Anslag · inntektsår 2025
Terminalen Fjordbyen Utvikling AS
Org.nr. 929048318 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Terminalen Fjordbyen Utvikling AS gir de 85 personlige eierne anslagsvis 84 147 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 60,8 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Terminalen Fjordbyen Utvikling AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt −11,7 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,83 % av den samme verdien, mer enn selskapet har tjent i perioden.
Hva ble holdt tilbake i Terminalen Fjordbyen Utvikling AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 gikk egenkapitalen ned med 18,2 mill. kr. Selskapet tapte eller delte ut mer enn det tjente, så ingen del av overskuddet ble holdt tilbake. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 1,3 mill. kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Terminalen Fjordbyen Utvikling AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 18,2 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 7,8 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 1 kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 0 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (1 mill. kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 49,1 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 499 475 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 630 996 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Terminalen Fjordbyen Utvikling AS?
Terminalen Fjordbyen Utvikling AS eies til slutt av Gjensidigestiftelsen (20,9 % gjennom Malling & Co Vekst AS), Personlig eier A (6,3 % gjennom Norgesgruppen Eiendomskapital AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel AS → FHJ Invest AS og Norgesgruppen Eiendomskapital AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel Ii AS → Joh Johannson Handel AS → FHJ Invest AS), Personlig eier B (6,3 % gjennom Norgesgruppen Eiendomskapital AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel AS → Kejoh Invest AS og Norgesgruppen Eiendomskapital AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel Ii AS → Joh Johannson Handel AS → Kejoh Invest AS), Personlig eier C (6,3 % gjennom Norgesgruppen Eiendomskapital AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel AS → Ksjoh Invest AS og Norgesgruppen Eiendomskapital AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel Ii AS → Joh Johannson Handel AS → Ksjoh Invest AS) og Personlig eier D (6,3 % gjennom Norgesgruppen Eiendomskapital AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel AS → Poj Invest AS og Norgesgruppen Eiendomskapital AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel Ii AS → Joh Johannson Handel AS → Poj Invest AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Terminalen Fjordbyen Utvikling AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Gjensidigestiftelsen gjennom Malling & Co Vekst AS | 20,9 % | 12,7 mill. kr | – |
| Personlig eier A gjennom Norgesgruppen Eiendomskapital AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel AS → FHJ Invest AS; Norgesgruppen Eiendomskapital AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel Ii AS → Joh Johannson Handel AS → FHJ Invest AS | 6,3 % | 3,8 mill. kr | 20 674 kr |
| Personlig eier B gjennom Norgesgruppen Eiendomskapital AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel AS → Kejoh Invest AS; Norgesgruppen Eiendomskapital AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel Ii AS → Joh Johannson Handel AS → Kejoh Invest AS | 6,3 % | 3,8 mill. kr | 20 674 kr |
| Personlig eier C gjennom Norgesgruppen Eiendomskapital AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel AS → Ksjoh Invest AS; Norgesgruppen Eiendomskapital AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel Ii AS → Joh Johannson Handel AS → Ksjoh Invest AS | 6,3 % | 3,8 mill. kr | 20 674 kr |
| Personlig eier D gjennom Norgesgruppen Eiendomskapital AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel AS → Poj Invest AS; Norgesgruppen Eiendomskapital AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel Ii AS → Joh Johannson Handel AS → Poj Invest AS | 6,3 % | 3,8 mill. kr | 20 674 kr |
| Personlig eier E gjennom Malling & Co Vekst AS → Det Norske Eiendomscompagnie AS | 3,1 % | 1,9 mill. kr | 1 451 kr |
