 186 kr | 0 kr |
| Personlig eier H gjennom Byggvare Eiendom AS → Byggvare Eiendomsinvest AS → Erik Engen Eftf AS → Nowo Invest AS | 2,8 % | 258 358 kr | 0 kr |
| Personlig eier I gjennom Byggvare Eiendom AS → Byggvare Eiendomsinvest AS → Henrik Schoubye AS | 2,5 % | 230 677 kr | 0 kr |
| Personlig eier J gjennom Byggvare Eiendom AS → Byggvare Eiendomsinvest AS | 2 % | 184 541 kr | 0 kr |
| Bergshav LTD Selskap gjennom Byggvare Eiendom AS → Byggvare Eiendomsinvest AS → Bergshav Eiendom AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 2 % | 184 541 kr | – |
| Stavanger Kommune gjennom Byggvare Eiendom AS → Byggvare Eiendomsinvest AS | 2 % | 184 541 kr | – |
| Personlig eier K gjennom Byggvare Eiendom AS → Byggvare Eiendomsinvest AS → Janamarin AS; Byggvare Eiendom AS → Byggvare Eiendomsinvest AS → Sør Forretningseiendom Invest AS → Janamarin AS | 1,6 % | 150 273 kr | 0 kr |
| Personlig eier L gjennom Byggvare Eiendom AS → Byggvare Eiendomsinvest AS → Janamarin AS; Byggvare Eiendom AS → Byggvare Eiendomsinvest AS → Sør Forretningseiendom Invest AS → Janamarin AS | 1,6 % | 150 273 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 11,5 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 9,2 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 0 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 74 671 kr
Hendelser i eierkjeden
- THOMASDALEN 12 EIENDOM AS delte anslagsvis ut 3,8 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (5 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (3,2 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (4,4 mill. kr).
- BYGGVARE EIENDOM AS delte anslagsvis ut 8,6 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (8,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (7,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (7,8 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i BYGGVARE EIENDOMSINVEST AS falt med 9,8 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- HALVORSEN & LARSEN EIENDOM AS gikk fra 1,5 % til 0 % av aksjene i BERGEN ETATBYGG AS i 2025.
- Finansinntektene i ASPEKT AS steg fra 974 085 kr i 2024 til 29 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- ASPEKT AS gikk fra 20 % til 0 % av aksjene i NORDBYEN UTVIKLING AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i SJØMENNENES HUS EIENDOM AS økte med 164 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- SJØMENNENES HUS EIENDOM AS gikk fra 7,6 % til 2,4 % av aksjene i UNION RESIDENTIAL DEVELOPMENT AS i 2025.
- THOMASDALEN 12 EIENDOM AS delte anslagsvis ut 3,8 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (5,7 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (3,1 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (5 mill. kr).
- BYGGVARE EIENDOM AS delte anslagsvis ut 5,7 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (6,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (7,4 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (8,5 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i BYGGVARE EIENDOM AS falt med 4,1 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Innskutt egenkapital i BYGGVARE EIENDOMSINVEST AS falt med 8 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- HALVORSEN & LARSEN EIENDOM AS gikk fra 10 % til 0 % av aksjene i MIDTSTRANDA EIENDOM INVEST AS i 2024.
- HALVORSEN & LARSEN EIENDOM AS gikk fra 10 % til 0 % av aksjene i FABRIZIA AS i 2024.
- ASPEKT AS gikk fra 10 % til 6 % av aksjene i BYGGVARE EIENDOMSINVEST AS i 2024.
- KEWA INVEST AS gikk fra 25 % til 0 % av aksjene i HANDELSEIENDOM LILLEHAMMER AS i 2024.
I eierkjeden
- Eier: Norsk Sjømannsforbund
- Eier: Stavanger Kommune
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.