Anslag · inntektsår 2025
Grimstad Eiendomsinvest AS
Org.nr. 930740780 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Grimstad Eiendomsinvest AS gir de 22 personlige eierne anslagsvis 0 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 8,3 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Grimstad Eiendomsinvest AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 5,5 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,63 % av den samme verdien, så avkastningen er 8,7 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Grimstad Eiendomsinvest AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 1,1 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 126 970 kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 416 606 kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Grimstad Eiendomsinvest AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 899 032 kr. Bankinnskuddene falt med 347 151 kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 104 617 kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 7,2 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 52 748 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 65 030 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Grimstad Eiendomsinvest AS?
Grimstad Eiendomsinvest AS eies til slutt av Personlig eier A (15,7 % gjennom Alti Eiendomsinvest Sør AS → Bov Eiendom AS og VN Utvikling AS → Bov Eiendom AS), Personlig eier B (10 % gjennom PMS Investeringer AS → Haug Invest AS), Personlig eier C (10 % gjennom PMS Investeringer AS → LBM Invest AS), Personlig eier D (10 % gjennom PMS Investeringer AS → Sandal Kapital AS) og Personlig eier E (9 % gjennom VN Utvikling AS → HN Bygg AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Grimstad Eiendomsinvest AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Personlig eier A gjennom Alti Eiendomsinvest Sør AS → Bov Eiendom AS; VN Utvikling AS → Bov Eiendom AS | 15,7 % | 1,3 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier B gjennom PMS Investeringer AS → Haug Invest AS | 10 % | 826 305 kr | 0 kr |
| Personlig eier C gjennom PMS Investeringer AS → LBM Invest AS | 10 % | 826 305 kr | 0 kr |
| Personlig eier D gjennom PMS Investeringer AS → Sandal Kapital AS | 10 % | 826 305 kr | 0 kr |
| Personlig eier E gjennom VN Utvikling AS → HN Bygg AS | 9 % | 743 674 kr | 0 kr |
| Personlig eier F gjennom Alti Eiendomsinvest Sør AS → Alti Eiendomsinvest AS → Sørco Holding AS → Ståle Sørbøe AS; Alti Eiendomsinvest Sør AS → SMJ Eiendom AS → Ståle Sørbøe AS; VN Utvikling AS → Ståle Sørbøe AS | 7 % | 579 265 kr | 0 kr |
| Personlig eier G gjennom Gunnar Landgraff AS | 6 % | 495 783 kr | 0 kr |
| Personlig eier H gjennom Gunnar Landgraff AS | 6 % | 495 783 kr | 0 kr |
| Personlig eier I gjennom Gunnar Landgraff AS | 6 % | 495 783 kr | 0 kr |
| Personlig eier J gjennom Eamo Eiendom AS | 5 % | 413 152 kr | 0 kr |
| Personlig eier K gjennom Kirkestien Invest AS | 5 % | 413 152 kr | 0 kr |
| Personlig eier L gjennom Alti Eiendomsinvest Sør AS → Alti Eiendomsinvest AS → LL Holding AS → LLH 1 AS | 3,3 % | 275 435 kr | 0 kr |
| Personlig eier M gjennom Gunnar Landgraff AS | 2 % | 165 261 kr | 0 kr |
| Personlig eier N gjennom Alti Eiendomsinvest Sør AS → Alti Eiendomsinvest AS → Sørco Holding AS → Masø Holding AS; Alti Eiendomsinvest Sør AS → SMJ Eiendom AS → Masø Holding AS | 1,3 % | 111 026 kr | 0 kr |
| Personlig eier O gjennom Alti Eiendomsinvest Sør AS → Alti Eiendomsinvest AS → Sørco Holding AS → John Roger Sørbøe Holding AS; Alti Eiendomsinvest Sør AS → SMJ Eiendom AS → John Roger Sørbøe Holding AS | 1,2 % | 96 260 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 10,3 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 8,3 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 0 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 65 030 kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i GRIMSTAD EIENDOMSINVEST AS falt med 2 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- GUNNAR LANDGRAFF AS delte anslagsvis ut 15,3 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (273,1 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (40,1 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (297,9 mill. kr).
- GUNNAR LANDGRAFF AS gikk fra 9,4 % til 0 % av aksjene i OPCO & PARTNERS AS i 2025.
- VN UTVIKLING AS delte anslagsvis ut 18,9 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (18,9 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (4,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (4,4 mill. kr).
- VN UTVIKLING AS gikk fra 1,6 % til 0 % av aksjene i ALTI INVEST AS i 2025.
- HAUG INVEST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i FJELLSTØTT EIENDOM AS i 2025.
- LBM INVEST AS delte anslagsvis ut 4 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (69,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (406 476 kr) minus opptjent egenkapital 2025 (65,9 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i ALTI EIENDOMSINVEST SØR AS økte med 6 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- GUNNAR LANDGRAFF AS delte anslagsvis ut 22,6 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (285,4 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (10,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (273,1 mill. kr).
- GUNNAR LANDGRAFF AS gikk fra 1,1 % til 0 % av aksjene i EXABEL AS i 2024.
- VN UTVIKLING AS delte anslagsvis ut 40 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (52,6 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (6,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (18,9 mill. kr).
I eierkjeden
- Eierandel i: Grimstad Konserves Eiendom AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.