Anslag · inntektsår 2025
Tema Utvikling AS
Org.nr. 990523754 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Gjøvik
Aksjene i Tema Utvikling AS gir de 15 personlige eierne anslagsvis 7 379 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 19,5 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Tema Utvikling AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 5,2 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,73 % av den samme verdien, så avkastningen er 7,1 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Tema Utvikling AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 økte egenkapitalen med 11,3 mill. kr, mest med nye penger fra eierne (9,2 mill. kr). Innskutte penger er eiernes egne og regnes ikke som avkastning her, men de øker formuesverdien eierne betaler skatt av. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 288 550 kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Tema Utvikling AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 11,3 mill. kr. Den langsiktige gjelden økte med 2 mill. kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 284 776 kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 21,9 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 200 272 kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 177 017 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Tema Utvikling AS?
Tema Utvikling AS eies til slutt av Personlig eier A (12,8 % gjennom Tema Eiendom AS → Skattum Eiendom A/S → Skattum Holding AS), Personlig eier B (8,5 % gjennom Tema Eiendom AS → Johs Olsen Eiendom AS → Johs Olsen Holding AS og Tema Eiendom AS), Personlig eier C (6,4 % gjennom Tema Eiendom AS → Skattum Eiendom A/S → Skattum Holding AS → Jojo Group AS og Tema Eiendom AS → Skattum Eiendom A/S → Skattum Holding AS), Personlig eier D (6,4 % gjennom Tema Eiendom AS → Skattum Eiendom A/S → Skattum Holding AS → Nikska Holding AS og Tema Eiendom AS → Skattum Eiendom A/S → Skattum Holding AS) og Personlig eier E (2,7 % gjennom Tema Eiendom AS → TFR Invest AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Tema Utvikling AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Personlig eier A gjennom Tema Eiendom AS → Skattum Eiendom A/S → Skattum Holding AS | 12,8 % | 2,5 mill. kr | 7 379 kr |
| Personlig eier B gjennom Tema Eiendom AS → Johs Olsen Eiendom AS → Johs Olsen Holding AS; Tema Eiendom AS | 8,5 % | 1,7 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier C gjennom Tema Eiendom AS → Skattum Eiendom A/S → Skattum Holding AS → Jojo Group AS; Tema Eiendom AS → Skattum Eiendom A/S → Skattum Holding AS | 6,4 % | 1,2 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier D gjennom Tema Eiendom AS → Skattum Eiendom A/S → Skattum Holding AS → Nikska Holding AS; Tema Eiendom AS → Skattum Eiendom A/S → Skattum Holding AS | 6,4 % | 1,2 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier E gjennom Tema Eiendom AS → TFR Invest AS | 2,7 % | 527 261 kr | 0 kr |
| Personlig eier F gjennom Tema Eiendom AS | 1,8 % | 358 471 kr | 0 kr |
| Personlig eier G gjennom Tema Eiendom AS → Siak AS | 1,8 % | 346 601 kr | 0 kr |
| Personlig eier H gjennom Tema Eiendom AS | 1,6 % | 308 832 kr | 0 kr |
| Personlig eier I gjennom Tema Eiendom AS → Sva Eie AS | 1,5 % | 300 726 kr | 0 kr |
| Personlig eier J gjennom Tema Eiendom AS → Dag.S AS | 1,3 % | 259 879 kr | 0 kr |
| Personlig eier K gjennom Tema Eiendom AS → Johs Olsen Eiendom AS → Johs Olsen Holding AS | 1,2 % | 230 661 kr | 0 kr |
| Personlig eier L gjennom Tema Eiendom AS → Cirka Holding AS; Tema Eiendom AS | 1,1 % | 223 187 kr | 0 kr |
| Personlig eier M gjennom Tema Eiendom AS → Kayleigh AS; Tema Eiendom AS | 1,1 % | 223 187 kr | 0 kr |
| Personlig eier N gjennom Tema Eiendom AS → HS Eie AS | 1,1 % | 212 673 kr | 0 kr |
| Personlig eier O gjennom Tema Eiendom AS → E Afseth Holding AS | 1 % | 191 946 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 24,3 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 19,5 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 177 017 kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i TEMA UTVIKLING AS økte med 2,6 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i TEMA EIENDOM AS falt med 66,8 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Finansinntektene i SKATTUM EIENDOM A/S steg fra 36 mill. kr i 2024 til 192,7 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- SKATTUM EIENDOM A/S gikk fra 50 % til 35 % av aksjene i RAUFOSS INDUSTRIPARK HOLDING AS i 2025.
- SKATTUM HOLDING AS delte anslagsvis ut 65,6 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (747,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (172,4 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (854,3 mill. kr).
- Finansinntektene i SKATTUM HOLDING AS steg fra 52,8 mill. kr i 2024 til 191,8 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- JOHS OLSEN HOLDING AS delte anslagsvis ut 20 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (185,4 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (20,4 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (185,8 mill. kr).
- Finansinntektene i JOHS OLSEN HOLDING AS steg fra 5,8 mill. kr i 2024 til 23 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Innskutt egenkapital i JOJO GROUP AS økte med 318,7 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i JOJO GROUP AS steg fra 33 kr i 2024 til 2,7 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Innskutt egenkapital i TEMA UTVIKLING AS økte med 6,6 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- TEMA EIENDOM AS delte anslagsvis ut 55,5 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (524,4 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (70,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (539,8 mill. kr).
- JOHS OLSEN HOLDING AS delte anslagsvis ut 21,2 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (201,6 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (185,4 mill. kr).
- JOHS OLSEN HOLDING AS gikk fra 1,2 % til 0 % av aksjene i NETFAIR AS i 2024.
I eierkjeden
- Eierandel i: Ring 16 AS
- Eierandel i: Sikten Eiendom AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.