Anslag · inntektsår 2025
Lilleby Eiendom AS
Org.nr. 992654783 · AS · Utvikling og salg av byggeprosjekter · Trondheim
Aksjene i Lilleby Eiendom AS gir de 8 personlige eierne anslagsvis 879 689 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 224,5 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Lilleby Eiendom AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt −6,5 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,87 % av den samme verdien, mer enn selskapet har tjent i perioden.
Hva ble holdt tilbake i Lilleby Eiendom AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 gikk egenkapitalen ned med 90,2 mill. kr. Selskapet tapte eller delte ut mer enn det tjente, så ingen del av overskuddet ble holdt tilbake. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 4,9 mill. kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Lilleby Eiendom AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 90,2 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 25,4 mill. kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 152,3 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 6 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 1,5 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (3,9 mill. kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 151,8 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 1,6 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 2,4 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Lilleby Eiendom AS?
Lilleby Eiendom AS eies til slutt av Realty Holdings (nor) LTD (42,4 % gjennom Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → Npro Holding AS → Norwegian Property ASA), Ninja Tollefsen (28,5 % gjennom Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → FBB Ve AS → Fredensborg AS → Fredensborg 1994 AS og Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → FBB Ve AS → Fredensborg AS → Fba2021 AS → Fredensborg 1994 AS og Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → FBB Ve AS → Fredensborg Bolig AS → Fredensborg AS → Fredensborg 1994 AS), Personlig eier A (7,9 % gjennom Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → FBB Ve AS → Fredensborg Bolig AS → Hågeberg AS), Union Real Estate Fund Iii SCSP (3,6 % gjennom Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS) og Geveran Trading Co. Limited (3,4 % gjennom Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Lilleby Eiendom AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Realty Holdings (nor) LTD gjennom Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → Npro Holding AS → Norwegian Property ASA | 42,4 % | 95,1 mill. kr | – |
| Ninja Tollefsen gjennom Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → FBB Ve AS → Fredensborg AS → Fredensborg 1994 AS; Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → FBB Ve AS → Fredensborg AS → Fba2021 AS → Fredensborg 1994 AS; Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → FBB Ve AS → Fredensborg Bolig AS → Fredensborg AS → Fredensborg 1994 AS. Eier også aksjer i Tivolino AS (99 %) | 28,5 % | 64 mill. kr | 665 934 kr |
| Personlig eier A gjennom Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → FBB Ve AS → Fredensborg Bolig AS → Hågeberg AS | 7,9 % | 17,8 mill. kr | 160 499 kr |
| Union Real Estate Fund Iii SCSP gjennom Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 3,6 % | 8,1 mill. kr | – |
| Geveran Trading Co. Limited gjennom Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 3,4 % | 7,6 mill. kr | – |
| Personlig eier B gjennom Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → FBB Ve AS → Fredensborg AS → Fredensborg 1994 AS; Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → FBB Ve AS → Fredensborg Bolig AS → Fredensborg AS → Fredensborg 1994 AS | 3,2 % | 7,1 mill. kr | 53 256 kr |
| Fladeland Invest Aps gjennom Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → FBB Ve AS → Fredensborg AS; Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → FBB Ve AS → Fredensborg Bolig AS → Fredensborg AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 0,9 % | 2,1 mill. kr | – |
| Nordea Life Holding AB gjennom Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Nordea Liv Forsikring AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 0,5 % | 1,1 mill. kr | – |
| Fredensborg AS gjennom Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → FBB Ve AS → Fredensborg AS → Fba2019 AS; Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → FBB Ve AS → Fredensborg AS → Fba2020 AS | 0,5 % | 1,1 mill. kr | – |
| Bankjuliusbaer Obh. Swisspartnersag gjennom Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Greåker Industrier AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 0,5 % | 1,1 mill. kr | – |
| Personlig eier C gjennom Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Garmar Holding AS | 0,5 % | 1,1 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier D gjennom Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Harbarn AS → Astrup & Søn AS | 0,4 % | 862 099 kr | 0 kr |
| Personlig eier E gjennom Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → FHJ Invest AS | 0,3 % | 710 819 kr | 0 kr |
| Personlig eier F gjennom Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Kejoh Invest AS | 0,3 % | 710 819 kr | 0 kr |
| Personlig eier G gjennom Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Ksjoh Invest AS | 0,3 % | 710 819 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 280,6 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 224,5 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 2,4 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i LILLEBY EIENDOM AS falt med 41,8 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- NORDR NORGE AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SIDEBYGGET NÆRING AS i 2025.
- NORDR NORGE AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SIDEBYGGET VARMESENTRAL AS i 2025.
- NORDR NORGE AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i LØRENVANGEN 25 EIENDOM AS i 2025.
- NORDR NORGE AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i RAUBEKKGATA 13 AS i 2025.
- NORDR NORGE AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i SVANKEVIGÅ AS i 2025.
- NORDR NORGE AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i RANHEIM UTVIKLING AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i NPRO HOLDING AS økte med 5 mrd. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- AUTICON HOLDING AS gikk fra 1,6 % til 0 % av aksjene i LILLEBY EIENDOM AS i 2024, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- NORDR NORGE AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SORGENFRI NÆRSENTER AS i 2024.
- NORDR NORGE AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i GAMLEVEIEN LURA AS i 2024.
- NORDR NORGE AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i LURAHAMMAREN BOLIG AS i 2024.
- Finansinntektene i NPRO HOLDING AS steg fra 30,9 mill. kr i 2023 til 152,5 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
I eierkjeden
- Eier: Realty Holdings (nor) LTD
- Eier: Fredensborg AS
- Eierandel i: Finnes Villa AS
- Eierandel i: Bergs Maskinhall AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.