Anslag · inntektsår 2025
Svanen Eiendom AS
Org.nr. 974488590 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Trondheim
Aksjene i Svanen Eiendom AS gir de 10 personlige eierne anslagsvis 31 974 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 13,9 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Svanen Eiendom AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 20 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,7 % av den samme verdien, så avkastningen er 28,6 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Svanen Eiendom AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 6,6 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 230 740 kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 2,5 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Svanen Eiendom AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 6,6 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 1,6 mill. kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 3,2 mill. kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 194 643 kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 18 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 160 734 kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 120 990 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Svanen Eiendom AS?
Svanen Eiendom AS eies til slutt av Personlig eier A (25 % gjennom Seven Invest AS og Seven Invest AS → Campo Holding AS), Personlig eier B (22,5 % gjennom E C Dahls Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS og E C Dahls Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Odd Reitan Private Holding AS), Personlig eier C (13,6 % gjennom E C Dahls Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Orr Invest AS), Personlig eier D (8,1 % gjennom Koteng Holding AS → Auko AS) og Personlig eier E (8,1 % gjennom Koteng Holding AS → Heko AS), og 5 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Svanen Eiendom AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Personlig eier A gjennom Seven Invest AS; Seven Invest AS → Campo Holding AS | 25 % | 3,5 mill. kr | 17 047 kr |
| Personlig eier B gjennom E C Dahls Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS; E C Dahls Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Odd Reitan Private Holding AS | 22,5 % | 3,1 mill. kr | 13 622 kr |
| Personlig eier C gjennom E C Dahls Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Orr Invest AS | 13,6 % | 1,9 mill. kr | 1 305 kr |
| Personlig eier D gjennom Koteng Holding AS → Auko AS | 8,1 % | 1,1 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier E gjennom Koteng Holding AS → Heko AS | 8,1 % | 1,1 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier F gjennom Koteng Holding AS → Imko AS | 8,1 % | 1,1 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier G gjennom E C Dahls Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS | 6,8 % | 935 890 kr | 0 kr |
| Personlig eier H gjennom E C Dahls Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS | 6,8 % | 935 890 kr | 0 kr |
| Personlig eier I gjennom Koteng Holding AS | 0,8 % | 103 942 kr | 0 kr |
| Personlig eier J gjennom E C Dahls Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS | 0,1 % | 18 718 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 17,3 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 13,9 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 31 974 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 120 990 kr
Hendelser i eierkjeden
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SPAREBANK 1 FAGERNES EIENDOM AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i CHRISTIANIA AREAL AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 61 % til 0 % av aksjene i ANDSELV NÆRINGSTOMT AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i O. SKASLIENS VEG 20 AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i KASTBREKKA EIENDOM AS i 2025.
- REITAN AS gikk fra 93,6 % til 0 % av aksjene i REKAP 1 AS i 2025.
- KOTENG HOLDING AS delte anslagsvis ut 37,4 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (9 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (31,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (3,1 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i E C DAHLS EIENDOM AS økte med 3 mrd. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- E C DAHLS EIENDOM AS gikk fra 40 % til 0 % av aksjene i VATERLANDSVEITA 2 HOLDING AS i 2024.
- Innskutt egenkapital i REITAN EIENDOM AS økte med 3,9 mrd. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i TJØME BUTIKKEIENDOM AS i 2024.
- KOTENG HOLDING AS delte anslagsvis ut 30,3 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (−9,6 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (48,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (9 mill. kr).
- KOTENG HOLDING AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i ØRENS MEK AS i 2024.
- KOTENG HOLDING AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i BYGGJE AS i 2024.
- Finansinntektene i SEVEN INVEST AS steg fra 356 330 kr i 2023 til 3,1 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- SEVEN INVEST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i LYNGEN SUMMIT AS i 2024.
- SEVEN INVEST AS gikk fra 20,5 % til 0 % av aksjene i TAGA HOLDING AS i 2024.
I eierkjeden
- Eierandel i: NRH Trondheim AS
- Eierandel i: Kjøpmannsgt. 57 AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.