Anslag · inntektsår 2025
Tema Næringsbygg AS
Org.nr. 991634908 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Gjøvik
Aksjene i Tema Næringsbygg AS gir de 152 personlige eierne anslagsvis 2,1 mill. kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 419,5 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Tema Næringsbygg AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 10,8 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,87 % av den samme verdien, så avkastningen er 12,4 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Tema Næringsbygg AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 77,4 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet, og 30,6 mill. kr ble delt ut. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 8,7 mill. kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 29,3 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Tema Næringsbygg AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 93,9 mill. kr. Den langsiktige gjelden ble betalt ned med 248,9 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 15,3 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 2,1 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (7,4 mill. kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 453,1 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 4,9 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 4,6 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Tema Næringsbygg AS?
Tema Næringsbygg AS eies til slutt av Ted Halvard Skattum (12,8 % gjennom Tema Eiendom AS → Skattum Eiendom A/S → Skattum Holding AS), Johannes Olsen Berger (8,5 % gjennom Tema Eiendom AS → Johs Olsen Eiendom AS → Johs Olsen Holding AS og Tema Eiendom AS), Johan Smith Skattum (6,4 % gjennom Tema Eiendom AS → Skattum Eiendom A/S → Skattum Holding AS → Jojo Group AS og Tema Eiendom AS → Skattum Eiendom A/S → Skattum Holding AS), Niklas Smith Skattum (6,4 % gjennom Tema Eiendom AS → Skattum Eiendom A/S → Skattum Holding AS → Nikska Holding AS og Tema Eiendom AS → Skattum Eiendom A/S → Skattum Holding AS) og Personlig eier A (2,7 % gjennom Tema Eiendom AS → TFR Invest AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Tema Næringsbygg AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Ted Halvard Skattum gjennom Tema Eiendom AS → Skattum Eiendom A/S → Skattum Holding AS | 12,8 % | 53,8 mill. kr | 553 927 kr |
| Johannes Olsen Berger gjennom Tema Eiendom AS → Johs Olsen Eiendom AS → Johs Olsen Holding AS; Tema Eiendom AS | 8,5 % | 35,8 mill. kr | 355 363 kr |
| Johan Smith Skattum gjennom Tema Eiendom AS → Skattum Eiendom A/S → Skattum Holding AS → Jojo Group AS; Tema Eiendom AS → Skattum Eiendom A/S → Skattum Holding AS | 6,4 % | 26,9 mill. kr | 257 374 kr |
| Niklas Smith Skattum gjennom Tema Eiendom AS → Skattum Eiendom A/S → Skattum Holding AS → Nikska Holding AS; Tema Eiendom AS → Skattum Eiendom A/S → Skattum Holding AS. Eier også aksjer i Nykode Therapeutics ASA (under 0,01 %) | 6,4 % | 26,9 mill. kr | 257 374 kr |
| Personlig eier A gjennom Tema Eiendom AS → TFR Invest AS | 2,7 % | 11,4 mill. kr | 96 042 kr |
| Personlig eier B gjennom Tema Eiendom AS | 1,8 % | 7,7 mill. kr | 59 662 kr |
| Personlig eier C gjennom Tema Eiendom AS → Siak AS | 1,8 % | 7,5 mill. kr | 57 104 kr |
| Personlig eier D gjennom Tema Eiendom AS | 1,6 % | 6,7 mill. kr | 48 963 kr |
| Personlig eier E gjennom Tema Eiendom AS → Sva Eie AS | 1,5 % | 6,5 mill. kr | 47 216 kr |
| Personlig eier F gjennom Tema Eiendom AS → Dag.S AS | 1,3 % | 5,6 mill. kr | 38 412 kr |
| Personlig eier G gjennom Tema Eiendom AS → Johs Olsen Eiendom AS → Johs Olsen Holding AS | 1,2 % | 5 mill. kr | 32 115 kr |
| Personlig eier H gjennom Tema Eiendom AS → Cirka Holding AS; Tema Eiendom AS | 1,1 % | 4,8 mill. kr | 30 504 kr |
| Personlig eier I gjennom Tema Eiendom AS → Kayleigh AS; Tema Eiendom AS | 1,1 % | 4,8 mill. kr | 30 504 kr |
| Personlig eier J gjennom Tema Eiendom AS → HS Eie AS | 1,1 % | 4,6 mill. kr | 28 238 kr |
| Personlig eier K gjennom Tema Eiendom AS → E Afseth Holding AS | 1 % | 4,1 mill. kr | 23 771 kr |
- Verdigrunnlag
- 524,3 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 419,5 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 2,1 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 4,6 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- TEMA NÆRINGSBYGG AS delte anslagsvis ut 30,6 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (414 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (69,2 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (452,5 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i TEMA EIENDOM AS falt med 66,8 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Finansinntektene i SKATTUM EIENDOM A/S steg fra 36 mill. kr i 2024 til 192,7 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- SKATTUM EIENDOM A/S gikk fra 50 % til 35 % av aksjene i RAUFOSS INDUSTRIPARK HOLDING AS i 2025.
- SKATTUM HOLDING AS delte anslagsvis ut 65,6 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (747,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (172,4 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (854,3 mill. kr).
- Finansinntektene i SKATTUM HOLDING AS steg fra 52,8 mill. kr i 2024 til 191,8 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- JOHS OLSEN HOLDING AS delte anslagsvis ut 20 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (185,4 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (20,4 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (185,8 mill. kr).
- Finansinntektene i JOHS OLSEN HOLDING AS steg fra 5,8 mill. kr i 2024 til 23 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Innskutt egenkapital i JOJO GROUP AS økte med 318,7 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i JOJO GROUP AS steg fra 33 kr i 2024 til 2,7 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- TEMA EIENDOM AS delte anslagsvis ut 55,5 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (524,4 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (70,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (539,8 mill. kr).
- JOHS OLSEN HOLDING AS delte anslagsvis ut 21,2 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (201,6 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (185,4 mill. kr).
- JOHS OLSEN HOLDING AS gikk fra 1,2 % til 0 % av aksjene i NETFAIR AS i 2024.
I eierkjeden
- Eierandel i: Stridsklev Butikkeiendom AS
- Eierandel i: Storgata 130-132 Moelv AS
- Eierandel i: Industrigata 60 Lillehammer AS
- Eierandel i: Parkgata Parkering AS
- Eierandel i: Aslak Boltsgate Eiendom AS
- Eierandel i: Bjerke Butikkeiendom Oslo AS
- Eierandel i: Bøgata 55 AS
- Eierandel i: Vinstra Handelspark AS
- Eierandel i: Veierød Eiendom AS
- Eierandel i: Norgesbakeriene Romedal AS
- Eierandel i: Torshov Dagligvare AS
- Eierandel i: Slitu Butikkeiendom AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.