Anslag · inntektsår 2025
Fugleåsen 5 AS
Org.nr. 999296912 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Fugleåsen 5 AS gir de personlige eieren anslagsvis 0 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 120,4 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Fugleåsen 5 AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 9,9 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,85 % av den samme verdien, så avkastningen er 11,6 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Fugleåsen 5 AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 5,8 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet, og 24 mill. kr ble delt ut. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 2,6 mill. kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 2,2 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Fugleåsen 5 AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 3,7 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 308 423 kr og den langsiktige gjelden økte med 137 373 kr. Det er i snitt tatt ut 12 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 5,8 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (2,1 mill. kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 116,3 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 1,2 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 1,3 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Fugleåsen 5 AS?
Fugleåsen 5 AS eies til slutt av Oslo Kommune (22 % gjennom Pef Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap AS → Oslo Pensjonsforsikring AS og Pef Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap AS → Oslo Forsikring AS → Oslo Pensjonsforsikring AS), Fellesordningen for Avtalefestet Pensjon (18,4 % gjennom Pef Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap AS), Kommunal Landspensjonskasse Gjensidig Forsikringsselskap (11,1 % gjennom Pef Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap AS), Pensjonsordningen for Apotekvirksomhet (8,3 % gjennom Pef Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap AS) og Trondheim Kommunale Pensjonskasse (5,1 % gjennom Pef Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Fugleåsen 5 AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Oslo Kommune gjennom Pef Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap AS → Oslo Pensjonsforsikring AS; Pef Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap AS → Oslo Forsikring AS → Oslo Pensjonsforsikring AS | 22 % | 26,4 mill. kr | – |
| Fellesordningen for Avtalefestet Pensjon gjennom Pef Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap AS | 18,4 % | 22,2 mill. kr | – |
| Kommunal Landspensjonskasse Gjensidig Forsikringsselskap gjennom Pef Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap AS | 11,1 % | 13,4 mill. kr | – |
| Pensjonsordningen for Apotekvirksomhet gjennom Pef Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap AS | 8,3 % | 10 mill. kr | – |
| Trondheim Kommunale Pensjonskasse gjennom Pef Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap AS | 5,1 % | 6,1 mill. kr | – |
| Pensjonskassen for Helseforetakene i Hovedstadsområdet gjennom Pef Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap AS | 2,9 % | 3,5 mill. kr | – |
| Gjensidigestiftelsen gjennom Pef Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap AS → Pef Invest Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap Invest AS | 2,4 % | 2,9 mill. kr | – |
| Conocophillips Norge Pensjonskasse gjennom Pef Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap AS | 2,4 % | 2,9 mill. kr | – |
| Sandefjord Kommunale Pensjonskasse gjennom Pef Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap AS | 2,1 % | 2,5 mill. kr | – |
| Skagerak Energi Pensjonskasse gjennom Pef Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap AS | 1,5 % | 1,8 mill. kr | – |
| Sandnes Kommunale Pensjonskasse gjennom Pef Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap AS | 1,5 % | 1,7 mill. kr | – |
| Norwegian Hull Club - Gjensidig Assuranseforening gjennom Pef Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap AS | 1,3 % | 1,6 mill. kr | – |
| Sparebankstiftelsen Sparebanken Norge, Vest gjennom Pef Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap AS → Pef Invest Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap Invest AS | 1,3 % | 1,5 mill. kr | – |
| Personlig eier gjennom Pef Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap AS → Pef Invest Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap Invest AS → Thomsen Holding AS | 1,1 % | 1,3 mill. kr | 0 kr |
| Asker Kommunale Pensjonskasse gjennom Pef Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap AS | 1,1 % | 1,3 mill. kr | – |
- Verdigrunnlag
- 150,6 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 120,4 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 1,3 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- FUGLEÅSEN 5 AS delte anslagsvis ut 14,7 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (14,7 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (15 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (15 mill. kr).
- PEF HOLDING AS delte anslagsvis ut 103,9 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (33,2 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (−120,7 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (−191,5 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i PEF HOLDING AS økte med 141,1 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i PARETO EIENDOMSFELLESSKAP AS økte med 13,7 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- PARETO EIENDOMSFELLESSKAP INVEST AS delte anslagsvis ut 30 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (63,6 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (18,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (51,8 mill. kr).
- FUGLEÅSEN 5 AS delte anslagsvis ut 9,3 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (9,2 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (14,8 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (14,7 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i PEF HOLDING AS falt med 383,9 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Innskutt egenkapital i PARETO EIENDOMSFELLESSKAP AS økte med 53,5 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- PARETO EIENDOMSFELLESSKAP AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i BONNTJENNSVEGEN 9 AS i 2024.
- PARETO EIENDOMSFELLESSKAP AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i BONNTJENNSVEGEN 11 AS i 2024.
- Innskutt egenkapital i PEF INVEST HOLDING AS falt med 42,2 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Finansinntektene i PARETO EIENDOMSFELLESSKAP INVEST AS steg fra 879 675 kr i 2023 til 88,1 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
I eierkjeden
- Eier: Oslo Kommune
- Eier: Fellesordningen for Avtalefestet Pensjon
- Eier: Kommunal Landspensjonskasse Gjensidig Forsikringsselskap
- Eier: Pensjonsordningen for Apotekvirksomhet
- Eier: Trondheim Kommunale Pensjonskasse
- Eier: Pensjonskassen for Helseforetakene i Hovedstadsområdet
- Eier: Gjensidigestiftelsen
- Eier: Conocophillips Norge Pensjonskasse
- Eier: Sandefjord Kommunale Pensjonskasse
- Eier: Skagerak Energi Pensjonskasse
- Eier: Sandnes Kommunale Pensjonskasse
- Eier: Norwegian Hull Club - Gjensidig Assuranseforening
- Eier: Sparebankstiftelsen Sparebanken Norge, Vest
- Eier: Asker Kommunale Pensjonskasse
- Eierandel i: Fugleåsen Drift AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.