| Personlig eier F gjennom Malling & Co Vekst AS → J. B. Ugland Eiendomsutvikling → J.B. Ugland Eiendom AS → J. B. Ugland Holding AS → J.B.Ugland AS | 2,1 % | 1,3 mill. kr | 0 kr |
| Olive Capital Sau gjennom Malling & Co Vekst AS → Oald Invest AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 1,8 % | 1,1 mill. kr | – |
| Personlig eier G gjennom Malling & Co Vekst AS → Vicama AS → Champ Capital AS | 1,7 % | 1 mill. kr | 0 kr |
| Fine Line Luxembourg S.A.R.L. gjennom Malling & Co Vekst AS → Fine Line Direct AS → Fine Line Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 1,7 % | 1 mill. kr | – |
| Personlig eier H gjennom Malling & Co Vekst AS → Malling Eiendom AS → Petima Invest AS; Malling & Co Vekst AS → Petima Invest AS | 1,6 % | 952 541 kr | 0 kr |
| Personlig eier I gjennom Malling & Co Vekst AS → Vicama AS → M&V Holding AS → Vicondid AS | 1,4 % | 825 535 kr | 0 kr |
| Personlig eier J gjennom Malling & Co Vekst AS → Oviv AS → Vivo Invest AS | 1,2 % | 742 352 kr | 0 kr |
| Personlig eier K gjennom Malling & Co Vekst AS → Cacomo AS; Malling & Co Vekst AS → Malling & Co Property Partners AS → Cacomo AS; Malling & Co Vekst AS → Malling Prosjektinvest AS → Cacomo AS | 1,2 % | 704 465 kr | 0 kr |
| Personlig eier L gjennom Malling & Co Vekst AS → Agmably AS → Agmably Holding AS | 1 % | 635 027 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 76,1 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 60,8 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 84 147 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 630 996 kr
Hendelser i eierkjeden
- Finansinntektene i NORGESGRUPPEN EIENDOMSKAPITAL AS steg fra 38,7 mill. kr i 2024 til 233,8 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- NORGESGRUPPEN ASA delte anslagsvis ut 1,4 mrd. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (11,1 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (2 mrd. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (11,6 mrd. kr).
- NORGESGRUPPEN ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i GULLHAUG UTVIKLING AS i 2025.
- NORGESGRUPPEN ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i TVEDESTRAND BUTIKKEIENDOM AS i 2025.
- DNB EIENDOMSFOND CORE PLUS AS gikk fra 11,5 % til 7,1 % av aksjene i UNION RESIDENTIAL DEVELOPMENT AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i VICAMA AS falt med 97,4 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- VICAMA AS gikk fra 1 % til 0 % av aksjene i NORDIC AQUA PARTNERS AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i MALLING & CO VEKST AS falt med 60 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Finansinntektene i MALLING & CO VEKST AS steg fra 893 667 kr i 2023 til 20,6 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- MALLING & CO VEKST AS gikk fra 50,8 % til 0 % av aksjene i KIRKEGATA 20 OSLO AS i 2024.
- NORGESGRUPPEN ASA delte anslagsvis ut 1,1 mrd. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (10,5 mrd. kr) pluss årsresultatet 2024 (1,7 mrd. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (11,1 mrd. kr).
- NORGESGRUPPEN ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i FILIPSTADBYGG AS i 2024.
- NORGESGRUPPEN ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i LAMBERTSETERVEIEN 7 AS i 2024.
- NORGESGRUPPEN ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NG TOMT 4 AS i 2024.
- NORGESGRUPPEN ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i MENY MLH AS i 2024.
- Innskutt egenkapital i DNB EIENDOMSFOND CORE PLUS AS økte med 401,8 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- VICAMA AS delte anslagsvis ut 2,5 mrd. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (519,4 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (2 mrd. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (0 kr).
- Innskutt egenkapital i VICAMA AS økte med 767,3 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i VICAMA AS steg fra 656,3 mill. kr i 2023 til 2,2 mrd. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- VICAMA AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i VI CAPITAL AS i 2024.
- VICAMA AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i CA CAPITAL AS i 2024.
- VICAMA AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i MA CAPITAL AS i 2024.
I eierkjeden
- Eier: Gjensidigestiftelsen
- Eierandel i: Terminalen Eiendom AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.