Anslag · inntektsår 2025
Theodor Eiendom AS
Org.nr. 965812776 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Bergen
Aksjene i Theodor Eiendom AS gir de 5 personlige eierne anslagsvis 2,7 mill. kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 259,3 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Hva ble holdt tilbake i Theodor Eiendom AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 1,1 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet, og 39,7 mill. kr ble delt ut. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 5,6 mill. kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 415 404 kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Theodor Eiendom AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 1,1 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 4 658 kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 52 702 kr. Det er i snitt tatt ut 19,8 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 4,4 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (4,5 mill. kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 249,5 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 2,7 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 2,8 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Theodor Eiendom AS?
Theodor Eiendom AS eies til slutt av Casper Hestness (50 % gjennom H-Invest AS → Kota AS), Thorolf Hestness (20 % gjennom H-Invest AS → Mariko Iii AS → Mariko AS), Christoffer Hestness (10 % gjennom H-Invest AS → Mariko Iii AS → Mariko Ii AS), Inger Helene Hestness (10 % gjennom H-Invest AS → Mariko Iii AS → Mariko Ii AS) og Line Hestness (10 % gjennom H-Invest AS → Mariko Iii AS → Mariko Ii AS), ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Theodor Eiendom AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Casper Hestness gjennom H-Invest AS → Kota AS. Eier også aksjer i Arendals Fossekompani ASA (under 0,01 %), Kongsberg Gruppen ASA (under 0,01 %), Tekna Holding ASA (under 0,01 %), Equinor ASA (under 0,01 %) | 50 % | 129,7 mill. kr | 1,4 mill. kr |
| Thorolf Hestness gjennom H-Invest AS → Mariko Iii AS → Mariko AS. Eier også aksjer i Arendals Fossekompani ASA (0,01 %), Tekna Holding ASA (under 0,01 %), Kongsberg Gruppen ASA (under 0,01 %), DNB Bank ASA (under 0,01 %) | 20 % | 51,9 mill. kr | 532 163 kr |
| Christoffer Hestness gjennom H-Invest AS → Mariko Iii AS → Mariko Ii AS. Eier også aksjer i Odfjell SE (under 0,01 %), Kongsberg Gruppen ASA (under 0,01 %) | 10 % | 25,9 mill. kr | 246 931 kr |
| Inger Helene Hestness gjennom H-Invest AS → Mariko Iii AS → Mariko Ii AS | 10 % | 25,9 mill. kr | 246 931 kr |
| Line Hestness gjennom H-Invest AS → Mariko Iii AS → Mariko Ii AS | 10 % | 25,9 mill. kr | 246 931 kr |
- Verdigrunnlag
- 324,1 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 259,3 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 2,8 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- THEODOR EIENDOM AS delte anslagsvis ut 20,1 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (180,1 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (19,6 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (179,7 mill. kr).
- THEODOR EIENDOM AS gikk fra 100 % til 67 % av aksjene i THEOTECH AS i 2025.
- THEODOR EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i BREDALSMARKEN 15 AS i 2025.
- H-INVEST AS delte anslagsvis ut 15 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (400 361 kr) pluss årsresultatet 2025 (15 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (432 332 kr).
- KOTA AS delte anslagsvis ut 7 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (22,1 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (7,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (22,4 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i MARIKO II AS falt med 2,3 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Finansinntektene i MARIKO AS steg fra 366 199 kr i 2024 til 2,8 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- THEODOR EIENDOM AS delte anslagsvis ut 19,6 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (178,6 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (21,1 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (180,1 mill. kr).
- H-INVEST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i THEODOR EIENDOM AS i 2024, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- THEODOR EIENDOM AS gikk fra 33,3 % til 0 % av aksjene i SOTRA INVESTERING AS i 2024.
I eierkjeden
- Eierandel i: Godvik Næringspark AS
- Eierandel i: Skostredet AS
- Eierandel i: Theotech AS
- Eierandel i: Bredalsmarken 15 AS
- Eierandel i: Kokstadvegen 38 AS
- Eierandel i: Øvre Ole Bulls Plass 1 AS
- Eierandel i: Bredalsmarken AS
- Eierandel i: Aasegården AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.