Anslag · inntektsår 2025

Stasjonskvartalet Utvikling AS

Org.nr. 929261860 · AS · Utvikling og salg av byggeprosjekter · Oslo

Aksjene i Stasjonskvartalet Utvikling AS gir de 8 personlige eierne anslagsvis 318 312 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 81,4 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.

Tjener Stasjonskvartalet Utvikling AS mer enn formuesskatten?

Egenkapitalen har gitt 1,6 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,84 % av den samme verdien, så avkastningen er 1,9 ganger formuesskatten.

Hva ble holdt tilbake i Stasjonskvartalet Utvikling AS?

Fra utgangen av 2024 til utgangen av 2025 gikk egenkapitalen ned med 45,5 mill. kr. Selskapet tapte eller delte ut mer enn det tjente, så ingen del av overskuddet ble holdt tilbake. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 857 538 kr i inntektsåret 2025.

Hvordan har det gått med Stasjonskvartalet Utvikling AS?

Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 17,2 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 2,6 mill. kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 2,2 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 20 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 14,5 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (1,4 mill. kr).

Hva blir formuesskatten for 2026?

Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 45,1 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 455 224 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 857 538 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.

Hvem eier Stasjonskvartalet Utvikling AS?

Stasjonskvartalet Utvikling AS eies til slutt av Bane Nor SF (50 % gjennom Bane Nor Eiendom AS), Personlig eier A (22,5 % gjennom Karlander Eiendomsutvikling AS → Karlander Invest AS), Personlig eier B (12,5 % gjennom Karlander Eiendomsutvikling AS → A Management AS), Personlig eier C (10 % gjennom Karlander Eiendomsutvikling AS → Ekkon Holding AS) og Personlig eier D (2,8 % gjennom Karlander Eiendomsutvikling AS → 5B Prosjekt AS), og 4 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.

Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Stasjonskvartalet Utvikling AS?

Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.

Eier	Andel	Formuesverdi	Formuesskatt
Bane Nor SF gjennom Bane Nor Eiendom AS	50 %	40,7 mill. kr	–
Personlig eier A gjennom Karlander Eiendomsutvikling AS → Karlander Invest AS	22,5 %	18,3 mill. kr	165 476 kr
Personlig eier B gjennom Karlander Eiendomsutvikling AS → A Management AS	12,5 %	10,2 mill. kr	84 200 kr
Personlig eier C gjennom Karlander Eiendomsutvikling AS → Ekkon Holding AS	10 %	8,1 mill. kr	63 840 kr
Personlig eier D gjennom Karlander Eiendomsutvikling AS → 5B Prosjekt AS	2,8 %	2,2 mill. kr	4 796 kr
Personlig eier E gjennom Karlander Eiendomsutvikling AS → 5B Prosjekt AS	0,8 %	610 799 kr	0 kr
Personlig eier F gjennom Karlander Eiendomsutvikling AS → 5B Prosjekt AS	0,8 %	610 799 kr	0 kr
Personlig eier G gjennom Karlander Eiendomsutvikling AS → 5B Prosjekt AS	0,4 %	305 399 kr	0 kr
Personlig eier H gjennom Karlander Eiendomsutvikling AS → 5B Prosjekt AS	0,4 %	305 399 kr	0 kr

Verdigrunnlag: 101,8 mill. kr
Formuesverdi (80 %): 81,4 mill. kr
Formuesskatt for de personlige eierne samlet: 318 312 kr
Formuesskatt om én person eide alt: 857 538 kr

Hendelser i eierkjeden

STASJONSKVARTALET UTVIKLING AS delte anslagsvis ut 20 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (28,3 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (−25,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (−17,2 mill. kr).
BANE NOR EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i TOLLBUGATA TANGEN EIENDOM AS i 2025.
BANE NOR EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i INDUSTRIVEIEN 49 C AS i 2025.
BANE NOR EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i KAMMERHERRELØKKA 3 & 5 AS i 2025.
BANE NOR EIENDOM AS gikk fra 97,1 % til 0 % av aksjene i PALÉHAVEN AS i 2025.
BANE NOR EIENDOM AS gikk fra 75 % til 50 % av aksjene i SKIEN BRYGGE UTVIKLING AS i 2025.
BANE NOR EIENDOM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i JERNBANEBRYGGA 63 AS i 2025.
Finansinntektene i KARLANDER EIENDOMSUTVIKLING AS steg fra 1,2 mill. kr i 2024 til 10 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
Finansinntektene i KARLANDER INVEST AS steg fra 3,8 mill. kr i 2024 til 12,3 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
KARLANDER INVEST AS gikk fra 1,5 % til 0 % av aksjene i VESSELADMIN AS i 2025.
Innskutt egenkapital i A MANAGEMENT AS falt med 15 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
Finansinntektene i A MANAGEMENT AS steg fra 6,4 mill. kr i 2024 til 26,7 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
A MANAGEMENT AS gikk fra 33,3 % til 0 % av aksjene i FORM EIENDOM AS i 2025.
A MANAGEMENT AS gikk fra 2,7 % til 0 % av aksjene i THALLUS HOLDING AS i 2025.
A MANAGEMENT AS gikk fra 1,6 % til 0 % av aksjene i NOVORENDER AS i 2025.
A MANAGEMENT AS gikk fra 1,6 % til 0 % av aksjene i PN HOLDCO AS i 2025.
BANE NOR EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i BNE PORSGRUNN OVERGANGEN 7 AS i 2024.
BANE NOR EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i TSS BOLIG AS i 2024.
KARLANDER INVEST AS gikk fra 2,4 % til 0 % av aksjene i HIGHERED AS i 2024.
A MANAGEMENT AS gikk fra 1,5 % til 0 % av aksjene i BIEN SPAREBANK ASA i 2024.
EKKON HOLDING AS delte anslagsvis ut 2 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (28,2 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (469 947 kr) minus opptjent egenkapital 2024 (26,7 mill. kr).

I eierkjeden

Eier: Bane Nor SF
Eierandel i: K2 Prosjekt AS
Eierandel i: Su Next AS
Eierandel i: Torggata 5 AS
Eierandel i: Løkenveien 8 Holding AS

Slik er tallene regnet

Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.